杭州房产证登记的相关规定 法律问题

第2种观点： 法律分析：一、住房限购规定落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房；规定将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合本市住房限购（不含遗赠）。二、住房限售，规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。优先满足无房家庭购房需求的热点商品住房项目，购房人以优先购买方式取得的商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。法律依据：《商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售，应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。

第3种观点： 法律分析：1、加快推进老旧小区“拆改结合”试点。2、增加“九大星城”的住房用地供给。增加租赁住房用地供应。3、实行差异化购房。探索研究特定区域购房，制定特定区域的差异化购房措施。4、积极推进共有产权住房。重点保障符合条件的本市户籍无房家庭和本市稳定就业的非户籍无房家庭。5、创新保障性租赁住房筹建方式。加大公租房筹集力度。法律依据：《商品房买卖合同纠纷司法解释》 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。《商品房销售明码标价规定实施细则》 第十一条 商品房的供水、 供电、供气、供暖、有线电视、安全监控系统及其它属于购房人所有的公共设施、设备的配套建设费用，均包含在商品房销售价格中，商品房经营者不得向购房人另行收取，不得在标价之外加价销售商品房。

第1种观点： 法律分析：1、非本市户籍社保2年改4年。2、落户未满5年，需交连续2年社保。3、新房摇号中签率低于10%进入社保缴纳月数排序机制。4、提供虚假材料3年内禁止购买新房摇号。法律依据：《中华人民共和国城市规划法》第十一条 城市规划行政主管部门和省、自治区、直辖市应当分别组织编制全国和省、自治区、直辖市的城镇体系规划，用以指导城市规划的编制。第十二条 城市负责组织编制城市规划。县级所在地镇的城市规划，由县级负责组织编制。第二十三条 城市新区开发和旧区改建必须坚持统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则。各项建设工程的选址、定点，不得妨碍城市的发展，危害城市的安全，污染和破坏城市环境，影响城市各项功能的协调第二十四条 新建铁路编组站、铁路货运干线、过境公路、机场和重要军事设施等应当避开市区。第四十条 在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建设物、构筑物或者其他设施;影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。

第2种观点： 杭州购房新政主要包括以下内容：1、购房资格：限购范围由原来的市区扩大至全市，非杭州户籍居民购买首套住房需提供社保或纳税证明，且至少在杭州缴纳社保或纳税连续满2年；2、房贷利率优惠：对首套住房贷款利率给予优惠；3、二手房交易：对于二手房交易，增加了交易，即购房人需提供社保或纳税证明，并在本市缴纳社保或纳税连续满2年才能进行交易；4、房源保障：加大了对保障性住房的投入，计划未来3年内投入1600亿元用于保障性住房建设，同时鼓励社会力量参与住房租赁服务。杭州购房需要注意以下事项：1、购房：在购房前，需要了解杭州市的购房，包括限购、贷款、交易等，以便更好地了解自己的购房资格和购房方式；2、选择房源：在选择房源时，需要考虑房源的地理位置、周边配套设施、房屋品质、交通情况等因素，以确保自己的购房需求得到满足；3、房屋产权：在购房前，需要仔细查看房屋的产权证明和相关手续，确保房屋的产权清晰，并避免出现纠纷；4、购房资金：在购房前，需要考虑自己的购房资金来源和购房能力，以确保购房资金充足，并避免出现购房资金不足的情况；5、交易流程：在购房过程中，需要遵循相关的交易流程，如签订购房合同、缴纳定金、进行产权过户等，以确保交易的合法性和安全性；6、税费成本：在购房过程中，需要考虑相关税费成本，如契税、个人所得税等，以便更好地规划自己的购房成本。综上所述，上述仅是杭州市针对房地产市场出台的一部分新政，具体实施细节还需根据市场变化进行调整和完善。申请购房前，应仔细了解相关，以免因变化而影响购房计划。【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方土地管理部门申请登记，经县级以上地方土地管理部门核实，由同级颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方房产管理部门申请登记，由县级以上地方房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级土地管理部门核实，由同级更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

第3种观点： 法律分析：一、住房限购规定落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房；规定将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合本市住房限购（不含遗赠）。二、住房限售，规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。优先满足无房家庭购房需求的热点商品住房项目，购房人以优先购买方式取得的商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。法律依据：《商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售，应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。

第1种观点： 法律分析：杭州二手房房龄加贷款年限的总和由之前的40年放宽至50年，最低首付款比例也将降低至购房总价的20%。房龄为5年(含)以内且建筑面积在140平方米以下的，贷款首付比例不低于20%。法律依据：《杭州市关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知》第三条 促进住房信贷落实。第五条 落实房地产交易环节契税、营业税优惠。第十条 加强房地产市场监测和动态。

