杭州购房有哪些？

第1种观点： 2022杭州买房如下：1、杭州限购范围：（1）杭州限购区包括西湖区、上城区、拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区；（2）杭州不限购区包括临安区（不限购需要摇号）。桐庐、建德和淳安，这三个县不限购、不摇号；2、杭州限购区户籍：（1）落户满5年是单身限购1套新房，已婚限购2套新房；（2）落户未满5年是在限购区社保连续缴纳2年，限购1套新房；3、杭州非限购区户籍：（1）落户满5年是单身限购1套，已婚限购2套新房；（2）落户满2年是在限购区社保连续缴纳2年，限购1套新房；4、外地户籍需要在限购区连续缴纳4年社保，才能在限购区买1套新房。法律依据：《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

第2种观点： 2021杭州的购房资格最新要求杭州户籍的青年在区域内限购一套房，已婚的在区域内限购两套。非杭州的户籍购买首套房需要提供自购房之日起，前三年内在本市连续缴纳两年以上的个人所得税。一、杭州2021购房对于杭州户籍的居民来说，本市的户籍成年单身人士在限购区域内限购一套住房户籍，已婚居民家庭在限购区域内限购两套住房户籍由外地迁入的居民自迁入之日起满两年就可以在杭州市内限购区域购买住房，并且按照本市的限购执行，以父母投靠成年子女方式落户本市的，需要满三年才可以作为购房家庭，在本市的限购区域购买新建商品住房和二手房。对于非杭州户籍的居民，非本市市民的家庭购买首套住房，需要提供自购房之日起，前三年内在本市连续缴纳两年以上个人所得税或者社会保险的证明，非本市户籍的居民家庭限购一套住房。二、外地人在杭州买房落户需要什么条件1、需要满足高中以上的文化程度，并且提供相关学历证书。2、年龄要在18周岁以上，且具有完全的民事行为能力，无传染疾病需要提供杭州市级以上医院出具的证明。3、未成年子女谁迁户口的需要符合国家计划生育，提供其未成年子女常住户口所在地的户籍证明或者户口本身份证，另外需要出具当地的计划生育部门符合计划生育的证明。独生子女需要出具独生子女证。4、申请人没有被劳动教养过，且没有追究过刑事责任，需要提供常住户口所在地机关出具的无违法犯罪证明。5、申请人在购买地实际居住且人户一致，有稳定的生活来源。6、在杭州购房落户申报条件中，明文规定要满足：购置二手房的原户籍人员户口已迁出。

第3种观点： 法律分析：1、自2017年3月29日起，在市区范围内暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。2、 规定非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。3、本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房）。4、规定落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。5、父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。6、将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购（不含遗赠）。7、户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购执行。8、自2018年6月27日起，暂停向企事业单位出售住房。9、规定落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。法律依据：杭州市住保房管局《实施住房限购有关事项操作细则》 一、房地产开发企业、房地产经纪机构应当在销售现场、经营场所等显著位置公示住房限购，不得向购房对象出售商品住房或提供二手住房买卖居间代理服务。杭州市住保房管局《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》 一、进一步加强住房限购 参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购。

