二手房查档是一项需要相关权利人亲自到场的手续。在查档过程中，权利人需出示相关的权属证件和身份证件，明确说明需要查询的内容。房产管理部门在核实无误后，会打印出一张反映房屋基本状况的单子，并加盖公章以确认其有效性。需要注意的是，非司法部门进行的查档是需要收费的。
二手房查档主要关注以下几项内容：首先，是房屋的现状产权，包括房主身份、房屋位置、面积大小、产权证号等基本信息。此外，还需查看是否存在共有产权问题，以及共有权人的身份。其次，要检查房屋的他项权利状况，包括是否设定了抵押、担保等权利。最后，还需确认房屋是否受到司法保全、是否被司法冻结，以及是否可以正常买卖等信息。
根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》第的规定，房屋原始登记凭证的查询范围及所需材料如下：房屋权利人或其委托人可查询与该房屋权利有关的原始登记凭证；继承人、受赠人和受遗赠人可查询与该房屋有关的原始登记凭证。在查询时，除提交相关规定的材料外，房屋权利人应提交其权利凭证；继承人、受赠人和受遗赠人则需提交发生继承、赠与和受遗赠事实的证明材料。
通过二手房查档，购房者可以全面了解房屋的基本信息，确保自己的购房决策更加明智和可靠。同时，这也是保护购房者和卖家双方权益的重要步骤。
