房屋违约过户怎么办理

第1种观点： 在卖方违约时,买方可以采取措施来实现强制过户。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十条规定,当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以请求履行。这意味着,如果卖方没有按照合同或协议的承诺履行其义务,买方有权要求卖方履行其非金钱债务或不符合约定的金钱债务。然而,如果合同中没有规定卖方必须履行其义务,或者卖方已经采取措施清偿其所有债务,那么买方可能无法强制过户。在这种情况下,买法律分析如果卖方违约,买方可以采取以下措施来实现强制过户:根据《中华人民共和国民法典》第五百八十条规定,当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以请求履行。这意味着,如果卖方没有按照合同或协议的承诺履行其义务,买方有权要求卖方履行其非金钱债务或不符合约定的金钱债务。然而,如果合同中没有规定卖方必须履行其义务,或者卖方已经采取措施清偿其所有债务,那么买方可能无法强制过户。在这种情况下,买方可能需要寻求其他法律手段来追回其损失,例如提起诉讼或申请仲裁。强制过户可能需要较长的时间和资源,并且可能对双方关系产生负面影响。因此,双方应该在合同中明确规定卖方的义务,并尽可能避免出现卖方违约的情况。”出卖人超过约定时间不过户房屋构成违约的，买受人可以请求对方履行房屋过户的义务，经催告后出卖人仍然拒不过户房屋的，买受人应及时保留相关证据，在约定的过户时间到期后三年内向人民提起诉讼，提出强制执行申请，以此来强制卖方完成过户，保护自己的合法权益。二、违约后的赔偿问题《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”出卖人超过约定期限没有完成房屋过户的，应当承担继续过户房屋的义务，并且赔偿因未按时过户房屋给买受人带来的损失。如果合同中约定了违约金的相关事项，买受人也可以请求出卖人交付未按时过户房屋的违约金。三、过户的流程1、签订合同。房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。2、提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。结语结语：在房屋买卖过程中，如果卖方违约，买方可以采取一系列措施来实现强制过户。其中包括根据《中华人民共和国民法典》第五百八十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，以及合同中规定卖方必须履行其义务，或者卖方已采取措施清偿其所有债务等。但是，如果合同中没有规定卖方必须履行其义务，或者卖方已采取措施清偿其所有债务，买方可能无法强制过户。在这种情况下，买方可能需要寻求其他法律手段来追回其损失，例如提起诉讼或申请仲裁。同时，双方应该在合同中明确规定卖方的义务，并尽可能避免出现卖方违约的情况。法律依据最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第2种观点： 法律分析：若买方违约，卖方可向提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第3种观点： 法律分析：卖家在房屋过户中存在违约行为，买家可以采取以下措施：1.要求卖家履行合同：如果卖家未能按照合同约定的方式完成房屋过户手续，买家可以要求卖家履行合同，即按照约定的时间和方式完成过户手续。2.要求赔偿损失：如果卖家的违约行为给买家造成了经济损失，买家可以要求卖家进行赔偿。3.解除合同：如果卖家的违约行为影响了房屋过户的完成，买家可以解除合同，不再继续进行房屋过户。法律依据：1.《合同法》第四十四条：当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求履行，也可以请求采取补救措施；2.《合同法》第九十一条：当事人违反合同的约定，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任；3.《物权法》第二十一条：买受人接受标的物的时候，有权要求出卖人交付标的物并提供有关的单证；4.《物权法》第二十七条：买受人在标的物交付后，出卖人未履行包括办理有关权利转移手续在内的其他合同义务，或者提供的单证与实际情况不符的，买受人有权解除合同。

第1种观点： 法律分析：公积金缴存基数是应发工资。一般说的是应发工资总额，指的是不扣除相应社保，个税等的工资数额，以这个为基数确定社保公积金的缴纳档次，实发工资指的是扣除社保和个税等之后实际发个员工的金额。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

第2种观点： 法律分析：无论包装物是否单独计价以及在会计上如何核算，均应并入应税消费品的销售额中缴纳消费税。对一般纳税人（包括纳税人自己或代其他部门）向购买方收取的价外费用和逾期包装物押金，应视为含税收入，在征税时换算成不含税收入并入销售额计征法律依据：　《中华人民共和国消费税暂行条例》第四条　纳税人生产的应税消费品，于纳税人销售时纳税。纳税人自产自用的应税消费品，用于连续生产应税消费品的，不纳税；用于其他方面的，于移送使用时纳税。　　委托加工的应税消费品，除受托方为个人外，由受托方在向委托方交货时代收代缴税款。委托加工的应税消费品，委托方用于连续生产应税消费品的，所纳税款准予按规定抵扣。　　进口的应税消费品，于报关进口时纳税。

第3种观点： 法律分析：构成医疗事故至少要符合三个要件：(一)行为人医疗人员，主观心理状态是过失，包括失职和技术过失。前者构成责任事故，后者构成技术事故。(二)有损害结果。即当病人死亡、残废、组织器官损伤功能障碍之情形发生时，才可能构成医疗事故，若医疗人员的过失仅导致病人病情延误恶化、精神伤害痛苦、财产损失，则不属于医疗事故。(三)二者要有因果关系。医务人员的过失行为直接造成病人伤亡的，才能确定为医疗事故，若医务人员的过失行为仅是致害的近因或间接原因，则也不属于医疗事故。法律依据：《医疗事故处理条例》第二条：本条例所称医疗事故，是指医疗机构及其医务人员在医疗活动中，违反医疗卫生管理法律、行规、部门规章和诊疗护理规范、常规，过失造成患者人身损害的事故。