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精装房收房注意事项及精装房验
房项目一览
时间：2021.03.12 创作：欧阳文 精装房相对毛坯房验收的项目比较多，验收的主要内容是施工工艺的问题，所以更要仔细。下面小编为您具体介绍一下精装房收房注意事项：
一、看开发商是否具备合同约定的交房条件要检查开发商出具的两书一表，这是收房的需要条件之一。具体为《住宅质量包管书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》、《入住计可证》。
（要求看原件）目前我国的房地财产在《住宅质量包管书》和《住宅使用说明书》上已形成年夜体统一的趋势，问题比较少；问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
依照国家有关规定，《竣工验备案表》上的每一项都必须报主管部分备案。不克不及只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细观察各分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要送交主管部分备案后，成长商就必须对楼盘终生担任，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。
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二、要求无条件看房。当您做完第一步时，想要进行看房时，很多开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（衡宇总额的2%）、缴纳一年的物业管理费等用度，然后方可以规画入住手续，领取衡宇钥匙和相关资料，然后才干验收衡宇，如果衡宇有问题交物业慢慢维修。 无论是依据法令的规定和年夜部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等用度均不克不及作为开发商交付衡宇的前提。在交付以前，业主有权先验收衡宇，发明有质量问题，开发商应限期维修，由此招致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
收房以缴纳各项不该缴纳的用度（公共维修基金和、产权代办费、物衡宇装修衡宇装修流程衡宇装修注意事……衡宇装修效果图、衡宇装修经验衡宇装修设计、业费等用度）为前提，开发商双方为业主收房设臵了义务。而依据法令规定契税、公共维修基金业主必须在规画产权证书时向税务部分和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行规画产权证，开发商无权强行向业主收取该笔用度。因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法令规定之外的用度，不然业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付衡宇的，由此引发的延期交房等法令责任应由开发商承担。如果开发商暗示他是代为收取公共维修基金，则应该出具征收单位的委托授权书（原件），
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即使是房管局收取维修基金时，也须向购房者出具合肥市财务局统一监制的合肥市住宅维修基金专用。
这时候很多开发商会说面积涨了，要求补交房款，此时涨很多是公摊面积，（不管涨与不涨）都要要求开发商出具《实测面积表》。如果有，记下，准备进行下一步。（此时不克不及交任何钱，原因上已说明）如果没有，应让开发商限时提供，且不克不及收房。
三、对比合同验收衡宇质量（包含要约合同内容，也就是楼书和先期开发商进行广告宣传书和沙盘）请仔细审察！（目前新西茗阁发明的一些情况如下各房型都有窗户内伸的情况例如76平米的客厅窗户等外伸的柱子用途不清。减少了使用面积，影响了某些方面的使用功能，类似以上情况，根据本条规则可要求开发商赔偿!!绿化，在期房中，广告楼书，宣传彩页，沙盘可做为要约合同。在本项目的要约合同中所显示的绿化带如果和交房时不一或者完全没有绿化。开发商不给出合理的书面解释和赔偿，建议不要收房，不然您有可能一辈子住在鸽子笼里了。）
精装房收房需要重点注意的问题
1、收房前，业主可以收集一些关于收房内容的资料，以便收房时目标明确，或者可以到提前交房的业主那边一起介入交房，学习一些基本知识。
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2、业主可以准备一些基本的工具，如：25g响鼓锤、卷尺、垂球、记号笔、水桶、电笔。
3、去物业处应首先检查衡宇的两书一表，即《住宅质量包管书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。
4、门窗的检查。窗户的外侧要看是否有滴水沿，窗框与墙交界处的密封防水胶是否饱满、完整，以避免雨水渗透墙体；重复掀开或关闭门窗及各部件检查是否能正常使用；检查门窗概略是否有损坏情况；检查玻璃胶是否完整、饱满；门窗的垂直度年夜家可以用垂球来检测。
5、水电的检查。电的检查，可以掀开所用用电开关检查是否正常通电，插座的检查，年夜家可以拿个排插座来检查，看指示灯工作情况判断正常情况；电线的直径，可以裁撤几个插座，检查电线质量。水的检查，掀开所有用水设备，来回开关几次检查完整性和使用性，蓄水盆应先蓄水，然后检查管道连接处的漏水情况，然后在放水检查管道通畅及漏水问题。
6、瓷砖空鼓的检查用响鼓锤在瓷砖概略来回滑动，判断其声音情况，声音呈粗年夜音、伴随空空的感觉，空鼓面积超出15x15cm应用记号笔标识表记标帜出来。
7、装饰资料的检查装饰资料的检查主要是检查其资料施工的平整度、垂直度、施工工艺、油漆涂刷质量。
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8、层高的检查：层高现场只能丈量办法是室内空间高度+楼板厚度+抹灰层厚度=层高，室内空间高度可以用尺子直接丈量，丈量时不要选择角落应选择中间位臵丈量，抹灰层厚度国家规定为5cm，楼板厚度可以直接咨询物业或地产商，通常设计为：0.10~0.16m之间，几个数值相加即为实际层高。
9、平安隐患的检查：平安隐患主要是检查护栏的装置情况，铁艺型的护栏主要检查各个焊接点的焊接情况和除锈、防锈情况；玻璃型主要检查各个固定点固定情况，玻璃缺陷的检查；检查各个护栏的高度和间距，高层护栏高度不低于1.1米，多层不低于1.05米，护栏间距不年夜于0.11米。
10、排水系统的检查 精装房验房项目
01、墙、空中的基层处理（厨、卫间的防水，及高档材质的使用）；
02、资料进场验收并做验收标识表记标帜（合同约定的品牌、质量、数量、环保指标）；
03、木器验收：分基础、面层、收口、油漆、呵护等； 04、电路验收：资料、护套、工艺、标准、持证、分线分色、间距、插座接线是否正确等；
05、厨房、卫生间验收：按时间、标准、楼下顶部观察是否有水渍等；
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06、墙、地砖验收：工艺、平整度、空鼓率、间隙、空中坡度、色差等；
07、水路验收：管质、管件、工艺、固定、连接、概略处理、管道压力试验等；
08、门窗验收：朴直、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、概略、装置固定点等；
09、木地板验收：工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等；
10、吊顶验收：概略平整、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构合理、工艺规范等；
11、油饰涂料验收：基层、工艺、手感、光泽、平整、色差等；
12、其他项目验收：根据具体施工工艺要求并合适装饰合同规定的标准。
“签订购买精装房的合同时，要注意对装修方面要有所约定。首先，购房者签订精装房合同时，不要嫌麻烦，要仔细核对合同附件中的装修标准，清楚了解约定的标准。看清楚屋子交付时的装修资料和标准在附件中是否已加以明确，装修的设计、规划到建材的选用、施工工艺及家具家电的品牌等是否已在合同附件中体现；第二，装修不是一成不变的，有时业主根据自己的个人需要，要进行修改。合同附件中有需要约定装修项目变动的问题，可以参照家庭居室装修合同
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说明装修修改，并签署工程变动单以明确修改的项目和时间；第三，精装房的验收责任要明确装修方面的纠纷处理方法；还有一点就是，购房人以总价交纳契税不合算，应辨别签订购房和委托装修合同，只按购房合同价交税。”
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