”五、总结通过对指导案例65号的分析，我们可以清晰地看到，在业主共有权纠纷中，关于追讨专项维修资金的问题，主要依据维修资金的性质、缴纳维修资金的法定义务以及诉讼时效的相关规定进行裁判。业主作为区分所有建筑物范围内的所有权人，有义务缴纳专项维修资金以维护建筑物的长期安全使用。同时，由于缴纳专项维修资金是旨在维护共同或公共利益的法定义务，因此业主不得以诉讼...
《最高人民关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第十四条第一款规定，建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民应予支持。《物业管理条例》：第五十条规定...
《民法典》第二编第六章主要规定了业主的建筑物区分所有权，这是针对现代城市中多层或高层建筑物出现后，建筑物在物理形态上被区分为各个的部分，并由不同的业主所拥有，但同时又存在共有部分和共同管理事项的情况下，对业主权利的一种法律确认和保护。二、建筑物区分所有权的内容 专有权：业主对...
物业公司在业主房屋外墙挂广告牌，收益归该楼所有业主共同所有。以下是详细分析：专有部分与共有部分的区分：专有部分：根据《最高人民关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，建筑物专有部分需具备构造上的性、利用上的性，并能够登记成为特定业主所有权的...
典型案例：无锡春江花园业委会案中，确认共有部分收益归业主所有。七、业主知情权范围裁判规则：业主有权了解维修基金使用、业委会决定、共有部分收益、物业服务合同等。知情权行使需合理，受法律保护。法律依据：《最高人民关于审理建筑物区分所有权纠纷案件解释》第十三条。典型案例：夏浩鹏等人...
（一）业主的建筑物区分所有权的客体范围：1、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。2、建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示归个人的除外。
二、小区公共收益中业主分成部分 法律依据：根据《民法典》第二百七十四条、第二百七十五条以及《最高人民关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位等属于业主共有。同时，《民法典》第二百八十二条规定，利用业主的共有...
综上：楼上邻居因不当装修损坏蒋某家天花板，损毁房屋主体结构侵害蒋某合法权益，蒋某有权向人民提起诉讼。问题三：人数认定的标准：《最高人民关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条 物权法第七十六条第二款规定的业主人数和总人数，可以按照下列方法认定： （一）...
建筑物区分所有权的共有所有权的客体是指业主专有部分以外的其他部分，原则上都是全体或者部分业主的共有部分。 看完上述定义，读者应当在想，底层门口空地按此来说是不是就是所有业主共同所有呢？ ...
签订的物业服务合同对小区全部业主均具有法律约束力。陆某某诉某物业公司物业服务合同纠纷案 裁判要旨：人民在区分认定建筑物区分所有权中的“专有部分专有权”与“共有部分共有权”时，应明确识别规则。业主成员权对特定业主专有权的应当是有限度的，并需经过合理的司法审查。
