范南村城中村改造一期三期项目

范南村城中村改造一期、三期项目 环境阻碍报告书

（简本）

西安市环境爱惜科学研究院

二O一三年十月

1 总论

1.1 项目由来

“范南村城中村改造一期、三期项目”是一个大型房地产开发项目，该项目已取得西安市城中村（棚户区）改造办公室《关于未央区范南村城中村改造方案结转的批复》（市城改发[2013]53号），具体内容见附件。项目土地文件正在办应当中。项目建设单位为陕西新福兴房地产开发。项目建设内容包括住宅楼、幼儿园、商业建筑及其他相关配套设施。

2

，其中地上建筑面积509860m22一期项目估量2021年5月建成，三期项目

估量2016年12月建成。届时将接纳居住户数3659户，居住人口约11720人。二期项目为龙府北郡项目，该项目位于项目东北侧，已于2020年12月全数建成并入住，建设内容为住宅、商业等。二期项目共计接纳住户2800户，目前入住率为95%。

1.2 评判目的及指导思想

1.2.1 评判目的

（1）本项目环境阻碍评判的目的是贯彻和推行预防为主的治理方针；坚持可持续进展的原那么，通过对项目拟建地和周围环境现状的调查，搜集现有监测资料和进行必要的环境监测，把握评判区的空气、水、声环境现状和特点；

（2）通过工程分析，确信本项目施工期和建成入住后的污染源源强，污染物排放方式及处置方式等，对本项目实施后给所在地域环境造成的阻碍作出正确的分析和评判；同时评判外环境对项目产生的阻碍，并提出防范方法。

（3）依照环境特点和建设项目污染物排放特点，论证项目建设的选址合理性、环境相容性及要紧环境问题，预测建设项目对自然、生态、景观、社会环境和生活环境产生阻碍的程度、范围和环境质量可能发生的转变状况，从而提出排除或减少不利阻碍的计谋建议；

（4）依照环境容量及达标排放的要求，评判项目计划和环保方法的可行性和合理性，从环境爱惜角度评判该项目的可行性，为项目的优化设计和主管部门进行决策提供科学依据。

1.2.2 评判指导思想

环评工作第一依照已批准的西安市城市整体计划和有关环境计划，依照房地产开发、建设项目工程特点和地域环境特点和环境爱惜对象，在空气环境、声环境和生态环境现状调查和有效背景资料搜集的基础上，预测和评判项目对周围环境的潜在阻碍和周围环境对项目的阻碍，提出有效的环保方法，使工程的生态、噪声、废水和固废环境阻碍降至最低程度，具体的思路表此刻以下几个方面：

（1）表现“以人为本”，充分考虑周边的环境质量和居民的生活质量和二者之间的制约与增进作用，增进生态与环境和谐进展；

（2）提倡人文与自然的和谐共存，遵循生态规律，合理利用环境资源； （3）坚持经济建设、城市建设和环境建设的同步计划、同步实施、同步进展，增进经济、社会、环境的持续和谐进展；

（4）建设开发行为必需与本地自然环境和社会环境和谐一致。开发打算应符合西安市整体进展计划，并符合本地资源、环境、社会经济的经受能力，保证区域开发的可持续进展。

1.3 评判思路

建设项目属房地产开发项目，与一样工业建设项目相较，项目的污染因素单一，且环境对其具有较好的接纳能力，各类污染源不占主导位置，评判的重点应以如何表现“以人为本”的指导原那么，鉴于此，本评判确信如下的评判思路：

（1）分析建设项目与该地域整体计划的相容性； （2）调查拟建地周围的自然、社会环境现状；

（3）评判建设项目对环境的阻碍和周边环境对项目的阻碍，分析拟采取的环境爱惜方法的可行性；

（4）提出项目建设的可行性及环保建议。

1.4 评判标准

1.4.1 环境质量评判标准

（1）环境空气

执行《环境空气质量标准》（GB3095-2021）中的二级标准，见表1。

表1 环境空气质量二级标准 污 染 物 取值时间 标准（μg /m3） 年平均 SO2 24小时平均 1小时平均 年平均 PM10 24小时平均 年平均 PM 24小时平均 年平均 NO2 24小时平均 1小时平均 60 150 500 70 150 35 75 40 80 200 （2）环境噪声

执行《声环境质量标准》（GB3096-2020）2类标准，见表2。

表2 声环境质量标准 Leq : dB(A) 分 类 昼 间 夜 间 2类 60 50 4a类 70 55 （3）地下车库内空气环境

知足《工业场所有害因素职业接触限值》（-2007），见表3。

表3 室内停车场汽车尾气要紧污染物最高许诺浓度限值 废气类别 短时间（15min）接触允许浓度 CO 30 mg/m3 NO2 10 mg/m3 （4）日照

执行《城市居住区计划设计标准》（GB50180－93）（2002年版）：旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小时的标准；幼儿园日照知足冬至日不得低于3小时。 1.4.2 污染物排放标准

（1）依照西安市未央区“关于涉水排污单位做好达标排放工作的通告”（未政告字 [2012]4号）：住宅小区生活污水排放执行《黄河流域（陕西段）污水综合排放标准》（DB61/224-2020）的二级标准及《污水综合排放标准》（GB78-1996）中的三级标准，见表4。

表4 污水排放标准

类别 标准名称 标准号 执行标准 项目 COD 氨氮 限值 300mg/L 25mg/L 生活污水 《黄河流域（陕西段）二级 DB61/224-2011 污水综合排放标准》 有城市污水处理厂 《污水综合排放标准》 GB78-1996 SS 400mg/L 三级 有城市污水处理厂 动植物油 100mg/L （2）地下停车场汽车尾气排放应知足《大气污染物综合排放标准》（GB16297-96）表2中的二级标准；

（3）幼儿园食堂餐饮油烟排放执行《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB18483-2001），见表5。

表5 饮食业油烟排放标准

规 模 基准灶头数 对应灶头总功率（108J/h） 对应排气罩灶面总投影面积（m2） 最高允许排放浓度（mg/m3） 净化设备最低去除率（%） 60 小 型 ≥1，<3 ≥， ≥， 75 85 中 型 ≥3，<6 ≥，<10 ≥， 大 型 ≥6 ≥10 ≥ （4）噪声排放标准 ① 施工噪声

执行《建筑施工厂界环境噪声排放标准》（GB12523-2020），见表6。夜间偶发噪声最高声级超过限值的幅度不得高于15 dB(A)。

表6 建筑施工场界环境噪声排放标准 类别 场界噪声 标准名称 《建筑施工场界环境 噪声排放标准》 标准号 GB12523-2011 昼间 夜间 限值 70 dB(A) 55 dB(A) ② 运行期噪声

执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2020）表1中的2类标准及《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2020）表1中的2类标准，见表7。

表7 环境噪声排放标准 dB(A) 类别 标准名称 标准号 执行 标准 项目 限值 厂界 《工业企业厂界环境GB12348-2008 噪声 噪声排放标准》 社会生《社会生活环境噪声GB22337-2008 活噪声 排放标准》 2类 等效声级Leq 昼间 夜间 昼间 夜间 60 dB(A) 50 dB(A) 60 dB(A) 50 dB(A) 2类 等效声级Leq （5）施工期废气排放执行《非道路移动机械用柴油机排气污染物排放及测量方式（Ⅰ时期）》（GB201-2007）。

（6）施工扬尘执行《西安市环境爱惜局关于贯彻落实<重点区域大气污染防治“十二五”计划>切实增强涉及大气污染建设项目审批工作的通知》（市环发〔2021〕24号）。

（7）固体废物执行西安市环境爱惜局市环发[2020]73号《西安市环境爱惜局关于进一步增强建设项目固体废物环境治理的通知》中相关规定。

1.5 评判工作品级

1.5.1 环境空气评判工作品级的确信

项目为房地产开发项目，不设锅炉房，在市政供热管网未铺设到位的情形下，项目DK-1-一、DK-4-1地块采纳壁挂锅炉供热；DK-3-一、DK-3-二、DK-7地块采纳分体式空调供热；DK-4-2地块依照酒店式公寓具体建设情形选定供热方式；幼儿园食堂及居民生活油烟采纳油烟净扮装置处置；地下车库汽车尾气源强较小，且采纳机械通风装置处置。

依据《环境阻碍评判技术导那么·大气环境》（HJ 2.2-2020），大气环境质量评判工作品级为三级。

1.5.2 地表水评判工作品级的确信

本建设项目所排废水属城市生活污水，废水排放量为m3/d，水质复杂程度为简单，要紧污染物为COD、BOD5、SS、氨氮、动植物油，生活污水经预处置达到《黄河流域（陕西段）污水综合排放标准》（DB61/224-2020）的二级标准及《污水综合排放标准》（GB78-1996）中的三级标准，出水经市政管网进入西安市第四（店子村）污水处置厂。

依据《环境阻碍评判技术导那么·地表水环境》（HJ/T2.3-93）中“地面水环境质量评判分级判据”，确信地面水环境质量评判工作品级为三级。 1.5.3 环境噪声评判工作品级的确信

环境噪声评判工作品级依据《环境阻碍评判技术导那么·声环境》

（HJ2.4-2020）中评判分级判据确信。

依照《西安市城市区域环境噪声标准适用区域划分》（市政发〔2007〕41号），项目处于2类声功能区。项目要紧噪声源为生活配套设施的水泵、风机、备用发电机等设备运转噪声等，第二为生活噪声和小区内车辆行驶噪声，项目建成后区域噪声增量小于3dB(A)，且受项目噪声阻碍人口转变不大。

