集资房是指通过集资建造的房屋，农民个人按房价全额或部分出资，权属按出资比例确定。根据法律规定，集资房需要获得住建部门的审批才合法，可以办产权证书但不能办土地证。
法律分析
需要获得住建部门的审批才合法。
集资房是改变住宅建设由国家和单位统包的制度，实行、单位、个人的三方面共同承担的制度，通过筹集资金，建造的房屋，农民个人可按房价全额或部分出资、信贷、建筑材料供应、税费等各个方面给予部相应的减免，集资所建住宅的权属，按出资比例确定，个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。集资房和平方有关系。
法律规定
根据《经济适用住房管理办法》及《建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知》规定国家允许存在特殊情况的单位或公司进行集资建房，这类房产可以办产权证书，但不能办土地证。
拓展延伸
农村集资建房的法律规定和
农村集资建房涉及一系列法律规定和。根据相关法律法规，农村集资建房必须符合国家土地利用和规划要求，且需经过土地使用权审批程序。此外，集资建房的资金来源应合法，不得涉及非法集资行为。在建房过程中，还需要遵守建设工程质量和安全标准，确保房屋质量和居住安全。同时，农村集资建房还要遵循当地乡村建设规划，不得违反土地利用总体规划和城乡规划。对于违法建房行为，相关部门将依法进行查处和处罚。因此，农村集资建房必须严格遵守法律规定和，以确保合法、安全、有序地进行。
结语
农村集资建房必须严格遵守法律规定和，确保合法、安全、有序进行。根据相关法律法规，农村集资建房需符合国家土地利用和规划要求，并经过土地使用权审批程序。资金来源必须合法，不得涉及非法集资行为。同时，建房过程中应遵守工程质量和安全标准，确保房屋质量和居住安全。违法建房行为将受到法律的查处和处罚。因此，农村集资建房需要获得住建部门的审批才能合法。
法律依据
国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章 法律责任 第三十一条 采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第六条 上级应当加强对下级房屋征收与补偿工作的监督。
住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
