第2种观点： 承租人可以找出在人民查封之前与出租人已签订的合法有效的书面租赁合同并提交占有使用该不动产的相关证据，人民查清事实后，可以阻止交付房屋。一、转租受法律保护吗房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。转租必须符合以下条件：1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2.租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3.承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4.出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。5.房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;(3)房屋租赁合同。二、承租人与出租人是什么关系出租人是指在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用并取得收益的人，是出租人。原则上，出租人应当是租赁物的所有人。出租人类型：1、财产所有人；2、国有企业财产管理权的所有者；3、典当行在典当期间，可以出租典当取得收入；4、房屋使用权人可以出租房屋；5、占有人是善意占有财产的人；6、经出租人同意，承租人可以将该房屋重新出租，成为新租赁关系中的出租人。承租人是指在租赁合同中使用租赁物并按照合同约定向对方支付租金的一方。三、租赁合同中有哪些不属于违约行为租赁合同不算违约的情形：对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：(一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。(二)对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。【本文关联的相关法律依据】《最高人民关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民不予支持。
第3种观点： 法律分析：根据《合同法》相关规定，当未能按约定时间履行合同或者未能履行其他义务时，应当承担违约责任。但在一些特殊情况下，如不可抗力因素等，可以提出免责申请。同时，双方也可以通过协商、谈判等方式对合同进行修改或解除。 法律依据：《中华人民共和国合同法》 第一百零五条 当事人应当按照约定履行合同。未能按照约定履行合同或者履行其他义务，应当承担违约责任，但法律另有规定的除外。 第一百四十七条 因不可抗力不能履行合同的，根据其影响可部分或者全部免除责任。 第一百四十 当事人一方提出修改合同的，经对方同意，可以修改合同；没有经过对方同意，一方不得擅自变更或者解除合同。
第1种观点： 房屋交付纠纷的解决途径包括协商解决、仲裁和诉讼。经济纠纷解决的途径有协商处理、他人调解处理、指定机构仲裁解决和司法机关审理。对于动迁安置房买卖合同纠纷，公民可以选择协商、仲裁或诉讼三种途径进行解决。法律分析房屋交付纠纷的解决途径：1. 协商解决。在第三者的调解下，纠纷当事人自愿协商，共同努力，消除矛盾，达成友好和解。2、仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须执行。3、诉讼。即依法向人民提起诉讼，以解决房地产纠纷。一、经济纠纷解决的途径经济纠纷解决的途径如下：1、双方协商处理解决经济纠纷。在发生经济纠纷后，买卖双方心平气和坐下来协商，违约一方当事人通过摆事实，讲道理，让对方弄清是非曲直，能够理解自已违约的原因。必要时，双方各自作出一定让步，最后达成和解，消除分歧；2、他人调解处理解决经济纠纷。经济纠纷发生后，双方各执一词，各有各的理由，不能达成谅解，需要双方都非常信任的第三方居中调解；3、指定机构仲裁解决经济纠纷。仲裁是指买卖双方在订立合同时，明确今后如有经济纠纷，自愿把他们之间的经济纠纷交给仲裁机构进行裁决；或在经济纠纷发生之后，买卖双方相互订立协义指定仲裁机构进行裁决；4、司法机关审理。司法机关审理即向诉讼。买卖双方当事人协商不成，调解未果，又无诚意达成仲裁协议，只能由司法机关介入当事人之间的经济纠纷，作出最后的判决。二、动迁安置房买卖合同纠纷房产纠纷公民可以选择以下三种途径予以解决：1、调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解；2、仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决；3、诉讼。即依法向人民提起诉讼。结语经济纠纷解决途径包括协商、调解、仲裁和诉讼。对于房屋交付纠纷，可以选择协商、仲裁或诉讼解决。对于经济纠纷，可以选择协商、调解、仲裁或诉讼解决。公民应根据具体情况选择合适的解决途径，以维护自身权益。法律依据《中华人民共和国民法典》第一百八十向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护，有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。
