第2种观点： 承租人可以找出在人民查封之前与出租人已签订的合法有效的书面租赁合同并提交占有使用该不动产的相关证据，人民查清事实后，可以阻止交付房屋。一、转租受法律保护吗房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。转租必须符合以下条件：1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2.租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3.承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4.出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。5.房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;(3)房屋租赁合同。二、承租人与出租人是什么关系出租人是指在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用并取得收益的人，是出租人。原则上，出租人应当是租赁物的所有人。出租人类型：1、财产所有人；2、国有企业财产管理权的所有者；3、典当行在典当期间，可以出租典当取得收入；4、房屋使用权人可以出租房屋；5、占有人是善意占有财产的人；6、经出租人同意，承租人可以将该房屋重新出租，成为新租赁关系中的出租人。承租人是指在租赁合同中使用租赁物并按照合同约定向对方支付租金的一方。三、租赁合同中有哪些不属于违约行为租赁合同不算违约的情形：对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：(一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。(二)对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。【本文关联的相关法律依据】《最高人民关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民不予支持。
第3种观点： 法律分析：根据《合同法》相关规定，当未能按约定时间履行合同或者未能履行其他义务时，应当承担违约责任。但在一些特殊情况下，如不可抗力因素等，可以提出免责申请。同时，双方也可以通过协商、谈判等方式对合同进行修改或解除。 法律依据：《中华人民共和国合同法》 第一百零五条 当事人应当按照约定履行合同。未能按照约定履行合同或者履行其他义务，应当承担违约责任，但法律另有规定的除外。 第一百四十七条 因不可抗力不能履行合同的，根据其影响可部分或者全部免除责任。 第一百四十 当事人一方提出修改合同的，经对方同意，可以修改合同；没有经过对方同意，一方不得擅自变更或者解除合同。
第1种观点： 房屋交付纠纷的解决途径包括协商解决、仲裁和诉讼。经济纠纷解决的途径有协商处理、他人调解处理、指定机构仲裁解决和司法机关审理。对于动迁安置房买卖合同纠纷，公民可以选择协商、仲裁或诉讼三种途径进行解决。法律分析房屋交付纠纷的解决途径：1. 协商解决。在第三者的调解下，纠纷当事人自愿协商，共同努力，消除矛盾，达成友好和解。2、仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须执行。3、诉讼。即依法向人民提起诉讼，以解决房地产纠纷。一、经济纠纷解决的途径经济纠纷解决的途径如下：1、双方协商处理解决经济纠纷。在发生经济纠纷后，买卖双方心平气和坐下来协商，违约一方当事人通过摆事实，讲道理，让对方弄清是非曲直，能够理解自已违约的原因。必要时，双方各自作出一定让步，最后达成和解，消除分歧；2、他人调解处理解决经济纠纷。经济纠纷发生后，双方各执一词，各有各的理由，不能达成谅解，需要双方都非常信任的第三方居中调解；3、指定机构仲裁解决经济纠纷。仲裁是指买卖双方在订立合同时，明确今后如有经济纠纷，自愿把他们之间的经济纠纷交给仲裁机构进行裁决；或在经济纠纷发生之后，买卖双方相互订立协义指定仲裁机构进行裁决；4、司法机关审理。司法机关审理即向诉讼。买卖双方当事人协商不成，调解未果，又无诚意达成仲裁协议，只能由司法机关介入当事人之间的经济纠纷，作出最后的判决。二、动迁安置房买卖合同纠纷房产纠纷公民可以选择以下三种途径予以解决：1、调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解；2、仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决；3、诉讼。即依法向人民提起诉讼。结语经济纠纷解决途径包括协商、调解、仲裁和诉讼。对于房屋交付纠纷，可以选择协商、仲裁或诉讼解决。对于经济纠纷，可以选择协商、调解、仲裁或诉讼解决。公民应根据具体情况选择合适的解决途径，以维护自身权益。法律依据《中华人民共和国民法典》第一百八十向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护，有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。
