(一)如果开发商不具备商品房销售资格的，定金可以退回；
(二)如果因开发商存在欺诈等行为，或双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，开发商也应退还购房定金；
(三)因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也应返还定金。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
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