第2种观点： 在购房者购房未交钥匙之前，若发现房屋存在质量问题，可以向开发商提出反馈，并承担相应的维修责任。若房屋出现严重质量问题，购房者则享有退房的权利。对于购房后开发商一直延期交房的情况，购房者可以先催促交房，如果催告后三个月没有交房，购房者可以向起诉。对于房子质量纠纷，购房者可以与开发商通过协商、申请专业鉴定机构进行鉴定或提起仲裁协议等方式处理。法律分析在购房者购房未交钥匙之前，若发现房屋存在质量问题，您可以向开发商提出反馈，并承担相应的维修责任。若房屋出现严重质量问题，购房者则享有退房的权利。一、购房后开发商一直延期交房如何处理购房后开发商一直延期交房的处理办法：1、买方可以起诉维权；2、开发商通知买受人收房时，买受人认为房屋不符合约定的交付条件，拒绝领取房屋钥匙，要求赔偿开发商延期交付的损失；3、买方收到房屋后，以房屋不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。如果发现开发商延期交房，购房者可以先催促交房。如果催告后三个月没有交房，购房者可以向起诉。二、房子质量纠纷怎么办房屋质量纠纷处理办法。房屋出现质量问题，属于开发商较为严重的违约行为。具体处理办法如下：1、房屋发生质量问题，购房者与开发商可通过协商方式，处理房屋质量纠纷；2、房屋发生质量问题，购房者可通过申请专业鉴定机构进行鉴定，获得鉴定结论后，要求开发商承担相关的赔偿责任；3、房屋发生质量问题，购房者与开发商是先有仲裁协议的，可提起仲裁处理房屋质量纠纷；4、房屋发生质量问题，购房者可向人民起诉，诉求处理房屋质量纠纷。拓展延伸买房合同签了能退房吗在开发商处签了购房合同的，发现以下情形可以退房：1、是开发商延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。法律规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或者支付房款利息。2、开发商开发手续不全，导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全的，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。3、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。4、就是房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息；这里要注意，合同中如对面积误差的处理方式有相反约定的，按合同处理。5、房屋质量导致严重质量问题影响使用的。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。6、房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时，业主也可要求退房。比如开发商出现一房两卖或一房多卖、或者卖房前后私自将房屋抵押，造成购房者购房目的的不能实现等。结语购房者购房未交钥匙之前，若发现房屋存在质量问题，应向开发商提出反馈，并承担相应的维修责任。若房屋出现严重质量问题，购房者享有退房的权利。购房后开发商一直延期交房，购房者可以先催促交房，若逾期交房超过三个月，则可以向起诉。对于房屋质量纠纷，购房者可以与开发商协商、申请专业鉴定机构鉴定或提起仲裁协议解决，也可向人民起诉。法律依据《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
第3种观点： 房屋交付纠纷处理及解决方法。包括开发商应保修一般质量问题，业主可拒绝收房并解除合同，迟延交付房屋可要求解除合同并赔偿违约金，配套设施迟延可要求出卖人承担违约责任。交房产生的纠纷如规划、设计变更未告知、房屋资料不完备、前期物业纠纷、交纳税费等需具体分析。装修不符合约定的由出卖人承担责任，房屋负担其他权利需告知买受人。超过一年无法办理所有权登记可解除合同并赔偿损失。法律分析一、怎么处理房屋交付纠纷1、一般质量问题，开发商应保修一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。2、房屋质量不合格，业主可拒绝收房并提出解除合同商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。3、迟延交付房屋，超过三个月可要求解除合同并赔偿违约金出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。4、配套设施迟延或者不能交付配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等;配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、会所等。基础设施完备是买受人正常居住必备条件，如该设施缺乏，买受人可以拒绝接受房屋，逾期交付的，可以要求出卖人承担违约责任。二、交房产生的纠纷如何解决交房时可能会遇到的纠纷还包括：规划、设计变更未告知购房者引起的纠纷，房屋相关资料不完备，如房屋交付时，出卖人未提供《建设工程竣工验收备案表》、房屋测绘机构出具的测绘资料、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等相关资料，前期物业纠纷，以及交纳税费纠纷等，这都需要根据具体情况进行具体分析。装修不符合合同约定的，由出卖人承担更换、重做、维修和赔偿损失的责任。交付房屋时，出卖人必须提供室内空间检测报告，否则买受人有权拒绝接受。装修物存在有害物质如氨气、甲醛、氡气，造成室内空气污染，危及人体健康时，出卖人应当承担赔偿责任。出卖人交付的房屋之上可能负担多种权利，如银行的抵押权、先买受人的债权、工程承包人的优先受偿权;或者已被司法机关和行政机关依法查封或以其他形式房屋权利。买受人尽管领受房屋，但权利处于不稳定状态，产权证书可能无法办理，随时将被真正权利人起诉腾房。如果出卖人事先未告知实际情况，买受人有权拒绝接受房屋。另外，房屋交付后，约定或者法定期限届满后超过一年，由于出卖人原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。结语在处理房屋交付纠纷时，买受人应根据具体情况采取相应措施。若房屋存在一般质量问题，买受人有权拒绝接受，并要求开发商承担修理、更换、重做和赔偿责任。若房屋主体结构质量不合格，买受人可以退房，并要求房地产开发企业赔偿损失。对于迟延交付的房屋，买受人可以要求解除合同并要求赔偿违约金。配套设施迟延或无法交付时，买受人可以拒绝接受房屋，并要求出卖人承担违约责任。在交房产生的纠纷中，还需考虑装修不符合合同约定、房屋负担多种权利、期限届满后无法办理所有权登记等问题。根据具体情况进行分析，采取相应的法律措施解决纠纷，并要求相应的赔偿。法律依据城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
