法律主观：
在现实生活中，房产税收是与民生联系非常紧密的事。不仅是国家税收征收的重要项目，也是大家非常关心的。
一、税率是多少，减免规定：
1、非北上广深地区税率及减免规定：
①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳;
②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征。
2、北上广深税率及减免规定：
①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳;
②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳;
③个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征。
3、附加税缴纳规定(营业税也缴纳，且比例相同)：
附加税包括城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%);附加税税额=/营业税x税率，若税额减少，附加税税额也会减少。
二、营改增：
营业税改，简称营改增，是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳。营改增的最大特点是减少重复征税，可以促使社会形成更好的良性循环，有利于企业降低税负。
三、营改增后房产税计税依据：
1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。
2、对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。
3、投资联营及融资租赁房产的计税依据。
4、居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据。
法律客观：
《房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
