法律分析：判断租赁合同是否为正规合同需要考虑以下几个方面。首先要检查合同是否由双方自愿签订，是否有真实的签名和日期。其次，合同内容是否涵盖了租赁的所有细节和责任，是否符合法律规定。最后，注意是否有任何违法或不公平的条款，如强制性条款或过度保护房东权益的条款。
法律依据：
1.《合同法》第规定：“订立合同，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用原则。”
2.《合同法》第十四条规定：“合同应当具有明确的标的、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式等内容。”
3.《合同法》第四十三条规定：“当事人一方明知对方在订立合同时以欺诈、胁迫的手段让自己订立合同的，该方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销该合同。”
4.《合同法》第五十二条规定：“当事人在订立、履行合同中发现对方有违法情形的，应当及时终止合同，并有权要求对方承担违约责任。”