第2种观点： 在购房者购房未交钥匙之前，若发现房屋存在质量问题，可以向开发商提出反馈，并承担相应的维修责任。若房屋出现严重质量问题，购房者则享有退房的权利。对于购房后开发商一直延期交房的情况，购房者可以先催促交房，如果催告后三个月没有交房，购房者可以向起诉。对于房子质量纠纷，购房者可以与开发商通过协商、申请专业鉴定机构进行鉴定或提起仲裁协议等方式处理。法律分析在购房者购房未交钥匙之前，若发现房屋存在质量问题，您可以向开发商提出反馈，并承担相应的维修责任。若房屋出现严重质量问题，购房者则享有退房的权利。一、购房后开发商一直延期交房如何处理购房后开发商一直延期交房的处理办法：1、买方可以起诉维权；2、开发商通知买受人收房时，买受人认为房屋不符合约定的交付条件，拒绝领取房屋钥匙，要求赔偿开发商延期交付的损失；3、买方收到房屋后，以房屋不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。如果发现开发商延期交房，购房者可以先催促交房。如果催告后三个月没有交房，购房者可以向起诉。二、房子质量纠纷怎么办房屋质量纠纷处理办法。房屋出现质量问题，属于开发商较为严重的违约行为。具体处理办法如下：1、房屋发生质量问题，购房者与开发商可通过协商方式，处理房屋质量纠纷；2、房屋发生质量问题，购房者可通过申请专业鉴定机构进行鉴定，获得鉴定结论后，要求开发商承担相关的赔偿责任；3、房屋发生质量问题，购房者与开发商是先有仲裁协议的，可提起仲裁处理房屋质量纠纷；4、房屋发生质量问题，购房者可向人民起诉，诉求处理房屋质量纠纷。拓展延伸买房合同签了能退房吗在开发商处签了购房合同的，发现以下情形可以退房：1、是开发商延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。法律规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或者支付房款利息。2、开发商开发手续不全，导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全的，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。3、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。4、就是房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息；这里要注意，合同中如对面积误差的处理方式有相反约定的，按合同处理。5、房屋质量导致严重质量问题影响使用的。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。6、房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时，业主也可要求退房。比如开发商出现一房两卖或一房多卖、或者卖房前后私自将房屋抵押，造成购房者购房目的的不能实现等。结语购房者购房未交钥匙之前，若发现房屋存在质量问题，应向开发商提出反馈，并承担相应的维修责任。若房屋出现严重质量问题，购房者享有退房的权利。购房后开发商一直延期交房，购房者可以先催促交房，若逾期交房超过三个月，则可以向起诉。对于房屋质量纠纷，购房者可以与开发商协商、申请专业鉴定机构鉴定或提起仲裁协议解决，也可向人民起诉。法律依据《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
第3种观点： 房屋交付纠纷处理及解决方法。包括开发商应保修一般质量问题，业主可拒绝收房并解除合同，迟延交付房屋可要求解除合同并赔偿违约金，配套设施迟延可要求出卖人承担违约责任。交房产生的纠纷如规划、设计变更未告知、房屋资料不完备、前期物业纠纷、交纳税费等需具体分析。装修不符合约定的由出卖人承担责任，房屋负担其他权利需告知买受人。超过一年无法办理所有权登记可解除合同并赔偿损失。法律分析一、怎么处理房屋交付纠纷1、一般质量问题，开发商应保修一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。2、房屋质量不合格，业主可拒绝收房并提出解除合同商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。3、迟延交付房屋，超过三个月可要求解除合同并赔偿违约金出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。4、配套设施迟延或者不能交付配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等;配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、会所等。