依据《环境阻碍评判技术导那么·声环境》中的有关规定，项目位于2类声功能区，因此将环境噪声评判工作品级确信为二级。 生态环境阻碍评判工作品级的确信

项目目前正处于施工时期，项目施工占地产生的生态环境阻碍要紧为水土流失，但阻碍程度有限。

依据《环境阻碍评判技术导那么·生态阻碍》（HJ19-2020），项目工程占地范围约为2km22＜20km2，项目场地为一样区域。因此本项目生态环境阻碍评判工作品级确信为三级。

1.6 污染操纵与爱惜目标

1.6.1 污染操纵目标

（1）施工期要紧操纵施工噪声和施工扬尘对环境的阻碍；施工期污染操纵内容与目标见表8。

表8 施工期污染操纵内容与目标 控制对象 废 气 控制因素 控制内容与目标 对施工场地采取设围栏、定期洒水等措施，控制施工扬尘施工扬尘、道路扬尘、必须满足《大气污染物综合排放标准》中无组织排放监控施工车辆尾气 浓度限值中相关规定。 生产废水设置临时沉砂池，经沉淀后循环利用；场区设临施工生产废水、生活时厕所，生活污水经临时新型化粪池后排入市政污水管污水 网。 对施工场地设围栏，采用低噪声施工机械设备，合理安排施工机械及运输车辆施工时间，控制施工机械噪声符合《建筑施工场界环境噪产生的噪声 声排放标准》（GB12523-2011）。 弃土、弃渣、建筑废建筑垃圾、生活垃圾分类收集，及时清运到环保部门指定料及生活垃圾 地点处置。 压占土地、改变土地施工范围，物料及土石方设置维护结构，保存表层土利用性质，破坏植被、壤，及时平整场地尽快恢复植被。 造成水土流失 污 水 噪 声 固体废物 生态影响 （2）运行期要紧操纵“三废”和噪声排放。具体污染操纵内容与目标见表9。

表9 运营期污染操纵目标 污染源 污染物 类型 生活污水等 污染控制内容 COD、SS、 氨氮、动植物油 控制目标 《黄河流域（陕西段）污水综合排放标准》（DB61/224-2011）的二级标准及《污水综合排放标准》（GB78-1996中）的三级标准 《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）中的2类标准、《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）中的2类标准 《工作场所有害因素职业接触限值》（GBZ2.1-2007）及《大气污染物综合排放标准》（GB16297-96）表2中的二级标准 《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB18483-2001） 《非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值》 居住小区 居住小区、商业建筑、配套公建等 噪声 等效声级Leq 地下车库 幼儿园食堂 餐饮油烟、居民炊事油烟 备用柴油 发电机 居住小区 幼儿园食堂油水分离器、油烟净化器定期清理产生的废油脂、居民楼顶集中式油烟净化设施定期清理产生的废油脂 汽车尾气 CO、NO2、NOX 废气 餐饮油烟 燃烧废气 CO、NO2、HC 袋装分类密闭收集，每日由环卫部门统一清运，运往指定的垃圾生活垃圾 固定垃圾收集站堆填埋场填埋，垃圾桶定期清洗 放 废油脂 集中收集，统一外运 交由有资质单位处置 1.6.2 环境爱惜对象及爱惜目标

本项目要紧环境爱惜内容是项目拟建地及周围人群相对集中的居民区内的环境空气质量、声环境质量、日照等。项目周围区域要紧环境爱惜对象及其爱惜目标详见表10。

表10 要紧环境爱惜对象及其爱惜目标

地块 保护 对象 相对 保护 与该地块的距离 方位 人口 保护 内容 保护目标 DK-1-1 地块 DK-4-1 地块 龙府 北郡 雅梦 新居 东北侧 南侧 9000人 0人 紧邻 紧邻 环境空气 声环境 日照 《环境空气质量标准》中二级标准；《声环境质量标准》2类标准；《城市居住区规划设计规范》的日照要求 附注：项目其余4个地块在评价范围内无环境保护目标。 2 建设项目概况

2.1 项目名称、建设地址及建设性质

项目名称：范南村城中村改造一期、三期项目

建设性质：改扩建 行业类别：J72-74房地产业

建设地址：位于未央区未央宫街道辖区内，东临工农路，西至北二环，北接

范北村，南至纬二十八街（方新路）。

建设单位：陕西新福兴房地产开发

2.2 项目二期工程相关建设情形

2.2.1 二期工程概况

项目二期工程为龙府北郡项目，该项目位于项目东北侧，已于2020年12月全数建成并入住，建设内容为住宅、商业等。二期项目共计接纳住户2800户，目前入住率为95%。二期项目目前未进行环境阻碍评判，本次环评要求二期项目尽快进行环境阻碍评判。

2.2.2 二期工程与本项目的依托关系

龙府北郡项目与本项目没有任何依托关系。

2.3 工程建设内容

2.3.1 建设规模

范南村城中村改造一期、三期项目位于未央区未央宫街道辖区内，东临工农路，西至北二环，北接范北村，南至纬二十八街（方新路）。项目总投资15亿元，计划占地7.98公顷，总建筑面积m2，计划以高层住宅为主，同时配套建设相应的商业等公建建筑和其他辅助工程设施（幼儿园、地下车库、绿地和活动广场、道路等）。

本项目中建设的式商业、裙楼商业部份临时不涉及餐饮等污染性项目经

营，假设建成运营后引进餐饮等污染性项目，本环评要求其另行环评。项目DK-4-2地块待引进的酒店式公寓式、DK-1-一、DK-3-1地块待引进的卫生站待其引进前另行评判。

项目建设规模较大，本次为一期、三期项目开发，项目不同地块具体建设情形如下：

（1）DK-1-1地块

DK-1-1地块位于计划路以东、纬二十九街以北。DK-1-1地块222，配套公建建筑面积3740m222。建设内容要紧为2栋32F的住宅楼及配套商业楼D，容积率6.43，建筑密度34.91%，绿地率31.3%，建成后容纳户数392户，容纳人数约1260人。项目设置停车位169个，其中地上15个，地下154个。

（2）DK-3-1地块

DK-3-1地块位于朱宏路以东，计划路以西，纬二十九街以北。DK-3-1地块

2222

，配套公建建筑面积10230m2，城市级公建建筑面积540m22。建设内容要紧

为4栋32F的住宅楼，2栋33F的住宅楼，1栋4F的商业楼，1栋3层的幼儿园，同时建设配套商业设施，容积率5.24，建筑密度31.84%，绿地率33%，建成后容纳户数1550户，容纳人数约4960人。项目设置停车位1087个（其中DK-3-1地块815辆，补充DK-1-1地块车辆173辆，补充DK-4-1地块车位167辆，补充DK-4-2车位32辆），其中地上71个，地下1016个。

（3）DK-3-2地块

DK-3-2地块位于朱宏路以东，DK-3-1地块以北。DK-3-1地块

222

，配套公

建建筑面积50m2）。建设内容要紧为1栋16F的商业楼及配套公建，容积率7.21，建筑密度69.15%，绿地率20%。该栋办公楼可容纳办公人数约1560人。项目设置停车位112个，其中地上20个，地下92个。

（4）DK-4-1地块

DK-4-1地块位于朱宏路以东，计划路以西，纬二十九街以南。DK-4-1地块

222

，商业2，配套公建建筑面积2625m22。建设内容要紧为3栋31F的住宅楼及

配套商业楼，容积率7.25，建筑密度42.58%，绿地率13.35%，建成后容纳户数486户，容纳人数约1560人。项目设置停车位170个，其中地上19个，地下151个。

（5）DK-4-2地块

DK-4-2地块位于朱宏路以东，纬二十九街以南，DK-4-1地块以西。DK-4-2地块222。建设内容要紧为1栋26F的酒店式公寓，容积率6.61，建筑密度28.04%，绿地率21.6%。。项目设置停车位120个，其中地上35个，地下85个。

（6）DK-7地块

DK-7地块位于朱宏路以西，北二环以东。DK-7地块2227m2，配套公建建筑面积100m22。建设内容要紧为5栋31F的公寓楼，容积率7.36，建筑密度40.63%，绿地率21.1%。该地块建成后容纳户数1231户，容纳人数3940人。项目设置停车位2个，其中地上42个，地下850个。 2.3.2 建设内容

项目总用地面积公顷，总建筑面积m2，共分两期建设，其中一期项目包括DK-1-1、DK-3-1、DK-3-2、DK-4-一、DK-4-2共计5个地块，三期项目包括DK-7地块。

