居民商品房的产权为40年，土地使用权到期后可以申请续期，并需支付土地使用权出让金，办理续期登记。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，不同用途的土地使用权出让年限有所不同，如居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。
法律分析
如果居民商品房的产权为40年,当土地使用权到期时,应该如何处理呢?
商品房的土地使用权到期后可以自动续期。对于非住宅建设用地使用权,土地使用者可以申请续期。在此过程中,土地使用者需要重新签订出让合同,并支付土地使用权出让金。此外,还需要办理土地使用权续期登记。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
结语
商品房的土地使用权到期后可以自动续期,但非住宅建设用地使用权需要重新签订出让合同并支付土地使用权出让金,同时办理土地使用权续期登记。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权出让最高年限按用途确定,居住用地的最高年限为七十年。因此,在土地使用权到期时,居民商品房的产权所有人需要按照规定办理相关手续,以确保土地使用权的合法性和顺利过渡。
法律依据
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年；
工业用地50年；
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年；
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
