没有房产证的土地无法办理营业执照。根据相关法律法规，土地使用权和房产证是企业取得营业执照的基本条件。建议您先办理房产证，然后再申请营业执照。如果您无法获得房产证，可以尝试以下几个步骤：
1. 了解土地使用权问题：请咨询土地使用权的相关部门，了解您所使用的土地的具体情况和法律法规。
2. 购买或租赁房产：如果您需要拥有土地使用权的房产，可以考虑购买或租赁。购买房产需要遵循房屋买卖的相关法律程序，而租赁则需要签订租赁合同。
3. 办理房产证：在购买或租赁房产后，按照当地房产登记部门的要求提交相关材料，办理房产证。
4. 申请营业执照：在取得房产证后，您可以向当地市场监督管理部门申请办理营业执照。请准备好营业执照申请所需的材料，如企业名称预先核准通知书、公司章程、法定代表人身份证明等。
5. 办理土地使用权证：如您的土地使用权有特殊情况，建议咨询专业律师，了解法律途径和相关流程。
请注意，不同地方的具体规定可能会有所差异。在办理相关手续之前，请咨询当地有关部门以获取准确的信息和指导。 该内容由 陈德文律师 和 微办案 共创回答
