房屋租赁纠纷可通过协商解决，如无法达成一致，可申请调解、仲裁或诉讼解决。仲裁需有有效的仲裁协议或条款作为前提。根据民事诉讼法第三条，人民受理民事诉讼，适用本法规定。根据仲裁法第四条，仲裁需双方自愿并达成仲裁协议，否则不予受理。
法律分析
房屋租赁纠纷，当事人可以通过协商的方式解决。如果协商无法解决，还可以通过申请调解、仲裁、诉讼的方式解决。但是申请仲裁，需以有效的仲裁协议或者仲裁条款为前提。
根据《民事诉讼法》第三条的规定，人民受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。
拓展延伸
调解房屋租赁合同纠纷
调解房屋租赁合同纠纷是一种通过协商和调解解决纠纷的方式。在房屋租赁合同纠纷中，双方可能存在争议，如租金逾期、损坏赔偿、合同解除等问题。调解的目的是通过公正、中立的第三方调解员，促使双方达成互利共赢的解决方案，避免诉讼的时间和费用成本。调解过程中，调解员会听取双方的陈述，分析证据，提出合理的解决方案，并协助双方达成调解协议。调解房屋租赁合同纠纷有助于维护双方的合法权益，保持租赁关系的稳定，避免进一步纠纷的发生。
结语
通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式，房屋租赁纠纷可以得到解决。在选择仲裁解决纠纷时，必须有有效的仲裁协议或者仲裁条款作为前提。根据民事诉讼法和仲裁法的规定，人民受理民事诉讼，而仲裁委员会只受理有仲裁协议的申请。调解房屋租赁合同纠纷是一种有效的解决方式，通过公正、中立的调解员促使双方达成互利共赢的解决方案，维护双方合法权益，保持租赁关系的稳定，避免进一步纠纷。
法律依据
《民事诉讼法》第三条
人民受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《仲裁法》第四条
当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。
