法律主观：业主自治，即在小区成立业委会，由业主所投票选举的业委会作为小区全体居民的代言人，并与物业公司达成共同 管制 小区的和谐构架关系，达到财务公开、管理公正，事无巨细都能时刻响应业主所拥有的权利，并在业主与开发商之间起到沟通协调的桥梁作用，小区出现问题必须听取三方声音(业主、物业、开发商)，由大家公平抉择、公正处理，达到
组织难度大：业委会的成立需要得到一定数量业主的支持和认可。然而，在星雨华府小区，由于业主之间缺乏有效的沟通和组织机制，使得业委会的筹备工作难以顺利进行。三、万科物业的退出决定与后续安排 鉴于业主大会在合同期满后未就续聘或选聘做出任何决议，以及上述问题的长期存在，万科物业经过慎重研究后决定于2...
候选人提名：业主可以自荐或推荐他人参选业委会委员。自荐或推荐时，需提交个人简历、竞选理念等相关材料，并需获得被推荐人的明确同意。业主委员会或筹备组应对所有申请参选的业主进行严格的资格审核，确认其符合参选条件后，将候选人名单进行公示。候选人确认与公示：提名截止后，业主委员会或筹备组将公布经...
业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。根据十二条一半以上业主签字是通过采用书面征求意见的形式形成了业主大会会议决议，可以根据十一条选聘和解聘物业服务企业。
因此，虽然业委会有自行管理的权利，但是否选择自行管理还需慎重考虑。实践中，业委会通常会选择聘请专业物业公司来进行小区管理，以确保服务质量，同时降低管理风险。这不仅能够更好地维护小区环境，还能保障业主的合法权益。总而言之，业主委员会在必要时可以代替物业公司对小区进行管理，但这需要满足一定的...
此外，为了防止滥用资金，业委会需要建立一套透明的财务管理制度，包括定期公布财务报告，接受业主监督。这样，不仅能够保障资金的有效利用，也有助于增强业主对业委会的信任。综上所述，业委会成员是否应该领取薪酬，以及领取多少，都是需要业主大会慎重考虑的问题。合理、透明的资金管理机制，对于确保业委...
改革需谨慎：社区群体性决策要慎重考虑各方利益诉求，确保改革方案能够平衡各方利益。在没有完美替代方案或大家还无法理解替代方案时，宁愿等待时机成熟再推动改革。加强沟通与理解：业委会和物业应加强与业主的沟通与理解，充分听取业主的意见和建议。通过有效的沟通机制，增进彼此之间的信任和理解，减少改革...
民法典27业主投票比例的计算方式如下：根据《民法典》第二百七十的规定，业主共同决定事项时，投票比例的计算依据事项的不同而有所区别。主要分为两大类：一是关于筹集维修资金、改建重建等特别重大事项（第六项至第）；二是关于制定规则、选举委员会等其他重大事项（第一至第五项及第九项）...
近几年，不少城市的小区采用业主自治模式自管小区，新旧小区都有一些成功样本。业主自治，简单来说是小区业主通过选举成立业主委员会，并委托其对小区进行物业管理，管理支出来自向业主收取的物业费。通常自治小区的物业费较低。但专家指出，小区自治要慎重，不宜盲目跟风。前提：合理自治要满足四个条件 在...
对于一般决定，是与会业主的所持投票权为依据，而对于特殊决定，是以全体业主的投票权为依据。这是因为，特别多数同意的决议方式，指对涉及业主群体重要事项，须保证决策的慎重和决策执行能获得绝大多数业主的支持。条例规定了特殊决定的事项，主要是涉及业主群体的重要事项：制定和修改业主公约、业主大会议事...