第1种观点： 法律分析：可以通过协商、仲裁、诉讼等方式解决房屋交付纠纷。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行规规定。
第2种观点： 法律分析：1、调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。2、仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须执行。3、诉讼。即依法向人民提起诉讼，以解决房地产纠纷。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条 起诉条件起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。
第3种观点： 一、怎么处理房屋交付纠纷1、一般质量问题，开发商应保修一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。2、房屋质量不合格，业主可拒绝收房并提出解除合同商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。3、迟延交付房屋，超过三个月可要求解除合同并赔偿违约金出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。4、配套设施迟延或者不能交付配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等；配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、会所等。基础设施完备是买受人正常居住必备条件，如该设施缺乏，买受人可以拒绝接受房屋，逾期交付的，可以要求出卖人承担违约责任。二、交房产生的纠纷如何解决交房时可能会遇到的纠纷还包括：规划、设计变更未告知购房者引起的纠纷，房屋相关资料不完备，如房屋交付时，出卖人未提供《建设工程竣工验收备案表》、房屋测绘机构出具的测绘资料、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等相关资料，前期物业纠纷，以及交纳税费纠纷等，这都需要根据具体情况进行具体分析。装修不符合合同约定的，由出卖人承担更换、重做、维修和赔偿损失的责任。交付房屋时，出卖人必须提供室内空间检测报告，否则买受人有权拒绝接受。装修物存在有害物质如氨气、甲醛、氡气，造成室内空气污染，危及人体健康时，出卖人应当承担赔偿责任。出卖人交付的房屋之上可能负担多种权利，如银行的抵押权、先买受人的债权、工程承包人的优先受偿权；或者已被司法机关和行政机关依法查封或以其他形式房屋权利。买受人尽管领受房屋，但权利处于不稳定状态，产权证书可能无法办理，随时将被真正权利人起诉腾房。如果出卖人事先未告知实际情况，买受人有权拒绝接受房屋。另外，房屋交付后，约定或者法定期限届满后超过一年，由于出卖人原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
第1种观点： 法律分析：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百三十七条 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。
第2种观点： 法律分析：1、项目开发过程中对开发商应尽的提示责任。2、把关房屋销售合同是顺利交房的保证。3、预留充足交房期限能避免被动。4、小区规划报批前考虑完善，批准后尽量避免调整和变更。5、发现纠纷苗头及时处理。6、合理安排交房流程。7、交房前后关注网络媒体和传统媒体。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第3种观点： 法律解析：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第二百三十七条 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。
第1种观点： 法律分析：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百三十七条 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。
第2种观点： 法律分析：1、项目开发过程中对开发商应尽的提示责任。2、把关房屋销售合同是顺利交房的保证。3、预留充足交房期限能避免被动。4、小区规划报批前考虑完善，批准后尽量避免调整和变更。5、发现纠纷苗头及时处理。6、合理安排交房流程。7、交房前后关注网络媒体和传统媒体。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第3种观点： 法律解析：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第二百三十七条 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。
