云南省2016年下半年土地估价师《管理法规》：房地产开
发模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、城镇土地定级采用的是__，并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。
A．数理统计法
B．多因素分值加和法 C．层次分析法 D．修正法
2、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。 A：繁华程度高 B：集聚规模大
C：交通通达条件好
D：公共配套设施状况好 E：时间因素
3、农民集体所有的土地，由__登记造册，核发证书，确认所有权。 A．乡
B．县级
C．省级国土资源厅 D．国土资源部
4、下列关于农用地特点的说法，错误的是__。
A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料
B．我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭 C．农用地受自然环境的影响显著
D．农用地资源只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用
5、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。 A：产品的市场价格与生产价格 B：产品的生产价格与社会平均价格 C：边际产品价格与生产要素价格
D：产品的社会平均价格与生产要素价格 E：时间因素
6、对于非出租的房产，以房产原值一次减除后的余值为计税依据。 A：10％～20％ B：10％～30％ C：20％～30％ D：5％～30％ E：土地
7、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10％。 A：正税 B：副税 C：纳税人 D：税率 E：土地
8、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。根据《农村土地承包法》规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为（）年。 A．30 B．40 C．50 D．70
9、基准地价是不同用途土地分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域的。 A：基准地价 B：标准地价 C：平均价格 D：买卖价格 E：时间因素
10、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用__方式取得。 A．市场交易价格普查 B．市场交易价格抽样调查 C．市场交易价格统计报表 D．市场交易价格典型调查
11、某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。【2007年考试真题】 A：50．5 B：67．5 C：70．5 D：72．5 E：时间因素
12、根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型。 A：动态统计表、静态统计表 B：调查表、整理表、分析表
C：简单表、简单分组表、复合分组表
D：时间数列表、空间数列表、时空数列结合表 E：土地
13、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是__。 A．坚持耕地总量动态平衡
B．坚持加快经济发展，提高经济效益 C．坚持最严格的国土资源管理制度
D．坚持在保护中开发，在开发中保护的原则 E．坚持开发和节约并举，以节约为主的方针
14、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请。
A：注销登记 B：变更登记 C：土地总登记 D：异议登记 E：35％～50％
15、公共财政具有的基本特征有__。 A．弥补市场失灵 B．无偿求索性 C．非盈利性
D．法制化的财务
E．为市场主体提供一致性服务
16、使用伸缩性小的透明材质制成等间隔网板、平行线板，然后放在图上适当位置进行土地面积量算的方法，叫。 A：几何要素法 B：坐标法 C：求积仪法 D：膜片法 E：土地 17、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。 A．级差收益测算法 B．样点地价平均法 C．定级指数模型法 D．标准田法 E．样地法
18、矿山地租中，矿产品的社会生产价格由__来决定。 A．优等生产条件的矿山的生产价格 B．中等生产条件的个别生产价格 C．劣等生产条件的个别生产价格 D．矿产品本身的价值 19、对于有样点地价的定级单元，如果样点单元内样点数量有个以上且样点条件能代表定级单元的一般条件，可采用平均法计算定级单元的平均地价。 A：2 B：4 C：3 D：5
E：国家实行土地估价师资格认证制度 20、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的应借记的会计科目是__。
A．管理费用 B．生产成本 C．在建工程
D．其他业务支出
21、在下列影响宗地价格的因素中，__是个别因素。 A．宗地形状
B．宗地所处地区的基础设施 C．宗地附近学校分布情况 D．当地商品房价格变动情况
22、是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流人和流出的报表．【2004年考试真题】 A：资产负债表 B：利润表
C：现金流量表 D：利润分配表 E：土地
23、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是__。 A．优先保证居民住宅用地 B．占用耕地与补充耕地相平衡
C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离
D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地
24、因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。 A．20 B．30 C．45 D．60
25、开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为 300元/平方米，其中维修费、管理费等为租金的25%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积35000m2，可出租率为80%，则所开发的不动产的总价可确定为__万元。 A．94500 B．126000 C．7575 D．7000
