公积金贷款 法律问题

第1种观点： 法律分析：2021常德住房公积金新1.最高贷款额度挺高 2.贷款条件大幅放宽 3.办理贷款更便捷法律依据：《常德市住房公积金管理中心关于调整住房公积金管理办法及优化服务流程的通知》一是贷款最高限额提至50万元。此前，我市住房公积金最高贷款额为40万元，调整后，夫妻双方均缴存了住房公积金的，在符合贷款条件的情况下，贷款最高限额提高至50万元。二是贷款条件大幅放宽。住房公积金缴存职工家庭有1次住房贷款并已结清，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房，贷款最低首付比例为30%，贷款利率执行央行公布的住房公积金首套房贷款利率。父母为未婚子女购买首套住房公积金的，在不提取本人及其配偶住房公积金的前提下，可以申请住房公积金贷款，贷款利率执行央行公布的住房公积金首套房贷款利率。三是办理贷款更加便捷。在省内其他市州缴存住房公积金的职工来常德购房，且符合贷款条件的，可以向常德市住房公积金管理中心申请贷款。常德市住房公积金管理中心市本级贷款审批权下放至直属管理部，区县市贷款审批权下放到区县市管理部，将贷款业务办理时间由 18个工作日提速至15个工作日，贷款资金到账时间由5 个工作日缩短为3个工作日。

第2种观点： 法律分析：长沙公积金中心与常德签订合作协议，职工在这些城市购买住房可以申请办理公积金贷款手续，同样这几个城市缴存的公积金也可以在中心办理贷款，请提供缴存地管理中心出具的借款申请人家庭住房公积金缴存证明、贷款情况证明以及缴存地房屋产权管理部门（县级及以上）出具的住房证明。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人;准予提取的，由受委托银行办理支付手续。第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。第二十 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

第3种观点： 法律分析：2021常德住房公积金新1.最高贷款额度挺高 2.贷款条件大幅放宽 3.办理贷款更便捷法律依据：《常德市住房公积金管理中心关于调整住房公积金管理办法及优化服务流程的通知》一是贷款最高限额提至50万元。此前，我市住房公积金最高贷款额为40万元，调整后，夫妻双方均缴存了住房公积金的，在符合贷款条件的情况下，贷款最高限额提高至50万元。二是贷款条件大幅放宽。住房公积金缴存职工家庭有1次住房贷款并已结清，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房，贷款最低首付比例为30%，贷款利率执行央行公布的住房公积金首套房贷款利率。父母为未婚子女购买首套住房公积金的，在不提取本人及其配偶住房公积金的前提下，可以申请住房公积金贷款，贷款利率执行央行公布的住房公积金首套房贷款利率。三是办理贷款更加便捷。在省内其他市州缴存住房公积金的职工来常德购房，且符合贷款条件的，可以向常德市住房公积金管理中心申请贷款。常德市住房公积金管理中心市本级贷款审批权下放至直属管理部，区县市贷款审批权下放到区县市管理部，将贷款业务办理时间由 18个工作日提速至15个工作日，贷款资金到账时间由5 个工作日缩短为3个工作日。

第1种观点： 法律分析：一、降低贷款首付款比例。二、调整住房公积金使用的相关实施细则。三、实行差别化贷款。法律依据：《住房公积金管理条例》第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。第十六条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

