第1种观点： 本文探讨了房屋买卖合同无效后的缔约过失责任和损失责任划分。根据民法典规定,如果合同无效是由缔约过失导致的,则责任方应承担缔约过失责任并赔偿实际损失和合理信赖利益。如果对方无过错,则双方可以协商解决。对于疏忽造成的买卖合同无效,各方应承担相应的责任。在房屋买卖合同无效的情形中,包括房地产分离出卖、产权未登记过户、产权主体有问题、侵犯优先购买权、单位违反规定购房、价格欺诈和非法转让等。房屋买卖无效前的法律分析在房屋买卖合同被认定为无效后，涉及到缔约过失责任的处理方式。根据相关法律规定，如果对方存在过错，则可以请求其承担缔约过失责任，并要求其赔偿由此造成的实际损失以及合理信赖利益。如果对方无过错，则双方可以协商并寻求和平解决。由于疏忽造成买卖合同无效，进而造成的损失理应各方按照责任划分承担相应的责任。按照民法典的基本理论，合同无效的，由导致合同无效的过错一方承担缔约过失责任，而缔约过失责任的赔偿范围仅限于信赖利益(又称固有利益)损失，信赖利益损失主要是指实际损失、费用以及可预见的应增加而未增加的利益。二、房屋买卖合同无效的情形房屋买卖合同无效的情形如下：1.房地产分离出卖，合同无效。2.产权未登记过户，合同无效。3.产权主体有问题，合同无效。4.侵犯优先购买权，合同无效。5.单位违反规定购房，合同无效。6.价格欺诈，显失公平，合同无效。7.非法转让，合同无效。三、房屋买卖无效前的抵押是否有效房屋买卖无效前的抵押在合同无效之后无效，房屋买卖合同是属于主债权债务合同的，房屋买卖合同无效的情况下，房屋抵押无效。《中华人民共和国民法典》第三百八十【担保合同】设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。结语在房屋买卖合同被认定为无效后，涉及到缔约过失责任的处理方式。根据相关法律规定，如果对方存在过错，则可以请求其承担缔约过失责任，并要求其赔偿由此造成的实际损失以及合理信赖利益。如果对方无过错，则双方可以协商并寻求和平解决。由于疏忽造成买卖合同无效，进而造成的损失理应各方按照责任划分承担相应的责任。按照民法典的基本理论，合同无效的，由导致合同无效的过错一方承担缔约过失责任，而缔约过失责任的赔偿范围仅限于信赖利益(又称固有利益)损失，信赖利益损失主要是指实际损失、费用以及可预见的应增加而未增加的利益。房屋买卖合同无效的情形有房地产分离出卖、产权未登记过户、产权主体有问题、侵犯优先购买权、单位违反规定购房、价格欺诈、显失公平等。房屋买卖无效前的抵押在合同无效之后无效，房屋买卖合同无效的情况下，房屋抵押无效。法律依据最高人民关于适用《合同法》若干问题的解释（二）(2009-04-24) 第十四条 合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29) 第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。最高人民关于适用《合同法》若干问题的解释（二）(2009-04-24) 第一条 当事人对合同是否成立存在争议，人民能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。对合同欠缺的前款规定以外的其他内容，当事人达不成协议的，人民依照合同法第六十一条、第六十二条、第一百二十五条等有关规定予以确定。
第2种观点： 法律分析：缔约过失责任是指在合同订立过程中，一方因违背其依据的诚实信用原则所产生的义务，而致另一方的信赖利益的损失，并应承担损害赔偿责任。它是一种新型的责任制度，具有独特和鲜明的特点：可以是产生于缔约过程之中，也可以是合同成立并生效时。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚信原则的行为。
第3种观点： 法律分析：不承担违约责任。无效合同自始无效，违约条款在无效合同中也自始无效，只能要求造成合同无效一方承担缔约过失责任或赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