一期项目估量2015年5月建成，三期项目估量2016年年末建成。项目不同地块地块性质见表11所示，项目不同地块组成见表12~表17。

表11 项目各地块用地性质一览表 地块号 DK-1-1地块（一期） DK-3-1地块（一期） DK-3-2地块（一期） DK-4-1地块（一期） DK-4-2地块（一期） DK-7地块（三期） 地块性质 居住用地 居住用地 商业金融用地 居住用地 商业金融用地 商业金融用地 表12 DK-1-1地块组成一览表 项目 主体设施 ①住宅楼 （安置楼） ②配套公建 4#-32F 5#-32F 文化活动站、卫m2 卫生站：300m2 共计2栋高层住宅楼，用于安置范南村村民，安置户数392户，安置人数1260人。 卫生站300m2，视建成后建设情况另行环评。 建设内容 建筑指标 备注 生站、银行、储蓄所、电信、邮其他配套公政所、物业管建建筑面积：理、社区办公及3440m2 活动用房、公共厕所、变电室等 ③综合商业 4#~5#楼之间有4F商业裙楼D 15个 154个 m2 m2 文化活动站600m2，综合商业设施10m2，银行、储蓄所150m2，电信、邮政所150m2，物业管理500m2，社区办公及活动用房300m2，公共厕所50m2，变电室50m2。 主要设置综合商店、药店、市场、便民商店以及其他商业经营活动，以上商业面积中如果后续引进餐饮经营须另行评价。 均匀分布于各楼之间。 地下一层平层停车 ④地面停车位 ⑤地下停车位 环保工程 / ①垃圾收集 设置1个生活垃圾收集点（位于地块东北角），停放点设置加盖垃圾箱若干；居民住宅楼顶油烟净化器定期清理产生的废油脂设专用容器存放，收集后委托有资质单位外运处置；小区卫生站要求引进后根据具体建设内容建设相关医疗废物收集处置的环保设施。 生活污水经自建的1个150m3新型化粪池处理后排入市政污水管网，然后进入西安市第四污水处理厂处理；小区商业部分如果引进餐饮经营，要求在商业设施中建设餐饮经营专用的油水分离器；小区卫生站要求引进后根据具体建设内容建设相关环保设施。 绿化面积m2，绿地率％。 地下停车场汽车尾气采用机械通风排气，；备用发电机废气经排气筒引至临近建筑物楼顶排放；小区各居民楼居民餐饮油烟经楼顶统一设置的油烟净化器处理后经排放；小区商业部分如果引进餐饮经营，要求在商业设施中建设餐饮经营专用烟道。 选用低噪声设备，水泵房、备用发电机房置于地下一层设备间，且设减震、隔声措施；本地块所有住宅卧室安装双层隔声窗，同时临近道路一侧设置绿化带，种植高大树种，以减小交通噪声对项目的影响。 ②污水处理 ③绿化工程 ④废气处理 ⑤噪声处理 基础设施配套工程 ①给水工程 ②排水工程 ③供电设施 ④供热工程 ⑤制冷工程 ⑥燃气工程 由市政管网集中供给，通过泵房加压进入各楼宇 设雨、污分流排水系统，污水经新型化粪池处理后排入城市污水管网 项目供电方式采用市政电网供电，同时设置备用发电机。 采用壁挂式锅炉供热，待市政供热管网铺设到位后，采用市政集中供热。 项目所有建筑均采用单体式空调。 项目居民燃气使用市政天然气清洁能源。 表13 DK-3-1地块组成一览表 项目 主体设施 建设内容 建筑指标 备注 ①住宅楼 ②综合商业 ③配套公建 7#-32F、8#-32F、9#-32F、10#-32F、m2 11#-33F、12#-33F 7#~9#有2F商业裙楼E、F、G；10#m2 有2F商业裙楼J；的商业楼H 商业F附设文化活卫生站2动站、卫生站、物300m 业管理、社区办公其他配及活动用房；商业公建建G附设公共厕所、面积变电室；3F的幼儿9930m2 园 / 71个 1016个 540m2 / m2 共计6栋高层住宅楼，居住户数1550户，居住人口4960人。 主要设置综合商店、药店、市场、便民商店以及其他商业经营活动，以上商业面积中如果后续引进餐饮经营须另行评价。 卫生站300m2，建成后根据具体建设情况另行环评。 幼儿园2625m2，文化活动站600m2，综合商业设施5755m2，物业管理500m2，社区办公及活动用房300m2，公共厕所100m2，变电室50m2。 幼儿园设6个班，师生约200人。 / 均匀分布于各楼之间。 地下一层平层停车，地下二层机械双层停车。 ：套筑：④城市级公建 ⑤地面停车位 ⑥地下停车位 环保工程 ①垃圾收集 设置3个生活垃圾收集点（9#北侧、7#西北侧、12#北侧），每个停放点设置加盖垃圾箱若干个；项目幼儿园油水分离器定期清理产生的废油脂、居民住宅楼顶油烟净化器定期清理产生的废油脂设专用容器存放，委托有资质单位外运处置；小区卫生站要求引进后根据具体建设内容建设相关医疗废物收集处置的环保设施。 生活污水经规划建设的5个100m3新型化粪池处理后排入市政污水管网，然后进入西安市第四污水处理厂处理；幼儿园食堂餐饮废水经油水分离器处理后进入所在地块新型化粪池；小区商业部分如果引进餐饮经营，要求在商业设施中建设餐饮经营专用的油水分离器；小区卫生站要求引进后根据具体建设内容建设相关环保设施。 绿化面积10230m2，绿地率33％。 地下停车场汽车尾气采用机械通风排气，；备用发电机废气经排气筒引至临近建筑物楼顶排放；各居民楼居民餐饮油烟经楼顶统一设置的油烟净化器处理后，从所在建筑楼顶排放；幼儿园餐饮油烟经油烟净化器处理后经所在楼楼顶排放；小区商业部分如果引进餐饮经营，要求在商业设施中建设餐饮经营专用烟道。 ②污水处理 ③绿化工程 ④废气处理 选用低噪声设备，水泵房、备用发电机房、热交换站等置于地下一层设备⑤噪声处理 间，且设减震、隔声措施；项目所有住宅卧室、和幼儿园安装双层隔声窗，同时临近道路一侧设置绿化带，种植高大树种，以减小交通噪声对项目的基础设施配套工程 影响。 ①给水工程 ②排水工程 ③供电设施 ④供热工程 由市政管网集中供给，通过泵房加压进入各楼宇 设雨、污分流排水系统，污水经新型化粪池处理后排入城市污水管网 项目供电方式采用市政电网供电，同时设置备用发电机。 采用分体式空调供热，待市政供热管网铺设到位后，采用市政集中供热。 ⑤制冷工程 ⑥燃气工程 项目所有建筑均采用单体式空调。 项目居民燃气使用市政天然气清洁能源。 表14 DK-3-2地块组成一览表 项目 主体设施 ①综合商业 办公楼13#-16F； m2 商业楼K，3F 公共厕所 20个 92个 50m2 —— / 1栋办公楼，办公人数约为1560人。商业面积中如果后续引进餐饮经营须另行评价。 / / 包含在DK-3-1地块地下 建设内容 建筑指标 备注 ②配套公建 ③地面停车位 ④地下停车位 环保工程 ①垃圾收集 设置1个生活垃圾收集点（商业楼K的南侧），每个停放点设置加盖垃圾箱若干个。 生活污水经自建的1个100m3新型化粪池处理后排入市政污水管网，然后进入西安市第四污水处理厂处理。商业部分如果引进餐饮经营，要求在商业设施中建设餐饮经营专用的油水分离器。 绿化面积620m2，绿地率20.0％。 备用发电机废气经排气筒引至临近建筑物楼顶排放；商业部分如果引进餐饮经营，要求在商业设施中建设餐饮经营专用烟道。 选用低噪声设备，水泵房、备用发电机房置于地下一层设备间，且设减震、隔声措施；临近道路一侧设置绿化带，种植高大树种，以减小交通噪声对项目的影响。 ②污水处理 ③绿化工程 ④废气处理 ⑤噪声处理 基础设施配套工程 ①给水工程 ②排水工程 ③供电设施 ④供热工程 ⑤制冷工程 ⑥燃气工程 由市政管网集中供给，通过泵房加压进入各楼宇 设雨、污分流排水系统，污水经新型化粪池处理后排入城市污水管网 项目供电方式采用市政电网供电，同时设置备用发电机。 采用分体式空调供热，待市政供热管网铺设到位后，采用市政集中供热。 项目所有建筑均采用单体式空调。 项目燃气使用市政天然气清洁能源。 表15 DK-4-1地块组成一览表 项目 主体设施 ①住宅楼 （安置楼） 1#-31F、2#-31F、3#-31F m2 共计3栋高层住宅楼，用于安置范南村村民，安置户数486户，居住人口1560人。 建设内容 建筑指标 备注 ②配套公建 综合商业设施、治安联防站、居委会、社区办公及活动用房、公共厕所、变电室 1#~3#楼有4F的商业裙楼A、B、C 19个 151个 2625m2 综合商业设施2125m2，治安联防站50m2，居委会50m2，社区办公及活动用房300m2，公共厕所50m2，变电室50m2。 主要设置综合商店、药店、市场、便民商店以及其他商业经营活动，以上商业面积中如果后续引进餐饮经营须另行评价。 均匀分布于各楼之间 机械双层停车 ③综合商业 m2 —— m2 ④地面停车位 ⑤地下停车位 环保工程 ①垃圾收集 设置2个生活垃圾收集点，每个停放点设置加盖垃圾箱若干个；居民住宅楼顶油烟净化器定期清理产生的废油脂设专用容器存放，委托有资质单位外运处置。 生活污水经自建的2个100m3新型化粪池处理后排入市政污水管网，然后进入西安市第四污水处理厂处理；小区商业部分如果引进餐饮经营，要求在商业设施中建设餐饮经营专用的油水分离器。 绿化面积m2，绿地率％。 ；备用发电机废气经排气筒引至临近建筑物楼顶排放；各居民楼居民餐饮油烟经统一设置的油烟净化器处理后经楼顶排放；小区商业部分如果引进餐饮经营，要求在商业设施中建设餐饮经营专用烟道。 选用低噪声设备，水泵房、备用发电机房置于地下一层设备间，且设减震、隔声措施；项目所有住宅安装双层隔声窗，同时临近道路一侧设置绿化带，种植高大树种，以减小交通噪声对项目的影响。 ②污水处理 ③绿化工程 ④废气处理 ⑤噪声处理 基础设施配套工程 ①给水工程 ②排水工程 ③供电设施 ④供热工程 ⑤制冷工程 ⑥燃气工程 由市政管网集中供给，通过泵房加压进入各楼宇 设雨、污分流排水系统，污水经新型化粪池处理后排入城市污水管网 项目供电方式采用市政电网供电，同时设置备用发电机。 采用分体式空调供热，待市政供热管网铺设到位后，采用市政集中供热。 项目所有建筑均采用单体式空调。 项目居民燃气使用市政天然气清洁能源。 表16 DK-4-2地块组成一览表 项目 主体设施 ①综合商业 ②配套公建 6#-26F 公共厕所 m2 50m2 共计1栋商业楼，建设内容为酒店式公寓，其建设内容等暂时未定，引进前另行环评。 / 建设内容 建筑指标 备注 ③地面停车位 ④地下停车位 ⑤绿化工程 35个 85个 绿化率21.6% m2 m2 / / 与DK-4-1地块联通共用一个 环保工程：酒店式公寓的建设内容等暂时未定，本次环评要求建设单位根据酒店式公寓建设规模建设排烟道、污水处理设施、预留油水分离器位置等。 本次环评要求酒店引进前另行环评 表17 DK-7地块组成一览表 项目 主体设施 ①公寓楼 ②配套公建 14#-31F、15#-31F、16#-31F、17#-31F、m2 18#-31F 公共厕所 100m2 14~17#有3F的商业裙楼M、L、Q、T；的商业楼m2 N、P、R、S；18#有3F的商业裙楼42个 850个 m2 / 共计5栋公寓楼，居住户数1231户，居住人口3940人。 / 主要设置综合商店、药店、市场、便民商店以及其他商业经营活动，以上商业面积中如果后续引进餐饮经营须另行评价。 均匀分布于各楼之间 每层均为平层停车 建设内容 建筑指标 备注 ③综合商业 ④地面停车位 ⑤地下停车位 环保工程 ①垃圾收集 设置2个生活垃圾收集点（地块的西南角1个，18#的东南角一个），每个停放点设置加盖垃圾箱若干个；公寓楼楼顶油烟净化器定期清理产生的废油脂设专用容器存放，委托有资质单位外运处置；中水处理设施运行产生的剩余污泥脱水至含水率小于60%后运往西安垃圾填埋场处理。 生活污水经自建的5个100m3新型化粪池处理后进入项目自建的中水处理设施，处理后的中水回用于项目各地块。地块商业部分如果引进餐饮经营，要求在商业设施中建设餐饮经营专用的油水分离器。 绿化面积m2，绿地率％。 ；备用发电机废气经排气筒引至临近建筑物楼顶排放；公寓楼居民餐饮油烟经统一设置的油烟净化器处理后排放；商业部分如果引进餐饮经营，要求在商业设施中建设餐饮经营专用烟道。 选用低噪声设备，水泵房、备用发电机放、热交换站置于地下一层设备间，且设减震、隔声措施；项目所有公寓楼安装双层隔声窗，同时临近道路一侧设置绿化带，种植高大树种，以减小交通噪声对项目的影响。 ②污水处理 ③绿化工程 ④废气处理 ⑤噪声处理 基础设施配套工程 ①给水工程 ②排水工程 由市政管网集中供给，通过泵房加压进入各楼宇 设雨、污分流排水系统，污水经新型化粪池处理后排入城市污水管网 ③供电设施 ④供热工程 ⑤制冷工程 ⑥燃气工程 项目供电方式采用市政电网供电，同时设置备用发电机。 采用分体式空调供热，待市政供热管网铺设到位后，采用市政集中供热。 项目所有建筑均采用单体式空调。 项目居民燃气使用市政天然气清洁能源。 2.4 项目要紧经济技术指标

