如果合同不成立，那么有过失的一方当事人应根据缔约过失责任原则，赔偿另一方所受到的利益损失；如果当事人已经作出履行，则应当各自向对方返还已接受的履行。合同不成立，是指合同不符合合同成立的基本要素，即主体适格，意思表示一致，有合同标的，符合法律要求的法定形式。
合同不具备成立的要件，即不成立。合同的不成立，有以下几种情形：
1、一人自行订立合同；
2、当事人之间订立合同的意思表示不一致，未形成要约、承诺的合致；
3、合同的客体不确定；
4、要物合同未履行物的给付；
5、须经批准、登记方能成立的合同未履行批准、登记手续；
6、法律规定或者是当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未订立书面合同且未履行的。
1)租赁合同成立的实质要件
租赁当事人具有相应的民事行为能力；
租赁当事人的意思表示真实；
内容不违背法律和社会公共利益。
2)租赁合同成立的形式要件
签订租赁合同时，必须采用书面形式，不得采用口头形式。
一、租房合同不成立是否需要付违约金？
不需要。不构成违约的情况自然不需要赔偿违约金。不存在任何违约行为，合同没有成立，虽然合同成立，但是还没有生效，虽然合同成立且已生效，但是合同是无效的这些情况都不需要支付违约金。租房的合同如果不成立自然就不存在违约金。违约金的前提条件必须是双方就某一个事情达成了一致的约定，签订了相应的合同，并且这个合同是在法律的规定之内，而且是有效的合同，该住房合同都没有成立，自然也就不受法律保护，也就不存在违约金。
违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。
违约金有法定违约金、约定违约金，法律直接规定的违约金为法定违约金，违约金是由当事人约定的，为约定违约金。
当事人约定了违约金的，一方违约时，应当按照该约定支付违约金，但违约金的约定并不是毫无的，而是受到法律的正当干预。
约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求或仲裁机构予以增加。
约定的违约金高于造成的损失，必须在过分高于造成的损失时，当事人才可以请求或者仲裁机构予以适当减少。
支付违约金只能对于违约行为适用，它只是违约责任形式而不适用于侵权责任。
只有在合同中约定了违约金条款且违约情形与约定相符时，才能适用违约金责任。