基础设施完备是买受人正常居住必备条件，如该设施缺乏，买受人可以拒绝接受房屋，逾期交付的，可以要求出卖人承担违约责任。二、交房产生的纠纷如何解决交房时可能会遇到的纠纷还包括：规划、设计变更未告知购房者引起的纠纷，房屋相关资料不完备，如房屋交付时，出卖人未提供《建设工程竣工验收备案表》、房屋测绘机构出具的测绘资料、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等相关资料，前期物业纠纷，以及交纳税费纠纷等，这都需要根据具体情况进行具体分析。装修不符合合同约定的，由出卖人承担更换、重做、维修和赔偿损失的责任。交付房屋时，出卖人必须提供室内空间检测报告，否则买受人有权拒绝接受。装修物存在有害物质如氨气、甲醛、氡气，造成室内空气污染，危及人体健康时，出卖人应当承担赔偿责任。出卖人交付的房屋之上可能负担多种权利，如银行的抵押权、先买受人的债权、工程承包人的优先受偿权;或者已被司法机关和行政机关依法查封或以其他形式房屋权利。买受人尽管领受房屋，但权利处于不稳定状态，产权证书可能无法办理，随时将被真正权利人起诉腾房。如果出卖人事先未告知实际情况，买受人有权拒绝接受房屋。另外，房屋交付后，约定或者法定期限届满后超过一年，由于出卖人原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。结语在处理房屋交付纠纷时，买受人应根据具体情况采取相应措施。若房屋存在一般质量问题，买受人有权拒绝接受，并要求开发商承担修理、更换、重做和赔偿责任。若房屋主体结构质量不合格，买受人可以退房，并要求房地产开发企业赔偿损失。对于迟延交付的房屋，买受人可以要求解除合同并要求赔偿违约金。配套设施迟延或无法交付时，买受人可以拒绝接受房屋，并要求出卖人承担违约责任。在交房产生的纠纷中，还需考虑装修不符合合同约定、房屋负担多种权利、期限届满后无法办理所有权登记等问题。根据具体情况进行分析，采取相应的法律措施解决纠纷，并要求相应的赔偿。法律依据城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
第1种观点： 法律分析：可以通过协商、仲裁、诉讼等方式解决房屋交付纠纷。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行规规定。
第2种观点： 法律分析：1、调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。2、仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须执行。3、诉讼。即依法向人民提起诉讼，以解决房地产纠纷。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条 起诉条件起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。
第3种观点： 一、怎么处理房屋交付纠纷1、一般质量问题，开发商应保修一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。2、房屋质量不合格，业主可拒绝收房并提出解除合同商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。3、迟延交付房屋，超过三个月可要求解除合同并赔偿违约金出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。4、配套设施迟延或者不能交付配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等；配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、会所等。基础设施完备是买受人正常居住必备条件，如该设施缺乏，买受人可以拒绝接受房屋，逾期交付的，可以要求出卖人承担违约责任。二、交房产生的纠纷如何解决交房时可能会遇到的纠纷还包括：规划、设计变更未告知购房者引起的纠纷，房屋相关资料不完备，如房屋交付时，出卖人未提供《建设工程竣工验收备案表》、房屋测绘机构出具的测绘资料、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等相关资料，前期物业纠纷，以及交纳税费纠纷等，这都需要根据具体情况进行具体分析。装修不符合合同约定的，由出卖人承担更换、重做、维修和赔偿损失的责任。交付房屋时，出卖人必须提供室内空间检测报告，否则买受人有权拒绝接受。装修物存在有害物质如氨气、甲醛、氡气，造成室内空气污染，危及人体健康时，出卖人应当承担赔偿责任。出卖人交付的房屋之上可能负担多种权利，如银行的抵押权、先买受人的债权、工程承包人的优先受偿权；或者已被司法机关和行政机关依法查封或以其他形式房屋权利。买受人尽管领受房屋，但权利处于不稳定状态，产权证书可能无法办理，随时将被真正权利人起诉腾房。如果出卖人事先未告知实际情况，买受人有权拒绝接受房屋。另外，房屋交付后，约定或者法定期限届满后超过一年，由于出卖人原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