第2种观点： 法律分析：符合杭州市住房限购规定，可直接购房二手房，不需要参加摇号，购房之后可以直接过户，办好房产证。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方土地管理部门申请登记，经县级以上地方土地管理部门核实，由同级颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方房产管理部门申请登记，由县级以上地方房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

第3种观点： 法律分析：符合杭州市住房限购规定，可直接购房二手房，不需要参加摇号，购房之后可以直接过户，办好房产证。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方土地管理部门申请登记，经县级以上地方土地管理部门核实，由同级颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方房产管理部门申请登记，由县级以上地方房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

第1种观点： 法律分析：《杭州市城市房屋权属登记管理办法》中有明确规定。法律依据：《杭州市城市房屋权属登记管理办法》 第一章 总则 第一条 （立法目的依据）为了规范本市房产权属登记行为，保障房产交易安全，维护房产权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》和其他有关法律、法规、规章，结合本市实际情况，制定本办法。第二条 （适用范围）本办法适用于本市城市规划区国有土地范围内的房屋权属登记。第三条 （基本概念）本办法所称房屋权属登记，是指房产行政主管部门代表对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。第四条 （权属证书效力）国家实行房屋所有权登记发证制度。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。依法登记的房屋权利受法律保护。第五条 （主管机关和职能机构）杭州市房产管理局是本市房产行政主管部门，负责本市房产登记管理工作。杭州市房产管理局所属的杭州市房产交易产权登记管理中心负责本市房产登记的日常工作。第二章　一般规定 第六条 （双方申请登记）因下列情形之一进行房产登记，有关当事人双方应当共同申请：（一）买卖；（二）交换；（三）分割；（四）合并；（五）抵押；（六）设典；（七）法律、法规、规章规定的其他情形。第七条 （单方申请登记）因下列情形之一进行房产登记的，可由取得房产权利的当事人申请：（一）划拨；（二）赠与；（三）继承；（四）遗赠；（五）新建房屋（初始登记）；（六）本办法第二十六条所列情形（变更登记）；（七）人民已经发生法律效力的判决、裁定、调解；（八）仲裁机构已经发生法律效力的裁决、调解；（九）购买公有住房；（十）法律、法规、规章规定的其他情形。第 （共有产登记）两人以上共有房产权属的登记，应当由共有人共同申请。共有的房屋，由共有人其中一人收执《房屋所有权证》，其余共有人各执《房屋共有权证》一份。《房屋所有权证》与《房屋共有权证》具有同等的法律效力。第九条 （夫妻共有房产登记）夫妻共有的房产，应当由夫妻双方共同申请房屋权属登记，领取《房屋所有权证》和《房屋共有权证》。在本办法施行前，共有房产已经登记在夫或妻一方名下并已领取《房屋所有权证》，双方申请办理共有权登记领取房屋共有权证的，登记机关应当给予办理变更登记。

第2种观点： 1、如果房产证是由开发商代办，则需缴纳一定代办费，个人只需提供身份证明、购房合同、购房等即可。2、如自己办理房产证，需先由单位到房地产交易大厅进行初始登记，提供土地使用证、建设工程规划许可证、房屋竣工验收报告等。然后再办理分户产权证，需带初始登记复印件、购房合同、、大产权证、身份证、名章等手续到房地大厦二楼交易大厅办理。3、如果购买的是二手房，则需要先进行房地产评估，到所在县区或市的房产交易大厅，办理时决定由谁负责评估费用，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图（在房产证的后一页的图）、申请人的身份证原件及复印件。获取评估报告后就会缴纳各种税费，需要到房地产交易大厅税务窗口办理。4、后办理房房产证，到房产交易大厅办理，提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图（在房产证的后一页的图），申请人的身份证原件及复印件，完税证明，房产评估报告。需要买卖双方都到场签字、按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。后，领取房产证。一、杭州首套房办理房产证需要什么材料1、盖章的申请表；2、房屋买卖合同；3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；5、专项维修资金专用收据；6、契税完税或减免税凭证；7、购房者身份证明（复印件核对原件）；8、房屋共有的提交共有协议；9、银行的提前还贷证明。二、房产证需要几天可以拿到1、若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批会需要7～10个工作日。需要注意的是，办理房产证时业主要在领证的时候到场，携带本人身份证并签字，同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。2、如果是开发商代办，需要自受理日起20个工作日左右。开发商在完成自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、、身份证等资料或复印件准备好后拿到房管局办理房产证。