第2种观点： 衡阳公积金贷款额度由贷款类型和个人缴存公积金金额决定，最高可达人民币150万。个人缴存公积金连续缴存不少于12个月且账户有一定余额的可以申请。衡阳市住房公积金中心规定，衡阳市居民可以通过缴存公积金的方式进行购房或者装修等相关贷款。衡阳的公积金贷款额度由贷款类型和个人缴存公积金金额决定。以购房为例，其中最高贷款额度为150万元，是根据贷款银行和购房者个人缴存公积金账户余额来综合计算的。具体来说，购房者所能获得的最高贷款额度 = 公积金月缴存金额 × 贷款期限 × 贷款利率；同时，贷款银行也会考虑购房者在其他方面的还款能力和信用情况。购房者申请公积金贷款应当满足一些基本条件，包括：个人缴存公积金连续缴存不少于12个月；账户余额满足一定数额要求；有购房需要；购房人年龄、身体条件符合相应规定。在申请公积金贷款时，购房者需要向住房公积金中心提交相关证明材料，包括公积金账号、购房合同、收入证明等。如果购房者公积金账户余额不够，还能否申请公积金贷款？如果购房者公积金账户余额不够，可以考虑提前缴存一些公积金，以满足贷款申请要求。此外，购房者还可以选择与其他形式的贷款组合使用，比如综合贷款，这样可以更加灵活地满足自己的购房需求。衡阳的公积金贷款额度和申请条件是比较优惠的，但是购房者也需要注意自身的信用记录和还款能力。在申请公积金贷款时，要准备好必要的材料，并根据具体情况选择适合的贷款方式和银行。同时，购房者还需了解相关的法律法规，保障自己的合法权益。【法律依据】：《中国人民银行关于完善个人信用信息征集管理的指导意见》第九条 金融机构应当建立公共信用信息共享机制，加强个人征信信息共享，涉及个人信用记录的公积金中心等机构应当按照规定向征信机构提供信用信息。

第3种观点： 法律分析：降低贷款首付款比例。职工购买首套、第二套自住住房申请使用住房公积金的，贷款最低首付款比例由原来购房总价款的30%、50%分别调整为20%、30%。调整住房公积金使用的相关实施细则。职工购买第二套自住住房，可以申请住房公积金贷款，同时可提取本人及配偶的住房公积金。第二套自住住房属商业银行贷款的，可按规定提取本人及配偶的住房公积金偿还商业银行贷款。法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第1种观点： 法律分析：长沙芙蓉区住房公积金最高贷款额度为60万，住房公积金个人贷款期限在1年（含）以内的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，于次年1月1日按相应利率档次执行新的利率规定；借款人家庭购买第二套住房申请住房公积金个人贷款，利率按基准利率上浮10%。【法律依据】：《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第2种观点： 法律分析：长沙芙蓉区住房公积金最高贷款额度为60万，住房公积金个人贷款期限在1年（含）以内的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，于次年1月1日按相应利率档次执行新的利率规定；借款人家庭购买第二套住房申请住房公积金个人贷款，利率按基准利率上浮10%。法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第3种观点： 法律分析：长沙芙蓉区住房公积金最高贷款额度为60万，住房公积金个人贷款期限在1年（含）以内的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，于次年1月1日按相应利率档次执行新的利率规定；借款人家庭购买第二套住房申请住房公积金个人贷款，利率按基准利率上浮10%。法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第1种观点： 法律分析:1、可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。2、准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。3、申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。法律依据:《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

第2种观点： 法律分析:直辖市和省、自治区所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟），应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。住房公积金管理委员会的成员中，负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/3，工会代表和职工代表占1/3，单位代表占1/3。住房公积金管理委员会主任应当由具有社会公信力的人士担任等等。法律依据:《住房公积金管理条例》第 直辖市和省、自治区所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟），应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。住房公积金管理委员会的成员中，负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/3，工会代表和职工代表占1/3，单位代表占1/3。住房公积金管理委员会主任应当由具有社会公信力的人士担任。第九条 住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：（一）依据有关法律、法规和，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；（二）根据本条例第十的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例；（三）确定住房公积金的最高贷款额度；（四）审批住房公积金归集、使用计划；（五）审议住房公积金增值收益分配方案；（六）审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。

第3种观点： 公积金的贷款规定如下：1、具有合法有效身份；2、具有完全的民事行为能力；3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款的能力；4、购买、建造、翻建、大修自住住房；5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；6、符合住房公积金管理中心规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；借款申请人须足额缴存住房公积金6个月及以上；正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态；7、提供住房公积金管理中心认可的担保；8、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金性贴息贷款；9、符合住房公积金管理中心规定的其他条件。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。