房地产销售费用计算

　　房地产项目每年甚至每个月都有营销费用，那么这些费用都怎么计算呢?下面由懂视小编带你们一起了解一下房地产销售费用计算吧。

　　房地产销售费用计算标准

　　总体营销费用控制比例，一般项目占销售收入2.5±0.5%(视市场形势、项目所在地地区差和地段差而定)，别墅类豪宅占销售收入5±0.5%(由于地段偏远、体量少、溢价高)。

　　①郊区项目根据实际情况，在得到集团认可后可适度进行费用比例的调整;

　　②特殊情况下，经审批通过可适度增加营销费用0.3%。

　　一般项目营销费用构成：

　　1.人力成本：基本工资、福利(0.2%)，销售提成(0.3%)

　　2.运营成本：卖场营造费用、日常运营费用(0.5%)

　　3.营销成本：营销推广费用(1.5-2.0%)

　　别墅类豪宅项目营销费用构成：

　　1.人力成本：基本工资、福利(0.2%)，销售提成(0.3%)

　　2.运营成本：卖场营造费用、日常运营费用(1%)

　　3.营销成本：营销推广费用(3-4%)

　　营销费用控制划分

　　1.固定成本：人力成本(基本工资及福利部分)、运营成本

　　2.变动成本：营销成本、人力成本(销售提成部分)

　　在固定成本一定的情况下，重点加强变动成本的科学预测和控制。