建设项目由DK-1-1（一期）、DK-3-1（一期）、DK-3-2（一期）、DK-4-1（一期）、DK-4-2（一期）及DK-7地块（三期）组成，要紧经济技术指标见表18~23。

表18 DK-1-1经济技术指标一览表 序号 1 2 指 标 总用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 住宅建筑面积 配建公建建筑面积 卫生站 文化活动站 综合商业设施 其中 其中 银行、储蓄所 其中 电信、邮政所 物业管理 社区办公及活动用房 公共厕所 变电室 综合商业 地下建筑面积 3 容积率 数 量 2 m2 m2 m2 300m2 600m2 10m2 150m2 150m2 500m2 300m2 50m2 50m2 m2 m2 4 5 6 7 建筑密度 绿地率 总居住户数 总居住人口 机动车位 34.91% % 392户 1260人 169个 地上 地下 15个 154个 8 ① ② 表19 DK-3-1经济技术指标一览表 序号 1 2 指 标 总用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 住宅建筑面积 其中 其中 商业建筑面积 配套公建建筑面积 其中 托幼 卫生站 文化活动站 综合商业设施 其中 其中 物业管理 社区办公及活动用房 公共厕所 变电室 城市级公建建筑面积 地下建筑面积 3 4 5 6 7 容积率 建筑密度 绿地率 总居住户数 总居住人口 机动车位 8 ① ② 地上 地下 数 量 2 m2 m2 m2 10230m2 2625m2 300m2 600m2 5755m2 500m2 300m2 100m2 50m2 2 其中 m2 31.84% % 1550户 4960人 1087个 71个 1016个 表20 DK-3-2经济技术指标一览表

序号 1 2 指 标 总用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 综合商业 数 量 2 22351.79m2 m2 2 其中 其中 其中 配套公建 公共厕所 50m2 包含DK-3-1 69.15% % 1560人 112个 地下建筑面积 3 4 5 6 容积率 建筑密度 绿地率 商业办公人数 机动车位 7 ① ② 地上 地下 20个 92个（含在DK-3-1地块地下）

表21 DK-4-1经济技术指标一览表表 序号 1 2 指 标 总用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 住宅建筑面积 配套公建建筑面积 配套公建 综合商业设施 其中 其中 其中 治安联防战 居委会 社区办公及活动用房 公共厕所 变电室 地下建筑面积 3 4 5 容积率 建筑密度 绿地率 数 量 2 m2 m2 m2 2625m2 2125m2 50m2 50m2 300m2 50m2 50m2 2 42.58% % 6 7 总居住户数 总居住人口 机动车位 486户 1560人 170个 8 ① ② 地上 地下 19个 151个 表22 DK-4-2经济技术指标一览表 序号 1 2 指 标 总用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 酒店式公寓式建筑面积 其中 其中 配套公建建筑面积 其中 地下建筑面积 3 4 5 容积率 建筑密度 绿地率 机动车位 6 ① ② 地上 地下 公共厕所 数 量 2 m2 m2 2 50m2 2 28.04% % 120个 35个 85个（和DK-4-1联通） 表23 DK-7经济技术指标一览表 序号 1 2 指 标 总用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 公寓建筑面积 其中 其中 商业建筑面积 配建公建建筑面积 其中 地下建筑面积 3 4 5 6 容积率 建筑密度 绿地率 总居住户数 公共厕所 数 量 2 m2 m2 m2 100m2 100m2 m2 40.63% % 1231户 7 总居住人口 机动车位 3940人 2个 8 ① ② 地上 地下 42个 850个 2.5 项目市政设计计划 2.5.1 给排水系统

（1）给水

本项目供水水源由市政供水管网引入。项目总用水量m3/d，年用水量×104m3/a，要紧用于生活用水、办公用水、配套公建设施用水、幼儿园用水等。项目不同地块日用水量及年用水量见表24所示。

表24 项目各地块用水量情形统计表 分期 一期 三期 编号 1 2 3 4 地块名称 DK-1-1地块 DK-3-1、DK-3-2地块 DK-4-1、DK-4-2地块 DK-7地块 总 计 日用水量（m3/d） m3/d m3/d m3/d m3/d m3/d 年用水量（m3/a） ×104m3/a ×104m3/a ×104m3/a ×104m3/a ×104m3/a （2）排水

项目日总废水排水量约1m3/d，年总废水排放量×104m3/a。项目不同地块废水排放情形见表25所示。

表25 项目各地块排水量情形统计表 分期 编号 1 一期 2 3 三期 4 地块名称 DK-1-1地块 DK-3-1、DK-3-2地块 DK-4-1、DK-4-2地块 DK-7地块 总 计 日排水量（m3/d） m3/d m3/d m3/d 0 m3/d 年排水量（m3/a） ×104m3/a ×104m3/a ×104m3/a 0 ×104m3/a 项目幼儿园餐饮废水经油水分离器处置后，与生活污水混合后进入新型化粪池处置，达到《黄河流域（陕西段）污水综合排放标准》（DB61/224-2020）的二级标准及《污水综合排放标准》（GB78-1996）中的三级标准后，进入市政污水管网，然后进入西安市第四（店子村）污水处置厂处置。 项目采纳雨、污分流。雨水经管道搜集后就近市政雨水管道。 （3）再生水

通过对项目所在区域再生水管网计划图分析可知，项目所在区域中水管网目前未铺设到位。本次环评要求项目自建中水处置设施对项目产生的废水进行处置后回用，依照建设单位的计划设计，项目在DK-7地块建设一套中水回用设施，计划将中水处置设施建设在17#北侧，其余各地块中水均依托DK-7的中水回用设施，中水要紧用于小区绿化用水、道路浇洒、地下车库地面冲洗等。

项目总中水用量为m3/d，年中水用量为×104 m3/a，要紧回用于小区绿化用水、道路浇洒、地下车库地面冲洗等。项目各地块中水利用详细统计情形见表26所示。

表26 项目中水用量情形统计表 分期 编号 1 一期 2 3 三期 4 地块名称 DK-1-1地块 DK-3-1、DK-3-2地块 DK-4-1、DK-4-2地块 DK-7地块 总 计 日中水用量 （m3/d） m3/d m3/d m3/d m3/d m3/d 年中水用量 （m3/a） ×104 m3/a ×104 m3/a ×104 m3/a ×104 m3/a ×104 m3/a 中水利用比例（%） / / / / 40% 2.5.2 供电系统

