写字楼房屋租赁通用版协议书

甲方(出租方)：_______________________　　乙方(承租方)：_______________________　　甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国____市房地产管理法》及其他有关法律法规之规定，甲乙双方在平等自愿诚实信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：　　
第一条房屋的座落面积及装修设施　　
1.1甲方将其合法拥有的座落在____市__________________________________出租给乙方使用。　　
1.2甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共____________平方米。　　
第二条租赁用途　　
2.1乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。　　
2.2在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。　　
第三条租赁期限　　
3.1该房屋租赁期共_____个月，自________年____月XXX起至________年____月XXX止。　　
3.2租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的1个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。　　
第四条租金及支付方式　　
4.1该房屋月租金为人民币_________元。(大写：___________________)。　　
4.2该房屋租金支付方式：□年□半年□季度□月度;先付后用;第1期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前XXX支付。　　
第五条其他费用　　
5.1乙方在租赁期限内，使用的□水□电费□电话□网络使用费□物业管理费□租金税费□_________,由乙方按有关规定自行承担。　　
5.2根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_________元(大写________元整)，待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。　　
第六条房屋修缮责任　　
6.1在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。　　
6.2如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。　　
6.3室内现有设施：　　电器如下：____________________________________________________________　　家具如下：____________________________________________________________　　
第七条转租的约定　　
7.1除甲乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。　　
7.2乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：　　
(1)转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。　　
(2)转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。　　
(3)转租期间，本合同发生变更解除或终止时，转租合同也应随之相应变更解除或终止。　　
第变更和解除本合同的条件　　
8.1在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或解除本合同。　　
(1)甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;　　
(2)因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水或电等正常供应中断，且中断期一次超过7天，乙方认为严重影响正常使用房屋的;　　
(3)因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的105天内，乙方未予以纠正的;　　
(4)因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的;　　
(5)在租赁期间，该房屋经市或区(县)有关部门批准运迁，或经司法行政机关依法其房地产权利的，或出现因法律法规禁止的非甲方责任的其他情况。　　
8.2变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出，因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同(
8.1条)第
(4)，第
(5)款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。　　
第九条乙方的责任　　
9.1在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。　　
(1)未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租转借他人使用的;　　
(2)未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正并修复的;　　
(3)擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的;　　
(4)拖欠租金累计半个月以上的。　　
9.2在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金;若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。　　
第十条甲方的责任　　
10.1甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期1天，甲方应按月租金的0.3%向乙方偿付违约金。逾期7天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。　　
10.2在租赁期限内，甲方因非本合同
第九条
第一款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。　　
10.3乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余(如有)返还，违约金按本合同相关条款执行。　　
10.4甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用权的纠纷，如发生产权及使用权的纠纷，应由甲方承担乙方的全部损失。　　
第十一条其他条款　　1
1.1本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。　　1
1.2甲乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利义务责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。　　1
1.3甲乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，双方可向该房屋所在地区的人民起诉。　　1
1.4本合同(正本)连同附件一式2份，由甲乙双方各执一份，均具有同等效力。　　
第十二条其他补充约定　　出租方(甲方)： 承租方(乙方)：　　电话： 电话：XXX期：XXX期