土地能做抵押担保，担保应具备下列条件：
1、价值比较稳定，市场价格波动较小；
2、易售性较强，有广大市场，可以随时变卖；
3、易于保管，不易变质损失；
4、进行鉴定所需要的技术不很复杂。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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