维普资讯 http://www.cqvip.com 两 ●王孝红／文 旅游景区项目财务评价是对拟建 项目未来的效益与费用进行分析的 一度假型的旅游录区项目生命周期会 有百年、十年甚至更长，而一些娱乐 型等参与性强的旅游ｌ景区项目生命 周期町能只有几个星期 因此旅游 到与银行利率持平）。当生命屉期大 于２（１年时财务计算期以２０年计 算，否则应从以 指标中选择最小 种手段．在项目投资决策中．有着 举足轻重的作用。本文仅就旅游景区 项目财务评价应该关注的几个问题 数值计算。 二、旅游曩区项目建设总投资的 计算 旅游景区项目总投资是指项目从 景区项Ｅｌ的经营期需要具体分析 作初步探讨 一般而言．旅游项目的生命周期可 、旅游景区项目财务计算期的 以分为自然生命周期（项目大部分 设备使用报废年限）、技术生命周期 （核心技术更新淘汰的年限）和市场 筹建期问开始到项目全部建成开始 运营为止所发生的全部投资费用。新 确定 一般米说，旅游景医项目的财 生命周期（足以吸 ｌｆ１槛规模僻客 建旅游景区项日的总投资由建设期 和筹建期投人的建设投资、项Ｈ建成 务计算期是由泼项目所提供的旅游 产品的生命周期决定的．根据 的年限．计算标准为年利润率下降 其提供的旅游产品的生命周 期．可以把把旅游项目财务评 最区建ｌ５ｌ 程费用 价的计算期划分为：建设期、开 始接待游客经营期、达到设计 接待能力经营期。达到设计接 待能力经营期是指游览人数达 到ｒ景区项目所能接受的鼹大 限度的时期，或达到旅游投资 建设投资 最区建ｌ殳 他费用 者预期接待目标的时期．这与 蟾个旅游景区的旅游容世和旅 游景区投资者的个人预期有 关 旅游景医产晶生命周期的 长短会有很大的差别．观光型、 流动资金 固定资产投赞方向 伺籍贽：基丰预备 建设崩利息 Ｃｏｍｍｅｒｃｉａｌ Ａｃｃｏｕｎｉｔｎｇ ２００６・３・下半月－ＴＩｊ 囹 维普资讯 http://www.cqvip.com ＧＯＮＧＺＵＯＹＡＮ ＪｌＩＵ ｌ 开始运营后所需的流动资金两部分 和评价中的作用主要是：用于损益表 用。变动戚本则随着游客数量的多少 组成。旅游景区项目总投资构成及其 中的利润计算；计算流动资金需要 而变化，如景区内零售店和饮食店购 资产形成见上图。 量；用于财务分析及评价；用于不确 买纪念品和食品的成本，景区内游 上图中的建设投资是指旅游景 定性分析等。应具体划分旅游景区产 览、娱乐设施所耗用的水、电等成本。 区建设单位在项目建设期与筹建期 品的成本费用，对其构成进行分析。 旅游景区的固定成本相对来说容易 间所花费舱全部费用０其中，景区项 ：旅游景区的总成本费用是建设和维 预测和分摊 但变动成本则不然，因 目建筑工程费用包括娱乐设施建设 。 护旅游景区以及销售旅游景区产品 为可变成本易受游客数量突然变化 费、基础设施建设费（如景区内道路、 而耗费的物化劳动和必要劳动的价 的影响。一般来说，项目的变动成本 桥梁、索道等建设费、绿化费、卫生 值之和。包括直接费用、间接费用和 在总成本中所占的比例比较小，在项 设施建设费等）、接待服务设施建设 期间费用三大部分。直接费用是应由 目财务评价实践中，为了简化计算， 费（包括游客休憩设施建设费、游客 旅游景区产品负担、可以直接计入产 可以按项目总成本费用的一定比例 购物设施建设费等其他服务设施建 品成本的费用，包括在建设旅游景区 来计算项目的变动成本。 设费）、安全设施建设费等；设备及工 和维护旅游景区的过程中实际耗费 四、旅游景区项目营业收入的界 器具费用主要包括客用游憩设备、 的直接材料、直接工资和其他直接支 出。间接费用，又称制造费用，是指由 定 接待服务设备等的购置和安装费 用；土地征用及迁徙补偿费是通过 产品（旅游景点）负担，但需分配计入 在了解了前面几个问题的基础 划拨方式取得无限期的土地使用权 上，最重要的是应该关注旅游项目的 而支付的土地补偿费、附着物和青 营业收入。因为这才是企业生存和运 苗补偿赞、安置补偿费、迁移费等， 营的根本和目的。营业收入是指项目 作为待摊投资，分摊计入建筑成本； 在一定时期内（通常是一年）销售产品 景区项目设计费用包括景区总体规 或者提供劳务等所取得的收入。旅游 划设计费、景物设计赞、建筑物设计 景区的收入来源有很多，如游客的门 费等；土地使用权这里是指景区资 票收入，游客使用旅游景区内游乐设 源使用权，“是于资源所有权之 施、游览设施的收入，游客购买景区 外的含有自然资源占有权、狭义的 内商店里的纪念品、土特产品等的收 使用权（指依法对景区资源的实际使 入，游客在景区内餐饮供应点用餐的 用）、部分收益权和不完全处分权的 产品成本的费用，包括旅游景区管理 收入，导游服务的收入，景区场地的 集合。开办费包括景区项目建设期 人员工资、福利费、房屋建筑物的折 出租收入，其他收入（如景区内商店或 工作人员的工资、办公费、注册登记 旧费、维护费、办公费、保险费等等。 柜台的租金收入，向其他景区提供咨 费等；预备费是指在投资估算时用 期间费用是指不应当由旅游景区产 询服务的收入，商家出资赞助旅游景 以处理实际与计划不相符而追加的 品负担，因而不得计入旅游景区产品 区的收入等）。归纳以上旅游景区的收 费用，包括基本预备费和涨价预备 成本费用，包括管理费用、财务费用、 入来源，可以将旅游景区项目的营业 费，前者是由于自然灾害造成的损 销售费用等。 收入分为主营业务收入和其他业务 失及设计、施工阶段必须增加的工 旅游景区产品成本费用按其与 收入。主营业务收入是指由游客创造 程和费用，后者是因在建设期间物 游客数量变化的关系分为变动成本、 的收入，即由于游客的游览、娱乐、购 价上涨而引起的投资费用的增加； 固定成本、半可变成本和半固定成 物等活动使旅游景区产生的收入，如 流动资金包括货币资金、应收及预 本。之所以要把总成本费用划分为固 门票收入、导游服务收入等。除了主 付款项、应付及预收款项、存货（旅游 定成。本和变动成本，其主要目的就 营业务收入以外的收入为其他业务 景区企业的存货主要是一些旅游商 是为盈亏平衡分析提供数据。固定成 收入。 品，故其占比例不大）。 本，如保险金，是指那些数额不因游 客的数量而变化的成本。还有一些成 ｆ作者单位：江苏龙城旅游控股集团 三、旅游景区项目总成本费用的 构成情况 本是半固定成本，即成本的增加虽然 有限公司） 是随着游客ｎ０牧量增加而增加，但不 产品成本费用在项目财务计算 是成比例的增加，如景区的照明费 责任编辑钟音 圈 Ｃｏｍｍｅｒｃｉａｌ Ａｃｃｏｕｎｔｉｎｇ ２００６・３ ７下半月刊
