不需要三分之二的业主同意不同意动用维修基金，但需要三分之二的业主参与表决，且过半数的业主同意才能动用维修基金。关于维修基金的使用，其决策过程需遵循相关法律法规的规定。具体来说：参与表决的业主比例：根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》的相关规定，启用维修基金首先应当由专有部分面积占比三分之二以上的业
维修基金用完的可能性：虽然维修基金是长期存在的，但在某些情况下，它可能会被用完。例如，如果小区长期没有较大规模的维修项目，维修基金的使用可能会相对较少。然而，如果维修基金的使用管理不规范，导致滥用或浪费，那么维修基金的余额可能会迅速减少。此外，如果小区的维修需求较大，而维修基金的筹集速度...
综上所述，使用维修基金维修外墙漏水并不需要全楼业主的同意，但需满足上述法定比例的业主参与表决并同意。这一规定旨在平衡不同业主的利益，确保维修资金能够合理、有效地使用。因此，在遇到外墙漏水等需要维修的情况时，物业公司或业主委员会可以依据上述规定，组织相关业主进行表决，并依法使用维修基金进行维...
小区维修基金使用的条件和范围主要是：维修基金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。具体条件和范围如下：住宅共用部位：建筑主体承重结构部分：包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。户外墙面：指住宅建筑外部的墙面。公共区域：如门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施...
房屋维修基金一般交给当地的住房保障和房产管理部门或相关指定机构。1. 维修基金的缴纳：购房者在购房时，按照一定比例将资金存入专门账户。这笔钱是用于房屋公共部位和共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。2. 管理主体：通常由住房保障和房产管理部门负责监管。有的地方会成立专门的维修资金管理中心来...
此外，枣庄市还制定了具体的维修基金收费标准，如多层综合楼每平方米76.5元等。这些标准对于电梯维修基金的筹集和使用也具有一定的指导意义，有助于确保维修基金的充足和合理使用。总的来说，枣庄市关于电梯维修基金使用的规定旨在保障业主的合法权益，确保电梯的正常运行，同时规范维修基金的使用和管理。
房屋维修基金的使用范围及规定如下：一、使用范围 房屋维修基金主要用于物业公共部位、共用设施、设备在保修期满后的大修、更新、改造。具体包括：物业公共部位：如房屋的基础、承重墙体、墙面、门厅、楼梯间等部分。共用设施设备：如电梯、消防、道路、下水管、照明设施等。二、使用规定 保修期满：维修基金...
业主飘窗四周漏水是否可以申请维修基金赔偿，取决于飘窗的归属、渗水的原因以及维修基金的使用规定。如果飘窗属于业主专有部分：那么其维修责任应由业主自行承担，不涉及维修基金。如果飘窗属于共有部分或渗水问题影响到公共区域或其他业主：那么其维修就可能涉及到维修基金的使用。关于渗水原因的具体分析：物业...
物业维修基金使用规定如下：1、经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造；2、小区的公共区域，比如电梯、屋顶等，特别容易陈旧甚至老化，只要经业主共同决定，就可以动用维修资金来对其进行维修和保护；3、所谓“共有部分”是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内...
高层外墙下雨渗水到内墙，使用维修基金不会记到个人账户。具体说明如下：维修基金的归属与使用原则维修基金属于全体业主共有，并非个人财产。当高层外墙因公共设施问题（如墙体老化、防水层破损等）导致下雨渗水至内墙，且房屋已过保修期时，物业管理公司可依据相关规定申请使用维修基金进行维修。这一过程遵循“...
