法定最高使用年限

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法律分析：1、土地使用权最高年限全国，统一执行为70年，自开发商取得该地的土地使用证之日起开始计算。土地使用权年限根据土地使用性质来规定，其中最高的是住宅用地，也就是人们常说的商品房用地。

2、法律依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（1）居住用地70年;

（2）工业用地50年;

（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

（4）商业、旅游、娱乐用地40年;

（5）仓储用地50年;

（6）综合或者其他用地50年。

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