宅基地使用权不能买卖，但宅基地上的房屋可以卖，只能在本村村民之间买卖，不能出售给本村村民之外的人。
一、宅基地纠纷的处理原则
实践中，因宅基地使用权而发生的纠纷在民事纠纷中比较常见。对宅基地使用权纠纷应按下列原则妥善处理：
原则
1、依法保护国家、集体的宅基地所有权。
原则
2、依法保护公民、法人合法取得的宅基地使用权。
原则
3、宅基地使用权随房屋转移的原则。
原则
4、尊重历史、面对现实，有利于生产、生活的原则。
原则
5、促进经济发展，维护社会稳定的原则。
二、宅基地法律纠纷的解决方式
根据我国《土地管理法》的规定，宅基地纠纷的解决办法，主要有三种：
（1）协商解决
《土地管理法》第14条第1款规定：
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由处理。
（2）行政解决
《土地管理法》第14条第2款规定：单位之间的争议，由县级以上处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级或者县级以上处理。
（3）司法解决
《土地管理法》第14条第3款规定：当事人对有关的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
此外，宅基地纠纷还可以通过人民调解来解决。人民调解是指在调解委员会（包括城市的居民委员会和农村的村民委员会）的主持下，以国家的法律、法规规章、和社会公德为依据，对民间纠纷当事人进行说服教育、规劝疏导，促进纠纷当事人互相谅解，平等协商，从而自愿达成协议，消除纷争的一种群众自治活动。
