买房合同没签可以退。
一般在以下情况，购房者是可以向开发商要回定金的：若因为开发商的原因导致无法签订合同的，可以要求开发商退还相应的定金。
但是如果是自身原因，若无约定，可以和开发商积极沟通协商解决。
一、买房子贷款批不下来算违约吗
房不下来，违约责任的判定有分以下几种情况：
1、开发商原因
如果开发商销售没有预售许可的房子，或者是开发商没有及时上交贷款材料导致房贷无法正常办理。
这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任并退还定金、首付款。
2、卖房人原因
对于涉及到共有产权的房子，卖房人在隐瞒共有产权人的情况下，将房子卖给购房人，这个时候签订的购房合同是无效的，无法办理过户，也就无法办理按揭贷款了。
这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约，购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金。
3、购房人原因
如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，这些是购房人的问题，需要其承担违约责任，无法拿回定金。
4、非买卖双方的原因
如果因为或银行规定导致发生变化，如停止房贷业务，买卖双方可以进行协商，协商不成的购房者可以到申诉，证明自己没有过错，要求解除购房合同并退还定金。
二、因外部原因导致房贷被拒的处理
被拒原因1：开发商所导致
如果是因为开发商没有预售许可证或销售不具备使用条件的现房造成银行不予批准贷款，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
被拒原因2：或银行方面的原因
如果购房者是由于或银行变化原因所导致无法顺利拿到房贷的，可以与开发商协商处理。如协商不成，且合同上又没有做出相应处理和规定，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商退还首付及定金。
三、买房贷款贷不下来怎么办
买房贷款贷不下来，视不同情况可采取以下方法：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失；
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任；
3、非买卖双方的原因：如果的或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
