2015年下半年青海省房地产经纪人《制度与》：契税考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的，免征土地。 A：20％ B：30％ C：40％ D：50％
E：权利型房地产投资信托
2、物业服务企业是依法定程序设立，以为主业，核算、自主经营、自负盈亏的具有的企业法人地位的经济实体。 A：业主合法权益 B：物业管理 C：销售经营 D：物业代理
E：权利型房地产投资信托
3、我国把房地产经纪人员分为两种。 A：房地产经纪人和房地产经纪人协理 B：房地产经纪人和房地产销售员 C：地产代理(个人)和营业员 D：经纪人和经纪营业员 E：客户资金代收代付风险 4、随着存量房信息发布的，一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，也为房地产经纪人提供了开设网上房地产经纪门店的平台。 A：合理化 B：普遍化 C：详细化 D：网络化
E：客户资金代收代付风险
5、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是指。 A：城市绿线 B：城市紫线 C：城市蓝线 D：城市黄线
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、洁净的空气，氮气占。 A：78％ B：84％ C：65％
D：57％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、下列选项中，制度在美国已实施近20年，对于消费者权益的保护以及市场交易效率的提升都有一定的贡献。 A：卖方代理 B：双边代理 C：买方代理 D：多方代理
E：工厂的生产设备
8、教育费附加是随、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为。 A：3％ B：5％ C：6％ D：8％
E：权利型房地产投资信托
9、购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明。 A：使用权 B：抵押权 C：管理权 D：监督权
E：工厂的生产设备 10、新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供的材料不包括。 A：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)
B：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章) C：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件 D：出资证明复印件(加盖申报机构公章) E：权利型房地产投资信托
11、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是。 A：1．5％ B：3．0％ C：5．0％ D：5．5％
E：权利型房地产投资信托
12、如何增强企业的，在市场波动中实现持续发展、永续经营，是国内的房地产经纪机构必须思考的问题。 A：品牌建设 B：抗风险能力 C：文化建设 D：营业利润
E：客户资金代收代付风险
13、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。 A：0．2～0．5 B：0．3～0．6
C：0．5～0．8 D：0．5～1
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、中等城市是指市区和近郊区非农业人口万的城市。 A：10～30 B：20～40 C：20～50 D：30～60
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、对房地产价格有外部性作用的是。 A：经济环境 B：社区环境
C：社会文化环境 D：政治法律环境 E：工厂的生产设备 16、基于投保人的利益，为投保人和保险人订立保险合同提供中介服务并依法收取佣金的是。 A：保险代理人 B：保险公估人 C：保险经纪人 D：保险受益人
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、下列部门中，的主要职责就是负责信息系统软硬件的管理和维护。 A：评估部 B：网络信息部 C：交易管理部 D：研究拓展部
E：客户资金代收代付风险 18、对各个经营地点实行定期或不定期的检查稽核，是保证房地产经纪业务操作规范的重要措施。 A：权限的控制与分配 B：对外承诺标准化 C：门店责任人的培训
D：建立起系统的监察稽核体系 E：工厂的生产设备
19、除法律、法规另有规定外，以方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的。 A：出让 B：租赁 C：抵押 D：划拨
E：权利型房地产投资信托
20、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得。
A：原土地出让方的同意
B：县城市规划行政主管部门的同意 C：市城市规划行政主管部门的同意
D：原土地出让方和市、县城市规划行政主管部门的同意 E：权利型房地产投资信托 21、房地产经纪服务合同是一种劳务合同，不是直接表现房地产交易关系的合同，可以是。
A：不要式合同 B：要式合同 C：经济合同 D：商业合同
E：客户资金代收代付风险
22、确定房地产开发项目，不必符合土地利用的。 A：季度建设用地计划 B：年度建设用地计划 C：城市规划 D：总体规划
E：权利型房地产投资信托
23、房地产经纪执业规范的适用对象是。 A：房地产经纪行业自律组织 B：房地产经纪行业主管部门
C：房地产经纪机构和房地产经纪人员 D：房地产经纪业务委托人 E：客户资金代收代付风险
24、下列沟通方式中，的优点是信息准确，永久被记录和保存，接受者有充分时间进行信息分析。 A：口头沟通 B：书面沟通
C：动作语言沟通 D：体态语言沟通 E：工厂的生产设备
25、下列选项中，不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。 A：各级有关房地产开发经营的方针
B：各级有关国民经济社会发展计划、发展规划 C：国民经济产业结构和主导产业
D：国际和国内政治形势、的重大人事变动 E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产项目竞争环境分析主要包括等方面。 A：社会文化特征分析 B：法律特征分析
C：区位和地块特征分析 D：经济、财务特征分析
E：地上物特征分析