第1种观点： 2021杭州的购房资格最新要求杭州户籍的青年在区域内限购一套房，已婚的在区域内限购两套。非杭州的户籍购买首套房需要提供自购房之日起，前三年内在本市连续缴纳两年以上的个人所得税。一、杭州2021购房对于杭州户籍的居民来说，本市的户籍成年单身人士在限购区域内限购一套住房户籍，已婚居民家庭在限购区域内限购两套住房户籍由外地迁入的居民自迁入之日起满两年就可以在杭州市内限购区域购买住房，并且按照本市的限购执行，以父母投靠成年子女方式落户本市的，需要满三年才可以作为购房家庭，在本市的限购区域购买新建商品住房和二手房。对于非杭州户籍的居民，非本市市民的家庭购买首套住房，需要提供自购房之日起，前三年内在本市连续缴纳两年以上个人所得税或者社会保险的证明，非本市户籍的居民家庭限购一套住房。二、外地人在杭州买房落户需要什么条件1、需要满足高中以上的文化程度，并且提供相关学历证书。2、年龄要在18周岁以上，且具有完全的民事行为能力，无传染疾病需要提供杭州市级以上医院出具的证明。3、未成年子女谁迁户口的需要符合国家计划生育，提供其未成年子女常住户口所在地的户籍证明或者户口本身份证，另外需要出具当地的计划生育部门符合计划生育的证明。独生子女需要出具独生子女证。4、申请人没有被劳动教养过，且没有追究过刑事责任，需要提供常住户口所在地机关出具的无违法犯罪证明。5、申请人在购买地实际居住且人户一致，有稳定的生活来源。6、在杭州购房落户申报条件中，明文规定要满足：购置二手房的原户籍人员户口已迁出。

第2种观点： 杭州市《关于进一步加强房地产市场的通知》规定落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。为认真贯彻落实党、决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨，保持我市房地产市场平稳健康发展，现就进一步加强房地产市场有关事项通知如下：一、进一步加强住房限购落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购（不含遗赠）。二、进一步加强住房限售本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。以优先购买方式取得的热点商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。三、进一步加强税收调节本市限购范围内，个人住房转让征免年限由2年调整为5年。四、完善无房家庭认定标准2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。五、完善高层次人才优先购房本通知发布之日起，高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。法律依据：《杭州市关于进一步加强房地产市场的通知》一、进一步加强住房限购:落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购（不含遗赠）。

第3种观点： 法律分析：1、自2017年3月29日起，在市区范围内暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。2、 规定非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。3、本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房）。4、规定落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。5、父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。6、将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购（不含遗赠）。7、户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购执行。8、自2018年6月27日起，暂停向企事业单位出售住房。9、规定落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。法律依据：杭州市住保房管局《实施住房限购有关事项操作细则》 一、房地产开发企业、房地产经纪机构应当在销售现场、经营场所等显著位置公示住房限购，不得向购房对象出售商品住房或提供二手住房买卖居间代理服务。杭州市住保房管局《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》 一、进一步加强住房限购 参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购。

第1种观点： 1、申请人年龄在18周岁以上，具有高中以上文化程度和完全民事行为能力，无传染疾病；2、随迁未成年子女户口的，需符合计划生育；申请人未被劳动教养或追究刑事责任；申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定生活来源；购置二手房的原户籍人员户口已迁出。【法律依据】：《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

第2种观点： 法律分析：1、自2017年3月29日起，在市区范围内暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。2、 规定非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。3、本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房）。4、规定落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。5、父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。6、将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购（不含遗赠）。7、户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购执行。8、自2018年6月27日起，暂停向企事业单位出售住房。9、规定落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。法律依据：杭州市住保房管局《实施住房限购有关事项操作细则》 一、房地产开发企业、房地产经纪机构应当在销售现场、经营场所等显著位置公示住房限购，不得向购房对象出售商品住房或提供二手住房买卖居间代理服务。杭州市住保房管局《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》 一、进一步加强住房限购 参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购。

第3种观点： 2022杭州买房如下：1、杭州限购范围：（1）杭州限购区包括西湖区、上城区、拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区；（2）杭州不限购区包括临安区（不限购需要摇号）。桐庐、建德和淳安，这三个县不限购、不摇号；2、杭州限购区户籍：（1）落户满5年是单身限购1套新房，已婚限购2套新房；（2）落户未满5年是在限购区社保连续缴纳2年，限购1套新房；3、杭州非限购区户籍：（1）落户满5年是单身限购1套，已婚限购2套新房；（2）落户满2年是在限购区社保连续缴纳2年，限购1套新房；4、外地户籍需要在限购区连续缴纳4年社保，才能在限购区买1套新房。法律依据：《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。