项目各地块均设配电室，同时设备用发电机作为备用电源。 2.5.3 空调、供暖系统

项目区域的居民夏日自行安装分体式空调制冷，商业、办公（除酒店式公寓外）不设置空调，待入驻时自行安装分体式空调制冷。 2.5.4 燃气

项目住户燃用天然气由天然气公司通过供气管网经调压后送至各用户。 2.5.5 通风换气

地下车库设机械式通风换气系统，同时设置排烟系统。 2.5.6 新型化粪池

项目各不同地块新型化粪池具体设置情形见表27所示。

表27 项目新型化粪池统计表 分期 一期 编号 1 2 地块名称 DK-1-1 DK-3-1、DK-3-2地块 新型化粪池 总容积（m3） 100 m3 600 m3 新型化粪池 个数（个） 1个 6个 水力停留时间（h） 12h 12h 3 三期 1 DK-4-1、DK-4-2地块 DK-7 总 计 200 m3 500m3 1400 m3 2个 5个 14个 12h 12h 12h 2.6 项目场地现状及建设进度

一期项目已于2020年10月开始局部施工，三期项目目前未动工。项目各地块具体建设情形及具体施工安排见表28。

表28 项目建设情形及具体打算 分期 编号 1 2 一期 3 4 5 三期 1 地块 名称 DK-1-1 DK-3-1 DK-3-2 DK-4-1 DK-4-2 DK-7 现状 施工情况 局部四层 局部三层 局部三层 局部四层 未开工 未开工 具体安排 开工时间 / / 规划建成时间 .31 一期项目预计2015年5月底建成，三期项目预计2016年12月底建成。 备注 2.7 村民安置打算

范南村拆迁423户，1692人，现已完成拆迁。本项目打算在DK-4-1地块1#~3#楼、项目DK-1-1地块4#~5安置范南庄村民，安置户数423户，可安置1692人，能够知足范南庄安置需要。由未央区城中村改造办公室对项目进行监管，落实建筑质量和平安责任制，确保改造项目建筑质量和平安生产，确保村民按时回迁。

3 环境质量现状评判

3.1 空气环境质量现状监测与评判

为了解区域的环境空气质量现状，建设单位委托陕西阔成检测效劳于2021年6月23日~29日对项目所在地环境空气质量现状进行监测。 3.1.1 空气环境现状监测

（1）监测项目

监测因子为SO2、NO2及PM10。 （2）监测时刻

监测时刻为2021年6月23日至2021年6月29日。 （3）监测分析方式

环境空气监测分析方式见表29。

表29 环境空气监测分析方式

监测项目 SO2 NO2 PM10 分析方法 盐酸福玫瑰本案分光光度法 盐酸萘乙二胺分光光度法GB/T15435-1995 重量法 标准号 HJ482-2009 HJ479-2009 HJ618-2011 检出限（mg/m3） （4）监测结果

项目所在区域空气环境监测结果见表30。

表30 环境空气监测数据汇总 单位：mg/m3

小时值监测结果 日均值监测结果 监测项目 1小时平均二级 24小时平均二级 超标率 最大超标倍数 超标率 最大超标倍数 值范围 标准 值范围 标准 SO2 NO2 PM10 - - - - - - - - - - 0 - - 0 3 环境空气质量现状评判

从监测结果能够看出，监测期间项目所在区域环境空气中SO2、NO21小时平均值、24小时平均值均符合《环境空气质量标准》（GB3095-2021）中二级标准；PM1024小时平均值符合《环境空气质量标准》（GB3095-2021）中二级标准要求。

3.2 声环境质量现状监测与评判

按《环境阻碍评判技术导那么 声环境》（HJ2.4-2020）规定的布点原那么，本次环评委托陕西阔成检测效劳在建设项目厂界外及灵敏点进行了现场监测。各监测点位置详见监测报告。

3.2.1 声环境现状监测

（1）监测时刻

监测时刻为2013年6月2日，昼间、夜间各监测一次。 （2）监测仪器

监测仪器采纳HS6298C型多功能噪声分析仪 （3）监测结果

噪声现状监测结果见表31。

表31 环境噪声监测结果统计表 单位：dB(A) 测点 编号 1# 2# 3# 4# 5# 6# 7# 8# 9# 10# 11# 12# 13# 14# 15# 16# 17# 18# 19# 20# 21# 22# 23# 24# 昼间噪声值 dB（A） 52.7 夜间噪声值 dB（A） 2类 昼间60，夜间50 4a类 昼间70，夜间55 2类 昼间60，夜间50 执行标准dB（A） 2类 4a类 2类 4a类 2类 4a类 昼间60，夜间50 昼间70，夜间55 昼间60，夜间50 昼间70，夜间55 昼间60，夜间50 昼间70，夜间55 25# 3.2.2 声环境质量现状评判

监测期间，项目1#、3#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#、16#、17#、19#、20#、21#、22#和25#监测点昼间、夜间噪声值能知足《声环境质量标准》（GB3096-2020）2类标准；项目2#、4#、7#、18#监测点昼间、夜间噪声值能知足《声环境质量标准》（GB3096-2020）4a类标准；项目5#、6#、14#、23#和24#监测点昼间、夜间噪声值不能知足《声环境质量标准》（GB3096-2020）2类标准。区域声环境质量一样。

分析缘故，项目5#和6#噪声监测点超标缘故主若是东侧朱宏路的交通噪声和西北锅炉太阳能城营运期间人员产生的噪声，14#、23#和24#监测点超标缘故主若是周围区域的施工噪声。

4 环境阻碍预测与评判

4.1环境空气阻碍预测与评价

（1）地下车库汽车尾气

项目计划设置4个集中式地下车库（其中一期3个地下车库，三期1个地下车库），拟设置停车位共计2348个，别离位于地下一层、地下二层，采纳平层停车、机械停车等方式。项目各地块地下车库概况见表32。

表32 项目地下车库设置情形一览表 分期 编号 1 一期 2 3 三期 4 合计 地块 DK-1-1 DK-3-1 DK-3-2 DK-4-1 DK-4-2 DK-7 面积 （m2） 层高 （m） / 地下停车数（个） 154 427 681 236 556 294 2348 地下车库停车位 具体配置情况 平层停车 地下一层平层停车 地下二层机械双层停车 机械双层停车 平层停车 平层停车 / 附：项目双层停车位之间有坡道和疏通楼梯联通，双层公用排气筒。 车辆进出停车库及在车库行驶时，怠速及慢速（≤5km/h）状态下汽车尾气排

放量大，要紧包括排气管尾气、曲轴箱漏气、油箱和化油箱等燃料系统的泄漏等，排放要紧污染物有CO、NO2和HC。由于地上车位尾气易于扩散且排放量较小，故本次评判仅考虑地下车库排放的废气。

小区停车要紧为轻型小汽车，为确信地下停车场内的空气质量，单车排气量及尾气中有害成份平均浓度以西安市环境爱惜监测站连年汽车尾气监测统计资料为依据。其中，轻型小汽车的平均排气量为0.419m3/min，单车有害成份的平均浓度为：CO-27850mg/m3、NO2-135mg/m3、HC-1193mg/m3。每辆车天天启动时刻按2min计，车位平均利用率取80%，地下车库运行时刻24h天天，年运行365天。

地下车库的空气质量，要紧受控于汽车发动机工作状态经排气筒排出的尾气，尾气中的要紧污染物为CO、NO23、NO2标准为10mg/m3）标准执行。停车场尾气产生量预测方式如下：

车辆进出停车场刹车、怠速及启动时废气污染物排放量大，废气中要紧为CO、NO2和HC。对车库汽车尾气阻碍预测，采纳以下估算模式：

WSDTCiC（mg/m）＝HV3

式中：C----车库内污染物预测浓度（mg/m3）；

Ci----尾气中某污染物连年平均浓度（mg/m3）； V----地下车库容积（m3）；

T----汽车在车库内发动机工作时刻（min），取T=2min； S----车位平均利用率（%），取S= 80%；

B----各类车辆比例（%），B=1； W----停车位（个）； D----单车排气量（m3/min）； H----单位时刻换气次数，（次/h）。

3

的要求，项目不同车库不同换气次数情形下有害气体浓度预测结果如表33。 表33 地下停车场汽车尾气阻碍预测 单位：mg/m3 分期 地下车库 泊位(个) 车库容积（m3） 污染物 CO 1次 0.5 4.7 单位时间换气次数 2次 3次 4次 0.3 27.4 5次 6次 18.2 标准 30 无标准 10 一期 DK-1-1 154 26281 NO2 HC CO DK-3-1 DK-3-2 1108 346118 NO2 HC CO DK-4-1 DK-4-2 236 49545 NO2 HC CO 三期 DK-7 850 309323 NO2 HC 59.8 29.9 19.9 14.9 3.8 0.2 2.2 0.1 0.1 0.1 0.5 10.0 30 0.05 无标准 0.4 10 30 0.9 0.6 44.5 29.6 22.2 17.787 14.8 0.2 25.7 0.1 0.1 0.8 0.1 无标准 0.6 8.6 10 30 1.3 1.0 12.8 10.3 0.05 0.4 0.1 0.1 0.1 1.1 0.7 0.5 0.04 无标准 0.37 10 注：每次换气时刻，依照风机排气量确信。 从表3.4-2地下停车库汽车尾气有害成份浓度预测结果能够看出：DK-1-1地块当换气次数达到每小时4次时，地下车库的CO、NO2、HC排放浓度低于标准要求；DK-3-1地块、DK-3-2地块当换气次数达到每小时2次时，地下车库的CO、NO2、HC排放浓度低于标准要求；DK-4-1地块、DK-4-2地块当换气次数达到每小时3次时，地下车库的CO、NO2、HC排放浓度低于标准要求；DK-7地块当换气次数达到每小时2次时，地下车库的CO、NO2、HC排放浓度低于标准要求。