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列选项中，属于路线价修正体系中的构成内容的是。 A：年期修正 B：深度修正 C：容积率修正 D：一般因素修正 E：区域因素修正
2、属于国家禁止转让的房地产包括。 A：已经出租的房地产 B：已经抵押的房地产
C：未依法登记领取权属证书的房地产 D：权属有争议的房地产
E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 3、对“土地承包经营权”作出规定的法律包括__等。 A．《城市房地产管理法》 B．《农村土地承包法》 C．《土地管理法》 D．《物权法》 E．《城乡规划法》
4、评估高档公寓用地，一般应首选市场比较法，辅之以。 A：收益还原法 B：假设开发法 C：成本逼近法 D：剩余法
E：基准地价系数修正法
5、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是（）。 A．上层滞水 B．潜水 C．承压水
D．所有地下水 6、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是（）。 A．补偿价格=工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格 B．补偿价格=工业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格 C．补偿价格=商业用途评估地价一土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格 D．补偿价格=商业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格 7、按照制造过程中的实际支出计价的存货是__。 A．外购的存货
B．委托外单位加工的存货 C．投资者投入的存货 D．自制的存货
8、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如等因素对应因子分值计算。 A：城镇集聚规模 B：城镇区位
C：城镇基础设施
D：区域综合服务能力 E：城镇人均生活水平
9、国家指导下的竞争性价格形成的特征是。 A：自发调节性 B：计划控制性 C：国家指导性
D：竞争性 E：经济激发性
10、农用地分等定级的原则有__原则。 A．综合分析 B．分层控制 C．多重因素
D．土地收益差异 E．需求与供给
11、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每年调整一次。 A：2 B：3 C：5 D：6
E：35％～50％
12、国土资发[2009]56号规定，市县国土资源管理部门在工业用地出让前，根据等集体决策综合确定出让底价。 A：土地估价结果 B：土地供应 C：最低价标准 D：最高价标准 E：指导价标准
13、建设用地的特点包括。 A：有限性与不再生性 B：区位选择的重要性 C：土地利用的集约性
D：承载性与非生态利用性 E：土地利用逆转相对容易 14、土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有的特点。 A：平等 B：自愿 C：有偿 D：有限期 E：无限期 15、农用地定级应根据相对稳定的影响因素及其作用的差异，重点考虑对及具有重要作用的主导因素，突出主导因素对定级结果的影响。 A：土地质量 B：地块面积
C：土地生产力水平 D：距离销售市场远近 E：土壤质地
16、在地表或近地表不太深的地方形成的一种岩石类型。它是由风化产物、火山物质、有机物质等碎屑物质在常温常压下经过搬运、沉积和石化作用，最后形成
的岩石，属于__。 A．沉积岩 B．岩浆岩 C．变质岩 D．火成岩
17、宏观经济目标有。 A：充分就业 B：价格稳定 C：经济增长
D：国际收支平衡 E：完全就业
18、统计的作用包括__。 A．提供信息 B．整理信息 C．咨询服务 D．监督管理 E．统筹规划
19、某乡镇经批准需征收集体土地修建一条公路，其中需占耕地25公顷、其他土地8公顷。下列关于征地补偿费的使用和分配的正确说法有。 A：土地补偿费归村民集体经济组织所有 B：安置补助费可以发放给被安置人员本人 C：土地补偿费必须发给全体农户
D：安置补助费可以支付给农村集体经济组织，用于统一安置 E：安置补助费可以用于农村集体基础设施建设
20、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使．【2004年考试真题】
A：付出的个别劳动量低于社会必要劳动量 B：付出的个别劳动量高于社会必要劳动量 C：个别价值低于社会价格 D：个别价值高于社会价格 E：福利型市场
21、下面是关于土地估价假设条件的说法，（）属于假设条件应说明的范围。 A．估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年 B．估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业 C．估价对象现状容积率为0.8，估价时设定为1.2
D．估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权 E．估价对象不在基准地价覆盖范围内，估价时参照了城市末级地基准地价 22、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。
A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议 B．由于国家变动引起的土地权属争议 C．1987年以后发生的土地权属问题 D．因用地手续不完备引起的土地权争议
E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议
23、关于基准地价和标定地价，下列说法正确的是。 A：基准地价是区域性价格
B：标定地价是具体宗地在一定使用年期的价格 C：标定地价是确定土地使用权出让底价的参考依据 D：基准地价就是标定地价 E：标定地价就是重置价格
24、土地证书由土地管理部门填写，并代表（）颁发。 A．县级以上土地管理部门 B．县级以上 C．县级土地管理部门 D．县级
25、按照我国现行规定，贷款人应开展工作的内容包括。 A：公布贷款的种类、期限、利率等信息并提供咨询 B：公开贷款要审查的资信内容和贷款发放条件
C：在收到借款人符合申请贷款要求的资料后，在规定时间内予以答复 D：按季度定期公布借款人的债务、财务、生产经营情况
E：除依法查询外，在规定范围内保守借款人债务、财务、生产经营情况等秘密
