租赁合同中应明确约定租房自然损耗和租赁物损坏的修缮责任。如果承租人按约定方法正常使用租赁物导致损耗，无需承担赔偿责任；但若承租人未按约定方法使用导致损坏，则应赔偿损失。若租赁合同未特别约定，且损坏责任非承租人主要承担，则修缮责任由出租人承担；若承租人有主要过失，则需承担赔偿责任。
法律分析
租房自然损耗包括租房，气灶，热水器，家具，电器等老化，租赁物损坏的修缮责任应在租赁合同中明确约定。租赁物损坏的责任由谁来承担取决于租赁合同的约定责任方以及租赁物损坏的原因。租赁物损坏的修缮责任应在租赁合同中明确约定。若承租人在按约定方法正常使用租赁物的过程中，租赁物损耗的，承租人不需承担损坏赔偿责任;若承租人未按约定方法使用租赁物导致租赁物损坏的，承租人应当赔偿损失。也就是说，如果租赁合同没有特别约定，而租赁物的损坏主要责任不在承租人时，则修缮责任应由出租人承担;承租人有着主要过失的，由承租人承担损害赔偿责任。
拓展延伸
租房损坏责任争议解决方法
在租房损坏责任争议解决方面，通常有几种常见的方法。首先，双方可以通过协商达成一致，就损坏责任进行讨论并达成共识。这种方式能够快速解决争议，减少纠纷的可能性。其次，如果协商无法达成一致，可以考虑寻求第三方的调解或仲裁。第三方调解员或仲裁员会公正地听取双方的陈述，并提出公正的解决方案。最后，如果以上方法仍然无法解决争议，双方可以选择诉讼解决。通过的审判程序来确定租房损坏责任的归属。无论采取哪种方法，双方应该妥善保留相关证据和文件，以支持自己的主张。最终的解决方案应该是公正、合理和符合法律规定的。
结语
租房损坏责任的解决方法多种多样。双方可通过协商达成共识，减少纠纷的可能性。如无法协商，可考虑第三方调解或仲裁，以公正解决争议。若仍无法解决，可选择诉讼解决，将裁决责任归属。无论采取何种方式，双方应保留相关证据，确保解决方案公正、合理，符合法律规定。
法律依据
《商品房屋租赁管理办法》第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。