项目各个地下车库污染物产排情形见表34。

表34 地下停车库尾气中污染物排放情形

分期 地下车库 污染物名称 CO DK-1-1 NO2 HC CO 一期 DK-3-1 DK-3-2 NO2 HC CO DK-4-1 DK-4-2 NO2 HC CO 三期 DK-7 NO2 HC 合计 CO NO2 产生量/（t/a） 1.049 0.005 0.045 7.551 0.037 0.323 1.608 0.008 0.069 5.793 0.028 0.248 排放量/（t/a） 1.049 0.005 0.045 7.551 0.037 0.323 1.608 0.008 0.069 5.793 0.028 0.248 HC （2）地面停车位汽车尾气

项目总共设置室外停车位202个，分散于各个地块住宅楼周边的广场空地上。车辆进出停车位行驶时，怠速及慢速（≤5km/h）状态下汽车尾气排放量较大，要紧包括排气管尾气、曲轴箱漏气、油箱和化油箱等燃料系统的泄漏等，排放要紧污染物有CO、NO2和HC。

（1）居民生活废气

依照计划设计，小区居民生活炊事燃料为天然气，属清洁燃料。天然气要紧成份组成见表35。

表35 陕北天然气组分表 项目 组成 3

CH4 96.1% C2H4 0.45% C3H6 0.075% CO2 3.2% H2 微量 N2 微量 含硫量 ＜20mg/m3 低热值 3 （8330kcal/ Nm3） ，另考虑10%不可预见量，对项目生活天然气量进行初步估算。参照《环

境统计手册》及陕北天然气含硫率的实际情形，燃烧1×104Nm3的天然气产生10.5×104Nm3的烟气，排放的污染物的量别离为NO2：18.4kg、SO2：0.4kg、烟尘：3.0kg。

项目炊事燃料气的排污量见表3.4-5。烟气排放方式为间歇式，排量小，废气经集中式排烟道直接排出楼顶放散。天然气燃烧废气因为没有通过处置设施，产生量和排放量一致。

表36 项目生活炊事燃气燃烧排污系数及排放量

分期 地块 排放系数 DK-1-1 一期 DK-3-1 DK-4-1 三期 合计 DK-7 1260人 4960人 1560人 3940人 11720人 居住 人数 天然气 使用量 —— 万Nm3 万Nm3 万Nm3 万Nm3 Nm3 天然气燃烧废气量 10.5 Nm3 /Nm3 万Nm3 万Nm3 万Nm3 273万Nm3 万Nm3 NO2 排放量 18.4 kg/104m3 t/a t/a t/a t/a t/a SO2 排放量 0.40 kg/104m3 3.3×10-3t/a t/a ×10-3t/a t/a t/a 烟尘 排放量 3.0 kg/104m3 t/a t/a t/a t/a t/a 附：SO2排污系数按陕北天然气含硫量核算值，其余排污系数均采用环境统计手册相关资料。 （4）居民炊事油烟、幼儿园食堂油烟

项目运行进程中产生的油烟要紧包括：居民炊事油烟、幼儿园食堂油烟。

① 居民炊事油烟

项目居民生活进程中产生炊事油烟废气，据类比调查，目前居民人均日食用油用量约30g/人·d，油烟挥发率取2.83％，一样情形下，居民生活食用油耗量和炒、炸、煎等烹饪工序均较少，油烟产生量较小，各户设置抽油烟机搜集、过滤后通过小区各楼统一设置的集中式烟道将炊事油烟引至所在建筑物的楼顶，最终使居民炊事油烟通过楼顶统一设置的油烟净化器处置后高空排放。油烟净化器的净化效率依照85%设计。项目居民炊事油烟排放情形见表37。

表37 居民炊事油烟产生及排放情形 分期 地块 DK-1-1 一期 DK-3-1 DK-4-1 三期 DK-7 居住人数（人） 1260人 4960人 1560人 3940人 11720人 耗油量（t/a） 油烟产生量（t/a） 油烟排放量（t/a） 合计 ② 幼儿园食堂油烟

一期项目DK-3-1地块设有1个3层的幼儿园，设6个班，师生共计200人。幼儿园设置食堂，提供全部师生早、中餐。依照类比调查，幼儿园食堂耗油量约2.5t/a，食用油耗量和炒、炸、煎等烹饪工序均较少，其油烟挥发量要低于纯餐饮经营单位，因此幼儿园餐饮油烟挥发率以2.5%计算，油烟产生量为t/a，产生量小。油烟排放方式为间歇，集中点源排放。

食堂油烟经幼儿园食堂依照其规模安装的油烟净扮装置（效率不低于85%）处置后， t/a，通过幼儿园所在建筑预留的排烟竖井从楼顶排放。

项目幼儿园距离相邻住宅边缘的水平距离为9m，知足《西安市饮食业项目环评审批细那么（试行）》及《饮食业环境爱惜技术标准》（HJ554-2020）≥9m的相关要求。依照《西安市饮食业项目环评审批细那么（试行）》及《饮食业环境爱惜技术标准》（HJ554-2020）的要求，本环评要求幼儿园食堂油烟经所在建筑专用烟道高出楼顶排放，油烟排放口与周围住宅的水平距离不得小于20m。在知足上述要求的情形下，项目油烟排放口的位置符合《西安市饮食业项目环评审批细那么（试行）》及《饮食业环境爱惜技术标准》（HJ554-2020）的要求。

综上所述，项目油烟具体产生量及排放量见表38所示。

表38 项目食用油消耗和油烟废气产生情形 类型 居民炊事油烟 地块 DK-1-1 DK-3-1 DK-4-1 DK-7 幼儿园餐饮油烟 合计 人数（人） 1260人 4960人 1560人 3940人 200人 11920人 耗油量（t/a） 油烟产生量（t/a） 33

油烟排放量（t/a） 由上表可知，项目运行期间油烟产生总量为t/a，排放量约为的要求，油

烟排放方式为间歇，集中点源排放，经油烟净化器处置后，通过建筑楼顶排放，对周围空气环境阻碍较小。

本项目DK-4-2地块计划建成后引进酒店式公寓，本次环评要求项目建设进程中为酒店式公寓预留排烟通道，同时合理计划酒店式公寓楼顶排气筒的位置，使其知足《西安市饮食业项目环评审批细那么（试行）》、《饮食业环境爱惜技术标准》（HJ554-2020）的相关要求。

（5）备用柴油发电机废气

项目拟在各地块别离设置备用发电机房，备用发电机很少利用，假设运行会产生CO、NOX等废气排放，产生的废气备用发电机废气经排气筒引至临近建筑物楼顶排放，朝向躲开住宅、酒店式公寓、公寓和幼儿园等灵敏建筑，对周围环境阻碍较小。

（6）垃圾搜集点及公厕臭气

垃圾臭气要紧来自垃圾搜集点，其源强较难确信，要紧为氨、硫化氢和甲硫醇、三甲胺等脂肪族类物质。只要合理布置垃圾搜集点的位置，依照设计要求垃圾箱寄存点距离居民楼的距离最小大于10m，垃圾箱盖维持闭合状态，同时按期消毒、垃圾日产日清，垃圾臭气对周围住宅楼及周围环境阻碍不大。

位于项目公建设施内的公共茅厕，运行期会产生臭气，要紧为氨、硫化氢等恶臭气体，通过按时通风换气，恶臭气体沿建筑通风通道外排至楼顶，对周围住宅楼及周围环境的阻碍不大。

（7）污水处置设施臭气

项目DK-7地块自建的污水处置设施运行期间会产生必然的臭气污染，形成臭味的要紧缘故是H2S和氨。污水处置设施的恶臭物质逸出量受污水量、污泥

量、污水中溶解氧量、污泥稳固程度、污泥贮存方式及日照、气温、温度、风速等多种因素阻碍。恶臭物质扩散有两种形式的衰减，一种是三维空间的物理衰减，另一种是恶臭物质在日照、紫外线等作用下通过一按时刻的化学衰减。本项目污水处置设施位于地下，受日照、风速、温度等环境因素阻碍较小，且污水处置设施规模相对较小，因此其臭气程度远小于城市污水处置厂。评判要求项目建设单位对中水处置设施增强治理，及时对产生臭气的构筑物进行清掏，并采取必然的防臭方法，尽可能减缓处置设施对周围环境和居民的阻碍。

声环境阻碍预测

本项目要紧设备噪声源来自生活给水泵、热水循环泵、备用发电机、热互换站、地下车库排风机等设备运行噪声，声源性质一样为机械噪声和空气动力噪声，声级在80～95dB(A)。

