法律主观：
一、2018年公积金房贷基准利率为3.25%，二套房公积金贷款利率上浮10%。住房公积金的利率是根据利率标准由中国人民银行公布实施。如果利率调整，合同利率执行1年或更长时间，新的利率标准将按照相应的利率等级从下一年的1月1日执行。一般来说，第一套住房公积金贷款是按基准利率执行的，第二套房贷款利率是公积金贷款基准利率的1.1倍。现在个人住房公积金贷款基准利率为五(含)年期以下2.75%，五年期以上为3.25%。 二、公积金的贷款方式如下： 1、初审包括申请人资格、贷款的额度、贷款的期限，经初审合格以后，由出具《抵押物审核评估通知单》。 2、评估：申请人到指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。但是经济适用房除外。 3、审核：申请人拿评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。 4、办理担保手续：申请人拿《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，根据自己选择的担保方式办理担保手续。 5、签订借款合同。 6、住房资金管理与受托行签订委托贷款协议。