第1种观点： 购房者有权拒绝交付存在质量问题且无竣工验收备案表的房屋。若房屋主体结构问题无法居住，购房者可解除合同并获赔偿；若为一般问题，购房者可要求开发商修复。若开发商不修复，购房者可选择不接受但无法解除合同，建议接收后要求开发商修复。若开发商不予修复，购房者可委托专业机构修复，开发商承担损失。若房屋无大的结构性危害，购房者可收房后要求修复；若存在重大质量问题，购房者可拒绝收房，开发商应承担违约责任。法律分析如果房屋交付时房子有质量问题，开发商又无法提供竣工验收备案表，作为购房者是否有权利拒绝交付，业主又该怎样做?这个问题是很关键的问题，竣工验收备案表它涉及到相关房屋的土地的职能部门，比如说土地局、规划局、房产局然后建设部门他们联合一般会形成一个验收小组，对房屋涉及到土地使用的问题规划的问题，包括房屋本身的结构质量问题，进行一系列的综合大检查，检查符合了交房条件的时候会备案，备案了之后开发商通知业主交房了。但是交房过程中出现了质量问题分为两种情况。第一种房屋是不是主体结构的问题，如果出现了房屋主体结构的问题购房者可以要求解除合同、赔偿损失，因为这是无法居住的。另外一种情况一般的问题，瑕疵，这种情况下业主可以要求接收这个房子，要求开发商修复。如果开发商不修复，业主也可以选择不接受，但是并不能解除合同。尽量我们建议接收下来，要求开发商在一定的期限内修复。如果开发商不予修复，我们业主可以委托专业的机构人员予以修复，相应的损失规定法律规定由开发商承担。我们知道了，如果说是没有出现大的结构性的危害房子涉及安全问题的这种情况，业主完全可以收房，收房后向开发商要求把房子维修好，如果出现了重大的质量问题业主就可以拒绝收房，开发商也应当承担违约责任。结语购房者在房屋交付时若发现质量问题且开发商无法提供竣工验收备案表，是否有权拒绝交付？对此，需要注意竣工验收备案表涉及土地职能部门，如土地局、规划局、房产局以及建设部门等，他们联合组成验收小组，对房屋进行全面检查。若房屋存在主体结构问题，购房者可要求解除合同并获得赔偿；若问题较为一般，购房者可要求接收房屋并要求开发商修复。若开发商不修复，购房者可委托专业机构进行修复，相应损失由开发商承担。若房屋存在重大质量问题，购房者有权拒绝收房，开发商也应承担违约责任。法律依据最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第2种观点： 法律分析：遇到房屋质量问题购房者可要求开发商限期修复;房屋质量问题严重，影响购房人居住使用的，购房者可以要求解除合同和赔偿损失。法律依据：《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
第3种观点： 购房者有权拒绝交付存在质量问题且无竣工验收备案表的房屋。若是主体结构问题，购房者可解除合同并获得赔偿；若是一般问题，购房者可要求接收并要求开发商修复。如开发商不修复，购房者可委托专业机构修复并要求开发商承担相应损失。若房屋没有结构性危害或安全问题，购房者可以接收并要求开发商修复；若存在重大质量问题，购房者可拒绝收房，开发商需承担违约责任。法律分析如果房屋交付时房子有质量问题，开发商又无法提供竣工验收备案表，作为购房者是否有权利拒绝交付，业主又该怎样做?这个问题是很关键的问题，竣工验收备案表它涉及到相关房屋的土地的职能部门，比如说土地局、规划局、房产局然后建设部门他们联合一般会形成一个验收小组，对房屋涉及到土地使用的问题规划的问题，包括房屋本身的结构质量问题，进行一系列的综合大检查，检查符合了交房条件的时候会备案，备案了之后开发商通知业主交房了。但是交房过程中出现了质量问题分为两种情况。第一种房屋是不是主体结构的问题，如果出现了房屋主体结构的问题购房者可以要求解除合同、赔偿损失，因为这是无法居住的。另外一种情况一般的问题，瑕疵，这种情况下业主可以要求接收这个房子，要求开发商修复。如果开发商不修复，业主也可以选择不接受，但是并不能解除合同。尽量我们建议接收下来，要求开发商在一定的期限内修复。如果开发商不予修复，我们业主可以委托专业的机构人员予以修复，相应的损失规定法律规定由开发商承担。我们知道了，如果说是没有出现大的结构性的危害房子涉及安全问题的这种情况，业主完全可以收房，收房后向开发商要求把房子维修好，如果出现了重大的质量问题业主就可以拒绝收房，开发商也应当承担违约责任。结语购房者在房屋交付时发现质量问题且开发商无法提供竣工验收备案表，是否有权拒绝交付？这是一个关键问题。竣工验收备案表涉及土地职能部门如土地局、规划局、房产局以及建设部门，他们联合组成验收小组，对房屋的土地使用、规划和结构质量等进行综合检查，符合交房条件后备案。在交房过程中，若出现房屋主体结构问题，购房者有权解除合同并获得赔偿；若是一般问题或瑕疵，购房者可要求接收并要求开发商修复。若开发商不修复，购房者可委托专业机构修复，并由开发商承担相应损失。如果房屋没有结构性危害或安全问题，购房者可以接收房屋并要求开发商修复，若出现重大质量问题，购房者有权拒绝收房，开发商应承担违约责任。法律依据最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第1种观点： 法律分析：在房屋交付时，可以通过合同与其他法律手段来保障自己的合法权益。在签署房屋买卖合同前，应该向卖方要求出示房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，确保房屋的合法性和产权清晰。同时，在签订合同时，应该注意约定交付时间、质量标准、违约责任等具体条款，以便在交付产生争议时，可以依据合同约定进行维权。法律依据：1.《中华人民共和国合同法》 第二十条 合同是自愿订立的、双方意思表示一致、具有法律效力的协议。2.《中华人民共和国物权法》 第十五条 不动产权证书是不动产权利的凭证。3.《中华人民共和国房屋买卖合同条例》 第五条 房屋买卖合同应当明确房屋的权属、用途、面积、价格、支付方式、买受人、卖方的名称、标的物的权属来源等事项。4.《中华人民共和国合同法》 第七十三条 当事人应当诚实守信，履行自己的义务，保护对方的合法权益。