本项目夏日降温要紧采纳分体空调，安装在物业制定的空调机位，其室外机采纳低噪声设备，对周围环境阻碍较小。

针对上述要紧噪声源，工程拟选用低噪声设备，同时对不同设备采取密闭隔音、吸音和消声处置方法；对有震动设备设防振支座，以减振降噪。要紧噪声源及其治理方法见表39。

表39 项目各地块要紧噪声源及其治理方法 DK-1-1地块噪声源及其治理措施 噪声源名称 生活给水泵 排风机 补风机 备用发电机 安装位置 4#地下室 地下车库均匀分布 地下车库均匀分布 4#地下室 数量 4个 3个 3个 1个 声 级dB(A) 80 90 90 95 治理措施 拟选用低噪声设备，安装于地下，并采取密闭隔音、吸声和消声等措施，对有振动设备机组结构，同时设柔性连接。 附注：居民安装的分体式空调拟选用低噪设备。 DK-3-1、DK-3-2噪声源及其治理措施 噪声源名称 热水循环泵 生活给水泵 排风机 安装位置 9#地下室 9#地下室、13#地下室 地下车库均匀分布 数量 10个 8个 20个 声 级dB(A) 85 80 90 治理措施 拟选用低噪声设备，安装于地下，并采取密闭隔音、吸声和消声等措施，对有振动设备机组结构，DK-4-1、DK-4-2地块噪声源及其治理措施 补风机 备用发电机 地下车库均匀分布 9#、13#地下室 20个 2个 90 95 热交换站 9#地下室 1个 90 附注：DK-3-1地块居民安装的分体式空调拟选用低噪设备，DK-3-2地块办公楼采用分体式空调，选用低噪设备。 噪声源名称 热水循环泵 生活给水泵 排风机 补风机 备用发电机 热交换站 安装位置 6#地下室 1#、6#地下室 地下车库均匀分布 地下车库均匀分布 1#、6#地下室 6#地下室 数量 10个 8个 6个 6个 2个 1个 声 级dB(A) 85 80 90 90 95 90 拟选用低噪声设备，安装于地下，并采取密闭隔音、吸声和消声等措施，对有振动设备机组结构，同时设柔性连接。 治理措施 附注：DK-4-1地块居民安装的分体式空调拟选用低噪设备；DK-4-2地块建设单位应为酒店式公寓预留空调系统位置，建议建设单位将空调系统设计在楼顶西北侧位置，同时选用低噪设备。 DK-7噪声源及其治理措施 噪声源名称 热水循环泵 生活给水泵 排风机 补风机 备用发电机 热交换站 安装位置 14#地下室 14#地下室 地下车库均匀分布 地下车库均匀分布 14#地下室 14#地下室 数量 10个 4个 20个 20个 1个 1个 声 级dB(A) 85 80 90 90 95 90 拟选用低噪声设备，安装于地下，并采取密闭隔音、吸声和消声等措施，对有振动设备机组结构，同时设柔性连接。 治理措施 附注：居民安装的分体式空调拟选用低噪设备；建设单位建设过程中应为商业建筑预留空调系统位置，建议建设单位将空调系统设计在距离住宅较远的位置，同时选用低噪设备。 水环境阻碍分析

生活污水要紧来自茅厕、厨房、淋浴、洗衣、盥洗等，依照类比调查，要紧污染物为BOD5、COD、SS、氨氮、动植物油等。项目幼儿园食堂、酒店餐厅餐饮废水经油水分离器，卫生站医疗废水经消毒池处置后与生活污水混合进入新型化粪池处置，各污染物浓度达到《黄河流域（陕西段）污水综合排放标准》（DB61/224-2020）的二级标准及《污水综合排放标准》（GB78-1996）中的三级标准，出水经市政管网进入西安市第四（店子村）污水处置厂处置。污水排放系数按用水量85%计，估算日排放量约为m3/d，年排放量约万t/a。

本项目产生的污水主若是生活污水。经相应的污水处置设施处置后，排放的水质可达到评判标准的要求。所排污水经市政管网进入西安市第四污水处置厂，达标处置后对接纳水体环境阻碍较小。本项目污水排放量占污水处置厂设计处置

水量份额很小，废水水质简单，废水可生化降解性较好。废水排入后对西安市第四污水处置厂的阻碍较小。

由于西安水资源欠缺，城市供水水价持续上涨，依照西安市节水的有关规定，项目中水利用应占到排水的40%。中水回用节约了水资源，可减轻污水排放对接纳水体的污染，符合循环经济、可持续进展的理念，符合国家及地址实现节约型社会的要求。

依照《陕西省会市节约用水治理方法》的相关规定，项目应回用再生水。依照西安市中水利用计划，项目所在区域内近期无市政中水管网，因此，项目在DK-7地块自建中水处置设施来知足6个地块内再生水回用的要求。再生水可用于地块绿化用水、道路浇洒、地下车库地面冲洗等。

固体废物排放阻碍分析

项目建成后，要紧固体废弃物为生活垃圾。项目生活垃圾分为五类，一类产生于居民住宅楼，要紧成份是废纸、垃圾袋、打扫垃圾等；一类是办公垃圾，产生于办公楼办公人员、商业及公建等；一类是厨余垃圾，产生于住户厨房及幼儿园食堂，要紧成份是蔬菜、水果、肉类等，含水分较多；一类是幼儿园食堂油水分离器、油烟净化器和居民住宅楼顶油烟净化器按期清理产生的废油脂；一类是打扫垃圾，产生于道路广场的打扫进程，要紧成份是落叶等；一类是项目DK-7地块中水处置设施运行进程中按时清掏产生的污泥。

项目计划在居民楼、幼儿园内设置加盖垃圾桶假设干个，实现垃圾袋装化（即垃圾不落地工程）；依照设计要求垃圾搜集点距离居民楼的距离应大于10m，垃圾搜集点维持密闭状态，同时搜集进程做到日产日清。垃圾搜集点搜集后，统一运往西安市江村沟垃圾填埋场处置。

项目DK-7地块中水处置设施运行产生的剩余污泥经脱水至含水率小于60%后运往西安垃圾填埋场处置。污泥的脱水方式要紧有自然干化法和机械脱水法，评判要求项目采纳机械脱水法，设置污泥脱水机对项目产生的污泥进行处置。同时评判要求项目中水处置设施应有专职人员进行监管，确保污泥及时清掏、脱水并清运。

DK-3-1地块幼儿园食堂油水分离器、油烟净化器按期清理产生的废油脂，居民烟道油烟净化器按期清理产生的废油脂设专用容器搜集，搜集后委托有资质

单位外运处置，同时要求在幼儿园食堂设专用容器搜集废油脂。

另外，项目必需做好固体废物的分类、搜集、处置工作。通过以上处置方法，项目运行进程中产生的固体废物可不能对周围环境产生大的不良阻碍。

绿化建设评述

为建设文明居住小区，建设单位在设计时已对绿化进行了计划，对各楼周围及场内空地进行有效的绿化。项目一期绿化率为%，项目，三期绿化率为21.1%，项目DK-1-一、DK-3-一、DK-3-二、DK-4-一、DK-4-二、DK-7地块绿地率别离为31.3%、33.0%、20.0%、13.35%、28.04%、21.10%，项目的绿地率一样，能给社区居民营造良好的绿色生态空间，符合人居环境的要求。

依照建设单位提供的日照分析图，得出本项目日照阻碍的结论如下： （1）内部阻碍

①计划住宅建筑共计25户不知足大寒日1.0小时，另外有84户纯北户型。具体情形为：计划10#楼共计25户不知足大寒日1.0小时，计划4#楼共计28户纯北户型，5#楼共计56户纯北户型。

②计划幼儿园活动是知足冬至日3.0小时标准。 ③ 其余住宅知足冬至日1.0小时标准要求。

（2）外部阻碍

①计划建筑对二期龙府北郡住宅建筑共计阻碍27户。

②计划建筑造成DK-7北侧部份用地不知足大寒日2.0小时。计划建筑造成DK-7用地东侧4.5米日照操纵不知足大寒日2.0小时标准，用地北侧12米日照操纵线不知足大寒日2.0小时标准。

③计划建筑造成DK-3北侧部份用地不知足大寒日2.0小时。计划建筑造成DK3-2用地东侧4.5米日照操纵线不知足大寒日2.0小时标准，用地北侧12米日照操纵线自西向东3段不知足大寒日2.0小时标准。长度别离为59米、115.6米、41.7米。

建设单位许诺对项目内部不知足日照要求的住宅在出售时采取如下方法予以妥帖解决：①建设单位在衡宇销售进程中会公布、透明的告知客户该住宅受到日照阻碍，在取得客户同意的情形下公平、公正的签定衡宇生意合同；②若是该

部份住宅不能顺利出售，建设单位将再也不销售留为自用衡宇。

关于项目的建设造成日照阻碍的项目东北侧的龙府北郡小区受阻碍住户，建设单位已与受阻碍住户及范南村村委会签定和解协议，妥帖解决此事。在建设单位经济补偿等方法落实的情形下，受阻碍住户和范南村村委会许诺再也不就日照阻碍事宜追究建设单位及相关部门责任。

5 环境爱惜方法

5.1 施工期要紧环保方法

5.1.1 环境空气污染防治方法

.1.1 项目施工期已采取的扬尘防治方法

本项目施工单位在施工作业进程中严格执行《防治城市扬尘污染技术标准》（HJ/T393-2007)和西安市关于操纵施工扬尘的相关规定，文明施工。目前已采取的施工扬尘的要紧防治方法如下：

（1）项目动工前，建设单位依照规定向环保主管部门提交扬尘污染防治方案。施工工地全面实施湿法作业、清洗覆盖等方法。施工现场道路、作业区、生活区已采取地面硬化方法；施工工地全数利用预拌混凝土和预拌砂浆；建筑施工厂地出口设置冲洗平台，标准施工车辆出场前的冲洗工作，避免带泥出场。