2、房屋行政管理部门不予办理预售登记的情况是。 A：商品房不在预售许可范围内
B：商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过1个月 C：商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记
D：房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致
E：商品房已被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式房地产权利
3、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型有。 A：技术支持系统 B：通信信息系统 C：辅助决策系统 D：流程控制系统 E：数据管理系统
4、房地产经纪机构内的业务支持部门，主要包括。 A：评估部 B：研究拓展部 C：交易管理部 D：市场调研部 E：网络信息部
5、项目销售阶段分为。 A：正式公开发售 B：销售筹备期 C：持续销售期 D：销售定位期 E：尾盘销售期
6、用于旅游、侨汇、资本流动等非贸易收支方面所使用的汇率是。 A：现钞汇率 B：中间汇率 C：金融汇率 D：市场汇率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、建筑物耐火等级分类中，根据材料的燃烧性能，将材料分为。 A：非燃烧材料 B：难燃烧材料 C：易燃烧材料 D：燃烧材料 E：燃烧体
8、人的能力是多种多样的，是指遵循现成的模式和程序去掌握和运用知识技能并善于模仿和复制的能力。 A：一般能力 B：再造能力 C：创造能力 D：特殊能力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、应缴纳契税的行为有。 A：房屋抵押 B：房屋买卖 C：房屋赠与
D：国有土地使用权出让 E：土地使用权转让
10、民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括。 A：自然人 B：物
C：合伙组织 D：智力成果 E：行为
11、室内楼层地面按照装饰效果分类，有等。 A：美术地面 B：席纹地面 C：拼花地面 D：花岗岩地面 E：木竹地面
12、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的是。 A：生理需要 B：安全需要
C：爱与归属需要 D：尊重需要 E：自我实现需要
13、关于房屋建筑工程质量保修责任的说法，正确的有。 A：保修费用由质量缺陷的责任方承担
B：发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修
C：发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施
D：在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向设计单位提出赔偿要求
E：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任
14、抵押贷款须知应由项目的抵押贷款银行提供，一般包括。 A：办理抵押贷款的条件 B：抵押贷款的方式介绍 C：办理抵押贷款的手续介绍 D：抵押贷款的注意事项
E：当地要求缴纳的相关税费
15、甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有。 A：交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地
产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案
B：乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同年4月27日该项目取得商品房预售许可证
C：乙公司销售商品住宅时拒绝发放《住宅质量保证书》
D：为让业主及早人住，乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者 E：乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售
16、违约金是依当事人的约定或法律的直接规定，在当事人一方不履行债务时，向他方给付的金钱，数额由当事人在合同中约定，一般约定的数额应。 A：与损失大致相当 B：损失数额的两倍 C：损失数额的一半 D：损失数额的1／3
E：客户资金代收代付风险 17、当事人为了保证合同的正常履行，避免发生争议或者当争议发生时能妥善解决，在订立合同时应当根据不同的需要设置不同的条款，合同的主要条款也称，是合同成立应当具备的条款。 A：必要条款 B：通常条款 C：责任条款 D：偶尔条款
E：客户资金代收代付风险
18、房地产说明书应当由编制、填写。 A：房地产所有权人 B：房地产行政管理部门 C：房地产经纪行业组织 D：房地产经纪人
E：客户资金代收代付风险
19、房地产中介服务的主要特征有。 A：人员特定 B：无偿服务 C：委托服务 D：自主服务 E：服务有偿
20、常用的统计图中，主要用来反映组距式离散型变量数列。 A：象形图 B：条形图 C：圆形图 D：对数图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、房地产经纪机构战略管理的意义包括。 A：实现房地产经纪机构的全动态管理 B：优化房地产经纪机构的资源配置 C：决策更加科学化和规律化
D：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础
E：强化员工使命感，责任感，树立对企业未来发展的信心 22、房地产买卖业务的撮合主要包括。 A：确定客户看房结果 B：做好回访前的准备 C：防止跳单
D：注意撮合中常见问题的处理
E：分析客户行动，引导购房者签署购房确认书
23、让客户成为真正的买方或租客，下列工作中，等工作能够缩短进程。 A：了解最终出资人 B：对客户进行需求引导 C：了解市场行情
D：对客户的购买力进行判断 E：与律师进行友好沟通
24、从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看，主要有。 A：跨地域市场扩张战略 B：跨专业市场扩张战略 C：跨行业扩张战略 D：综合性扩张战略 E：合作性扩张战略 25、信用的本质有。
A：信用是经济发展的基础
B：信用是以偿还为条件的借贷行为 C：信用是价值单方面的让渡 D：信用关系是债权债务关系 E：信用是产业结构调整的动力