第2种观点： 法律分析：根据《合同法》和《物权法》，建设工程中的房屋交付需要符合以下要求：1.房屋必须符合国家的安全、卫生、环保等标准；2.开发商必须按照约定的时间和标准进行交付；3.买受人有权对交付的房屋进行检验，如发现问题，有权要求开发商进行修缮或者赔偿；4.如果开发商未能按照合同约定或者国家标准进行交付，买受人有权解除合同并要求返还已支付的款项。法律依据：《合同法》第一百五十九条 买受人应当在收到交付的标的物时，及时予以检验。对于有质量缺陷的标的物，买受人有权依照本法第一百四十九条的规定要求修理、更换、退货或者减少货款；对于逾期交付的标的物，买受人有权依照本法第一百四十条的规定解除合同。《物权法》第二十六条 建筑物、构筑物，按照国家有关安全、卫生、环保等标准经过验收合格后，即取得不动产权利。第六十二条 按照合同约定取得不动产的，其权利自合同约定的交付时间起设立；没有约定交付时间的，自买受人向出卖人支付全部价款时设立。第六十三条 买受人有权对不动产的权利状况进行查看、检查，出卖人应当提供必要的协助。第六十四条 买受人有权对不动产的形状、质量、权利状况等事项进行认真查看、检查。对发现的问题，买受人可以向出卖人提出异议，并要求解决。买受人在合理期限内未提出异议的，视为认可。第七十条 出卖人未按照合同约定或者国家规定交付不动产的，买受人有权解除合同，也有权要求出卖人承担相应的违约责任。
第3种观点： 法律分析：1、项目开发过程中对开发商应尽的提示责任。2、把关房屋销售合同是顺利交房的保证。3、预留充足交房期限能避免被动。4、小区规划报批前考虑完善，批准后尽量避免调整和变更。5、发现纠纷苗头及时处理。6、合理安排交房流程。7、交房前后关注网络媒体和传统媒体。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第1种观点： 法律分析：买房交房要注意的问题：一、先验收后交房。二、明确开发商收取的费用。三、警惕协议陷阱。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
第2种观点： 法律分析：新房的验房交付过程，需特别注意以下几个问题：1、没有验收房屋前，不要领取钥匙及办理入住手续。2、约定好房屋质量不达标的相关责任，由于在售的商品房大多数都是期房，所以目前不少购房者都以此为由而拒绝接收新房。3、商品房逾期交付的责任，开发商有时会因种种原因而逾期交付房屋。法律依据：《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第3种观点： 法律分析：1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的2、购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续3、购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第1种观点： 房子交付需要注意的问题：1、收房注意房款约定。2、物业不可一次性预售一年或多年的物业费。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。一、房子没人住需不需要交物业费房子没人住需要交物业费。房子没有人入住也要缴纳物业费。只要开发商已经交房，业主就需要缴纳物业费，但是长期不入住的可以申请少交。业主支付物业管理费用的义务直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，一个小区不会因为某一个人或几个人不居住，管理成本就会减少。物业管理公司基于合同履行义务，业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务。以下情况可拒交物业费：1、没有签物业服务合同：按照相关规定，物业公司与小区业主之间的关系是属于服务与被服务的，所以物业公司为业主提供服务的时候，也是需要和业主签订服务合同的，如果没有签订服务合同，那么业主就可以拒交物业费，但如果物业公司与业委会签订了物业服务合同，而未与业主个人签订物业服务合同，那么业主就不能拒交物业费了；2、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围：如果物业公司那边违反了合同里面的约定，擅自把物业费的收费标准给提高了，那么小区的业主也是可以提出抗辩的，人民应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民也应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳；3、没有收房：一般情况下，物业费都是从大家接房之后就开始计费的，所以如果大家都还没有正式去接房，但是物业公司就开始计算费用了，那么业主就可拒交，不过，如果是在购房者买房后，却没有入住，那么在这种情况下还是要正常交物业费的；4、有证据证明物业服务太差：现在很多的业主之所以不想缴纳物业费，最大的原因就是物业公司的服务太差导致的，如果想要因为物业的服务差而拒缴物业费，定要有充足的证据才行，有了证据后主动去和物业交涉。二、验房要注意什么验房要注意的事项是：验房应由开发商书面形式通知购房者验收交接；购房者进查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证，开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；签署房屋交接书。验房要注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，了解房屋实际面积、索要管线分布竣工图。【本文关联的相关法律依据】《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第2种观点： 法律分析：开发商交房时要注意的问题：1、收房注意房款约定；2、注意物业费不能乱涨价；3、注意先验房再办理手续；等等。若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定的交付房屋的日期前书面通知卖方人办理交接手续。若开发商的通知中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，开发商通知确定的交付日期已经给买房人必要的准备时间和必要方便的，买房人应当按时办理交接手续。法律依据：《商品房销售管理办法》 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
