法律分析：按照国家物业管理条例有关规定,除非有特别约定,正常情况下,物业管理收费按照房屋的建筑面积收取业主的物业管理费,这个建筑面积包括两个部分:一部分是套内建筑面积,另一部分是公用分摊面积。
法律依据：《物业管理条例》 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
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