第1种观点： 法律分析：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百三十七条 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。
第2种观点： 法律分析：1、项目开发过程中对开发商应尽的提示责任。2、把关房屋销售合同是顺利交房的保证。3、预留充足交房期限能避免被动。4、小区规划报批前考虑完善，批准后尽量避免调整和变更。5、发现纠纷苗头及时处理。6、合理安排交房流程。7、交房前后关注网络媒体和传统媒体。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第3种观点： 法律解析：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第二百三十七条 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。
第1种观点： 法律分析：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百三十七条 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。
第2种观点： 法律分析：1、项目开发过程中对开发商应尽的提示责任。2、把关房屋销售合同是顺利交房的保证。3、预留充足交房期限能避免被动。4、小区规划报批前考虑完善，批准后尽量避免调整和变更。5、发现纠纷苗头及时处理。6、合理安排交房流程。7、交房前后关注网络媒体和传统媒体。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第3种观点： 法律解析：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第二百三十七条 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。
第1种观点： 购房者有权拒绝交付存在质量问题且无竣工验收备案表的房屋。若房屋主体结构问题无法居住，购房者可解除合同并获赔偿；若为一般问题，购房者可要求开发商修复。若开发商不修复，购房者可选择不接受但无法解除合同，建议接收后要求开发商修复。若开发商不予修复，购房者可委托专业机构修复，开发商承担损失。若房屋无大的结构性危害，购房者可收房后要求修复；若存在重大质量问题，购房者可拒绝收房，开发商应承担违约责任。法律分析如果房屋交付时房子有质量问题，开发商又无法提供竣工验收备案表，作为购房者是否有权利拒绝交付，业主又该怎样做?这个问题是很关键的问题，竣工验收备案表它涉及到相关房屋的土地的职能部门，比如说土地局、规划局、房产局然后建设部门他们联合一般会形成一个验收小组，对房屋涉及到土地使用的问题规划的问题，包括房屋本身的结构质量问题，进行一系列的综合大检查，检查符合了交房条件的时候会备案，备案了之后开发商通知业主交房了。但是交房过程中出现了质量问题分为两种情况。第一种房屋是不是主体结构的问题，如果出现了房屋主体结构的问题购房者可以要求解除合同、赔偿损失，因为这是无法居住的。另外一种情况一般的问题，瑕疵，这种情况下业主可以要求接收这个房子，要求开发商修复。如果开发商不修复，业主也可以选择不接受，但是并不能解除合同。尽量我们建议接收下来，要求开发商在一定的期限内修复。如果开发商不予修复，我们业主可以委托专业的机构人员予以修复，相应的损失规定法律规定由开发商承担。我们知道了，如果说是没有出现大的结构性的危害房子涉及安全问题的这种情况，业主完全可以收房，收房后向开发商要求把房子维修好，如果出现了重大的质量问题业主就可以拒绝收房，开发商也应当承担违约责任。结语购房者在房屋交付时若发现质量问题且开发商无法提供竣工验收备案表，是否有权拒绝交付？对此，需要注意竣工验收备案表涉及土地职能部门，如土地局、规划局、房产局以及建设部门等，他们联合组成验收小组，对房屋进行全面检查。若房屋存在主体结构问题，购房者可要求解除合同并获得赔偿；若问题较为一般，购房者可要求接收房屋并要求开发商修复。若开发商不修复，购房者可委托专业机构进行修复，相应损失由开发商承担。若房屋存在重大质量问题，购房者有权拒绝收房，开发商也应承担违约责任。法律依据最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第2种观点： 法律分析：遇到房屋质量问题购房者可要求开发商限期修复;房屋质量问题严重，影响购房人居住使用的，购房者可以要求解除合同和赔偿损失。法律依据：《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