第3种观点： 1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，给防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电;在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。一、开发商交房的流程是怎样的1、开发商发出收房通知；收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。2、提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；在约定的时间地点内开发商会核验业主材料，业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。注意：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。3、验房；购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。购房者应根据购房合同约定的标准自己或者请专业验房者，对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。4、购房者接收房屋；购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。开发商将钥匙交给购房者，一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
第1种观点： 遭遇延期交房购房者可以向售房者进行催告，催告达到三个月仍未交房的可以发出退房通知，售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，退还购房款于购房者、依据合同约定承担相应的违约责任。【本文关联的相关法律依据】《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第2种观点： 法律分析：开发商延期交付的，买受人可以要求其在三个月的宽限期内交付房屋。如宽限期届满开发商仍部门交付房屋的，买受人可以要求开发商解除购房合同，承担违约责任或赔偿责任。法律依据：《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
第3种观点： 延期交房纠纷可通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决。根据相关法律规定，民事诉讼适用于财产和人身关系纠纷。可在事实清楚的基础上，根据当事人的自愿原则进行调解。合同和财产权益纠纷可通过仲裁解决。法律分析延期交房纠纷可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式处理。根据《民事诉讼法》第三条规定，人民受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第九十三条规定，人民审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。《仲裁法》第二条规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。拓展延伸延期交房问题的应对策略和解决方案延期交房问题是购房者普遍面临的挑战，但我们可以采取一些应对策略和解决方案来解决这个问题。首先，与开发商保持良好的沟通和协商是关键。及时了解项目进展情况，与开发商协商可能的延期原因和解决方案。其次，合同条款的重要性不可忽视。仔细审查合同，确保其中包含了明确的交房日期、延期责任和赔偿条款。如果延期超出合理范围，可以寻求法律援助，维护自身权益。此外，购房者还可以考虑与邻居或其他受影响的业主联合行动，共同向开发商施加压力，促使交房按时进行。综上所述，积极沟通、合同条款保障、法律援助和联合行动是应对延期交房问题的有效策略和解决方案。结语延期交房纠纷可通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决。根据法律规定，人民受理民事诉讼，分清是非，在事实清楚的基础上进行调解。仲裁法也规定了合同纠纷可通过仲裁解决。购房者可与开发商保持良好沟通，审查合同条款，寻求法律援助，并考虑联合行动。积极沟通、合同保障、法律援助和联合行动是解决延期交房问题的有效策略和方案。法律依据《民事诉讼法》第三条人民受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第九十三条人民审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
