一、委托代理机构 在决定购买二手房后，首要步骤是选择并委托一家可靠的代理机构来处理交易流程。代理机构将提供全方位的服务和咨询，包括但不限于产权证书的处理、物业管理的咨询以及税费计算的协助。二、签署委托协议 选定代理机构后，双方需签署一份详细的委托协议。该协议应明确列出代理机构的服务内容、费用标准、承诺
未成年人证明：如购房者为未成年人，需提供户口簿或出生证明及监护人的身份证和户口簿。委托代理人证明：如有委托代理人购房，需提供经公证的委托书及代理人身份证件。境外人士文件：境外购房者提供的文件需翻译，并确保经过公证和认证。仔细阅读合同中的约定内容：双方信息：确保合同中明确双方的详细信息，...
二手房合同的主要条款包括但不限于以下十个方面：合同双方当事人的基本信息：姓名、地址、联系办法：双方应详细清楚地介绍和调查对方的基本信息，通常各自出示自己的户口本和身份证原件。共有财产处理：如房屋为共有财产，共有人应到场签字，不能到场的应出具公证委托书。标的：二手房详情：明确双方欲进行...
二手房买卖后，如果合同没有明确规定的，前房主欠缴的物业费应该由前业主进行承担。前业主逾期不交纳物业服务费用，物业服务企业可以向人民起诉。根据《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民...
价格评估：对比市场价值或委托专业机构进行评估。了解按揭条件：了解二手房按揭的条件，如年龄、收入证明等。法律咨询与代理行选择：法律咨询：在签订合同前，寻求律师的建议，确保交易合法合规。选择代理行：确认代理行的资质和信誉，了解其服务内容和费用。了解与产权检查：关注变化：随时关注变化...
二手房合同备案流程主要分为两步：首先，客户需与开发商签约，并准备包括身份证、户口本、结婚证等基本资料在内的客户信息。开发商则需提供客户进账单、、打印的商品房联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书、被委托人身份证复印件、前期物业管理协议等文件，并在开发公司加盖公章、法人章。其次，...
也可以要求中介公司支付该笔物业费。最后，因欠缴的物业费数额并不是很大，建议双方还是积极协商解决；如果协商不成，你可以依。《物业管理条例》第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行，也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉，进行具体运作之后，解除与物业管理企业的合同。业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序，重新通过招标的方式选聘新的物业管理...
以确定合理交易价格。明确居间费用：如果通过房屋中介进行交易，需明确居间费用的支付方式和金额，避免后续纠纷。根据《民法典》规定，委托人应按约定支付居间费用，若无明确约定，则应根据居间人的劳务情况合理确定。综上所述，二手房交易涉及多个方面，需全面考虑并谨慎处理，以确保交易的顺利进行。
首先，中介公司会核对房源的真实性，同时也会校验房产证和委托人身份证，当然还会查询委托的物业是否存在交易信息，如司法查封、单方预告登记等都将无法通过。之后，中介公司会直接在网上的操作系统上拟定二手房经纪委托合同条款，同时完成网上委托合同的备案，二手房买卖双方可以根据合同备案登记号，通过房产...