第3种观点： 购房者有权拒绝交付存在质量问题且无竣工验收备案表的房屋。若是主体结构问题，购房者可解除合同并获得赔偿；若是一般问题，购房者可要求接收并要求开发商修复。如开发商不修复，购房者可委托专业机构修复并要求开发商承担相应损失。若房屋没有结构性危害或安全问题，购房者可以接收并要求开发商修复；若存在重大质量问题，购房者可拒绝收房，开发商需承担违约责任。法律分析如果房屋交付时房子有质量问题，开发商又无法提供竣工验收备案表，作为购房者是否有权利拒绝交付，业主又该怎样做?这个问题是很关键的问题，竣工验收备案表它涉及到相关房屋的土地的职能部门，比如说土地局、规划局、房产局然后建设部门他们联合一般会形成一个验收小组，对房屋涉及到土地使用的问题规划的问题，包括房屋本身的结构质量问题，进行一系列的综合大检查，检查符合了交房条件的时候会备案，备案了之后开发商通知业主交房了。但是交房过程中出现了质量问题分为两种情况。第一种房屋是不是主体结构的问题，如果出现了房屋主体结构的问题购房者可以要求解除合同、赔偿损失，因为这是无法居住的。另外一种情况一般的问题，瑕疵，这种情况下业主可以要求接收这个房子，要求开发商修复。如果开发商不修复，业主也可以选择不接受，但是并不能解除合同。尽量我们建议接收下来，要求开发商在一定的期限内修复。如果开发商不予修复，我们业主可以委托专业的机构人员予以修复，相应的损失规定法律规定由开发商承担。我们知道了，如果说是没有出现大的结构性的危害房子涉及安全问题的这种情况，业主完全可以收房，收房后向开发商要求把房子维修好，如果出现了重大的质量问题业主就可以拒绝收房，开发商也应当承担违约责任。结语购房者在房屋交付时发现质量问题且开发商无法提供竣工验收备案表，是否有权拒绝交付？这是一个关键问题。竣工验收备案表涉及土地职能部门如土地局、规划局、房产局以及建设部门，他们联合组成验收小组，对房屋的土地使用、规划和结构质量等进行综合检查，符合交房条件后备案。在交房过程中，若出现房屋主体结构问题，购房者有权解除合同并获得赔偿；若是一般问题或瑕疵，购房者可要求接收并要求开发商修复。若开发商不修复，购房者可委托专业机构修复，并由开发商承担相应损失。如果房屋没有结构性危害或安全问题，购房者可以接收房屋并要求开发商修复，若出现重大质量问题，购房者有权拒绝收房，开发商应承担违约责任。法律依据最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第1种观点： 法律分析：在房屋交付时，可以通过合同与其他法律手段来保障自己的合法权益。在签署房屋买卖合同前，应该向卖方要求出示房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，确保房屋的合法性和产权清晰。同时，在签订合同时，应该注意约定交付时间、质量标准、违约责任等具体条款，以便在交付产生争议时，可以依据合同约定进行维权。法律依据：1.《中华人民共和国合同法》 第二十条 合同是自愿订立的、双方意思表示一致、具有法律效力的协议。2.《中华人民共和国物权法》 第十五条 不动产权证书是不动产权利的凭证。3.《中华人民共和国房屋买卖合同条例》 第五条 房屋买卖合同应当明确房屋的权属、用途、面积、价格、支付方式、买受人、卖方的名称、标的物的权属来源等事项。4.《中华人民共和国合同法》 第七十三条 当事人应当诚实守信，履行自己的义务，保护对方的合法权益。
第2种观点： 法律分析：根据《合同法》和《物权法》，建设工程中的房屋交付需要符合以下要求：1.房屋必须符合国家的安全、卫生、环保等标准；2.开发商必须按照约定的时间和标准进行交付；3.买受人有权对交付的房屋进行检验，如发现问题，有权要求开发商进行修缮或者赔偿；4.如果开发商未能按照合同约定或者国家标准进行交付，买受人有权解除合同并要求返还已支付的款项。法律依据：《合同法》第一百五十九条 买受人应当在收到交付的标的物时，及时予以检验。对于有质量缺陷的标的物，买受人有权依照本法第一百四十九条的规定要求修理、更换、退货或者减少货款；对于逾期交付的标的物，买受人有权依照本法第一百四十条的规定解除合同。《物权法》第二十六条 建筑物、构筑物，按照国家有关安全、卫生、环保等标准经过验收合格后，即取得不动产权利。第六十二条 按照合同约定取得不动产的，其权利自合同约定的交付时间起设立；没有约定交付时间的，自买受人向出卖人支付全部价款时设立。第六十三条 买受人有权对不动产的权利状况进行查看、检查，出卖人应当提供必要的协助。第六十四条 买受人有权对不动产的形状、质量、权利状况等事项进行认真查看、检查。对发现的问题，买受人可以向出卖人提出异议，并要求解决。买受人在合理期限内未提出异议的，视为认可。第七十条 出卖人未按照合同约定或者国家规定交付不动产的，买受人有权解除合同，也有权要求出卖人承担相应的违约责任。
第3种观点： 法律分析：1、项目开发过程中对开发商应尽的提示责任。2、把关房屋销售合同是顺利交房的保证。3、预留充足交房期限能避免被动。4、小区规划报批前考虑完善，批准后尽量避免调整和变更。5、发现纠纷苗头及时处理。6、合理安排交房流程。7、交房前后关注网络媒体和传统媒体。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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