第1种观点： 一、购房者收房步骤购房者收到交房通知单后的收房步骤：1．在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：A、房屋的《住宅质量保证书》；B、《住宅使用说明书》；C、《竣工验收备案表》；D、面积实测表；E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）；2．购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等；3．购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字；4．开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单；5．购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。二、商品房交付中的注意事项1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。2．购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖司法解释）的规定，交钥匙就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。3．购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。4．商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。三、商品房交付中的法律问题商品房交付中的法律问题主要涉及到怎样才算商品房交付、商品房逾期交付及商品房交付不当的责任等问题。1．商品房交付使用。怎样才算商品房交付使用，原来各方认识不同，而商品房买卖合同司法解释明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的交钥匙。因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。当然，购房者也可在《商品房买卖合同》中另行约定交房的时间和条件。房屋的交付使用意味着房屋毁损、灭失的风险的转移和逾期交付时间的确定。根据有关法律，商品房交付使用必须是竣工验收合格后的交付，否则既便开发商向购房者交了房屋钥匙，因为违反法律法规的规定，也不能视为房屋的交付使用。2．商品房逾期交付的责任开发商已经逾期交房，首先开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。是否构成不可抗力，需具体情况具体分析，不能一概而论。如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其他免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。但如果开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内将发生了不可抗力或合同约定的其他免责事由告知购房者，开发商仍然要承担逾期违约责任。如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。通常在《商品房买卖合同》合同中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，则应按合同约定。对使用按揭贷款的购房者，计算违约金时的房价款是整个房屋的价款总额。当然，约定的违约金太高或太低，可以请求变更，但需请求方举证。另外，有时在《商品房买卖合同》中既约定有定金又约定有违约金，二者只能选择其中一个主张权利。
第2种观点： 商品房交付中的注意事项：1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的；2、购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续；3、购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。法律问题：1．商品房“交付使用”。2．商品房逾期交付的责任。3．商品房交付不当的责任。【本文关联的相关法律依据】《城市房地产管理法》第三十二条，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第3种观点： 法律分析：1.没有验收房屋前，不要领取钥匙及办理入住手续；2.约定好房屋质量不达标的相关责任，由于在售的商品房大多数都是期房，所以目前不少购房者都以此为由而拒绝接收新房；3.商品房逾期交付的责任，开发商有时会因种种原因而逾期交付房屋。法律依据：《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用；或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第1种观点： 法律分析：1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的2、购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续3、购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第2种观点： 法律分析：买房交房要注意的问题：一、先验收后交房。二、明确开发商收取的费用。三、警惕协议陷阱。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
第3种观点： 法律分析：1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的;2、购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续;3、购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
Copyright © 2019- vipyiyao.com 版权所有 湘ICP备2023022495号-8
违法及侵权请联系：TEL:199 18 7713 E-MAIL:2724546146@qq.com
本站由北京市万商天勤律师事务所王兴未律师提供法律服务