借款人需要提供哪些文件和资料来申请房产抵押贷款？

在申请房产抵押贷款时，借款人通常需要提供以下文件和资料：

房产证：作为抵押物的房产证明所有权的文件是必备的，银行需要核实房产的合法所有权。

身份证件：包括借款人及共同借款人的身份证明，用以核实身份信息。

收入证明：一般需要提供最近连续的3-6个月的工资流水或经营收入证明，以证明还款能力。

其他财产证明：如存款证明、投资证明等，有助于评估借款人的资产状况。

婚姻状况证明：如结婚证、离婚证等，有些银行要求提供配偶的同意书。

贷款用途说明：需要填写贷款用途及拟购房产的相关信息。

还款保障措施：有些银行可能会要求提供还款保障措施，如保险、担保等。

个人信用报告：银行会查询借款人的信用记录，提前获取个人信用报告可以及时发现并解决信用问题。

除了以上基本的文件和资料外，不同银行和具体情况可能还会有额外要求，借款人可以在申请前咨询银行或贷款机构，了解详细的要求并及时准备好相应文件。

举例来说，小王准备申请房产抵押贷款购买一套公寓，他需要准备自己的身份证明、房产证、最近6个月的工资流水、存款证明、结婚证明以及购房合同等文件。另外，由于小王的收入稳定，银行可能还会要求他提供个人信用报告和一份担保方案作为还款保障措施。