房地产开发工作流程图
投资机会分析 土地招标/拍卖信息 签订出让合同，办招标/拍卖取得土地 理土地权证 使用权 填报住宅项目配套建 设条件审核申请表 申领项目建议书 办理项目报建 征询上水、下水、供电、 编制详规 向规划局申领建设项 煤气、电话等配套条件 目选址意见书 书面征询上水、下水、供电、 设计招标煤气、电话等配套条件 对建筑方案作 方案设计 内部评审 性研究报告 征询环保、 消防、 卫生防 送审建筑方案，向 环境影响评价报告 疫、交通、绿化、上水、 规划局报批建设用下水、供电、煤气、电话、 地规划许可证 环卫等部门意见
组织动拆迁：1、冻结 户口、停发营业执照、编报建设项目可行
勘察招标与施工 征询环保、消防、卫生防 疫、交通、绿化、人防、 抗震、上水、下水、供电、 煤气、电话、环卫等部门 意见 初步设计 停办房屋交易2、制定拆迁计划和方案3、签定委托动迁协议4、申领拆迁许可证5、发布拆迁公告6、实施 初步设计评审会 施工/ 监向住宅局申请开工指标（缴配套费） 向计划部门申请投资计划立项 理招标 消防、卫生防疫、环保、 绿化、交通、民防审核 施工图设计 审图公司审核 民防项目由民防部门审核 1
测绘部门道路红线定界 面积 预测
建筑面积测绘 人防验收 总体绿化施工 门牌编号 物业公司招标 技防办审核 智能化安保系统设报批建设工程规划许可证 签订公建配套协议、填报工程竣工档案验收报送申请表、办理人防费核定单 质量安全报监 施工许可申办 办理使用粘土砖核定手续 施工单位放灰线 规划部门复验灰线 结构施工 安装、装饰施工 结构验收 申请预售许可证 供电、上水、煤气等配套专业设计 市政配套施工 环保验收 绿化、卫生防疫、环卫、电梯、管线等部门验收 消防验收 规划验收 竣工档案验收 办理竣工验收备案 申领入户许可证 物业接管 办理初始登记 交房入户 2
