法律分析：根据税收评判，我国现有税法对同一个项目有普通住宅又有非普通住宅，要享受普通住宅免土地的税收待遇，只明确要求分开核算增值额，而对如何计算土地没有具体规定，在实际土地征收计算中，有两种土地计算方法一种是按核算项目先整体计算增值额和增值率，确定相应税率后，再按面积分别核算增值额，计算土地一种是先按面积分开项目计算增值额与增值率，再分别确定适用税率计算。
法律依据：《中华人民共和国暂行条例》 第一条 在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为的纳税人，应当依照本条例缴纳。