（2）增强建筑工地出入口扬尘防治方法。各类建筑工地必需建有高度为1.8米以上的硬质材料封锁围挡，工地出入口道路必需硬化，并配备冲洗设施，各类车辆杜绝带泥上路。

（3）各类施工工地内堆放的易产生扬尘污染物料，密闭寄存同时及时进行覆盖；工程脚手架外侧利用密目式平安网进行封锁。

（4）显现四级以上大风天气时，施工单位禁止进行土方和拆除施工等易产生扬尘污染的施工作业。

（5）施工工地现场出入口地面硬化处置同时设置车辆冲洗台和配套的排水、泥浆沉淀设施，冲洗设施到位并维持完好。车辆在驶出工地前，将车轮、车身冲洗干净，做到不得带泥上路。

（6）施工厂地的要紧道路应铺设厚度不小于20cm的混凝土路面，场地内其它地面进行硬化处置。土方开挖时期，做好洒水等降尘方法。

（7）建筑施工期间，工地内从建筑上层将具有粉尘逸散形的物料，渣土或废弃物输送至地面或底下楼层时，采纳密闭方式输送，不腾空抛撤。

（8）建筑和施工现场的弃土、弃料及其它建筑垃圾及时清运，在48小时内不能及时清运的，采取覆盖等防尘方法。

（9）遇干旱季节、持续晴天天气，对弃土表面、道路和露天地表洒水，以维持其表面湿润，减少扬尘产生量，天天洒水1～2次。

（10）增强建筑工地内部扬尘防治方法。工地内部道路必需硬化,维持整洁，打扫时采取洒水等抑尘方法。

（11）施工工地出入口已经设立环境爱惜监督牌。注明项目名称、建设单位、施工单位、防治扬尘染污现场监督员姓名和联系、项目工期、环保方法、辖区环保部门举报等内容。

（12）依照现场调查，项目周边大多为拆迁后的空地，要紧环境空气阻碍目标为项目东北侧的龙府北郡、项目。那么项目施工期扬尘可能会对周围小区的入住居民和已将建成即将入住小区的居民、酒店入住者产生必然阻碍，因此项目在施工进程中应采取必要的抑尘、防尘方法，依照《西安市环境爱惜局关于贯彻落实<重点区域大气污染防治“十二五”计划>切实增强涉及大气污染建设项目审批工作的通知》（市环发〔2021〕24号）文件要求，增强施工扬尘操纵。项目施工期应采取湿法作业、清洗覆盖等方法；施工现场道路、作业区、生活区必需进行地面硬化；利用预拌混凝土和预拌砂浆，杜绝现场搅拌混凝土和砂浆；建筑施工厂地出口设置冲洗平台，标准施工车辆出场前的冲洗作业，避免带泥出场。 .1.2 项目需要改良的扬尘防治方法

（1）项目完工后30日内，施工单位应当平整施工工地，并清除积土、堆物。 （2）一期项目计划于2021年5月底建成，三期项目计划于2016年12月底建成。依照陕西省专门制定《陕西省“治污降霾·捍卫蓝天”行动打算（2021年）》，要求项目施工期间12月至次年2月期间暂停建筑工地土石方作业的相关规定，项目施工期间2021年12月至2021年2月期间、2021年12月至2021年2月、2021年12月至2016年2月期间暂停建筑工地土石方作业。

（3）建筑工地未在施工前安装视频监控设施，项目需及时安装视频监控设施实现施工工地重点环节和部位的精细化治理。

项目建设周期较长、占地面积较大，前期施工、清运土方的扬尘污染问题需

专门重视。因此，建设单位应增强扬尘操纵方法，进行场地硬化、注意运输道路的打扫，洗车要标准，洒水要到位，并成立健全的施工扬尘治理制度。

（4）项目施工单位在尔后的施工进程中，已采取的扬尘防治方法应当继续严格执行。

5.1.1.3 室内装修环境空气污染防治方法

室内装修空气污染物甲醛、总挥发性有机物（TVOC）、放射性等污染物超标，对人体的健康会造成严峻危害，因此，在装修时，应尽可能购买环保型板材、瓷砖、石材、油漆等装修装饰材料，杜绝冒充伪劣产品。

利用的材料和设备必需符合国家标准，禁止利用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。涂料及装修材料的选取应依照国家质检总局公布的《室内装修材料10项有害物质限量》规定，严格操纵室内甲醛、苯系物等挥发性有机物及放射性元素氡。同时，装修终止后应先通风1~2个月后，经有资质证的监测机构监测合格后再入住，同时增强室内通风，每日应通风2~5次，每次不低于30min，以降低室内污染物浓度，减少室内装修污染物排放量。

装修期间，应严格选用装修材料，使室内空气中各项污染指标达到GB/T18883－2002《室内空气质量标准》、2001年制定的《室内空气质量卫生标准》及《民用建筑工程室内环境污染操纵标准》的限值要求，幸免对室内环境造成污染。

.1.4 项目施工期扬尘重点防治问题

项目周边大气灵敏目标要紧为项目东北侧位置的龙府北郡项目、项目南侧的雅梦新居项目，本次环评要求项目施工进程中采取以下方法，以减缓项目施工进程施工扬尘对灵敏目标的阻碍。

（1）严格落实的要求。

（2）施工厂区安排进程中，尽可能将靠近灵敏点的区域设为施工生活区，同时对地面进行硬化处置。

（3）将施工进程各类施工工地内堆放的易产生扬尘污染物料放置在距离灵敏目标（龙府北郡、雅梦新居）较远的位置，同时密闭寄存同时及时进行覆盖。

（4）建筑和施工现场的弃土、弃料及其它建筑垃圾及时清运，在48小时内不能及时清运的，采取覆盖等防尘方法。

5.1.2 噪声防治方法

5.1.2.1 项目已采取的施工期噪声防治方法

（1）合理选择高噪声设备施工位置

项目施工单位施工进程中将高噪声、作业周期长的施工机械或设备的作业点与项目周围噪声灵敏点（龙府北郡、雅梦新居）维持较远的距离；施工中一些高噪声工序，如钢筋切割等工序安排在远离周围灵敏点（龙府北郡、雅梦新居）处，同时在靠近灵敏点处设隔声屏障。

（2）严格操纵高噪声设备的作业时刻

项目建设进程中，施工单位和建设单位严格做好施工工地的噪声防治工作，施工进程中显现打桩时期施工都安排在昼间进行，夜间（22时至第二天6时）不进行产生环境噪声污染的施工作业。

确实需要夜间施工的，施工单位依照规定提早2日依照统一格式向环保主管部门提出申请。取得批准后，提早1天在建筑工地周围100m内居民楼前向社会公告，取得居民谅解后，同时采取隔声降噪方法后，方采取夜间施工。

（3）尽可能采纳低噪声机械

在施工中尽可能采纳低噪声机械，严格或禁止利用高噪声设备，推行混凝土灌注桩、静压桩、螺旋打桩机等低噪声新工艺。

（4）合理安排施工季节和运输途径

在施工安排上，如大规模土石方开挖和频繁的运输作业，对周围环境阻碍较大，施工单位将把这些作业安排在冬春比较严寒的闭窗季节。

（5）操纵施工车辆运输噪声

施工车辆运输物料经沿途学校、居住区时禁止鸣笛，尽可能放慢车速。 （6）增强施工环境治理

施工单位在工程承包时，应将环境爱惜内容列入承包合同，设专人负责，落实各项施工噪声操纵方法和有关主管部门的要求。 5.1.2.2 项目需改良的施工期噪声防治方法

（1）从事室内装饰装修活动必需严格遵守规定的装饰装修施工时刻，降低施工噪声，减少环境污染。

（2）项目施工单位在尔后的施工进程中，已采取的噪声防治方法应当继续

严格执行。

5.1.2.3 项目施工期重点噪声问题

项目周边噪声灵敏目标要紧为项目东北侧位置的龙府北郡项目、项目南侧的雅梦新居项目，本次环评要求项目施工进程中采取以下方法，以减缓项目施工进程施工噪声对噪声灵敏目标的阻碍。

（1）项目施工单位施工进程中将高噪声、作业周期长的施工机械或设备的作业点与项目周围噪声灵敏点（龙府北郡、雅梦新居）维持较远的距离。

（2）施工中一些高噪声工序，如钢筋切割等工序安排在远离周围灵敏点（龙府北郡、雅梦新居）处，同时在靠近灵敏点处设隔声屏障。

（3）项目建设进程中，必需需要夜间施工的，施工单位应提早2日依照统一格式向环境主管部门提出申请。取得批准后，提早1天在灵敏目标楼前向社会公告，取得居民、学生的谅解后，同时采取隔声降噪方法后，方可夜间施工。 5.1.3 施工废水防治方法

施工期施工单位应严格执行《建设工程施工厂地文明施工及环境治理暂行规定》，对地面水的排放进行组织设计，严禁乱排、乱流污染道路、水体。

依照环保主管部门的要求，施工现场应设污水搜集和简易处置设施并铺设连接城市污水截流管网的污水管道。

施工现场所有生产废水因泥沙含量较大均须先经沉淀池沉淀后再排入城市污水管网，并尽可能地将沉淀池出水回用于施工现场洒水降尘，施工现场的生产废水不经处置不得直接排放，沉淀池产生的废渣应与建筑垃圾一路运往指定的建筑垃圾场进行填埋处置。施工现场临时食堂排放的生活污水可设置油水分离器处置，工地可设移动环保茅厕。以上所有生产废水及生活污水均需处置达标后排入市政管网，不得乱排。 5.1.4 施工固废处置要求

（1）关于施工进程中产生的弃土、弃渣，应依照本地城建、环卫部门要求及时运往西安市指定的建筑垃圾填埋场集中处置，不得将弃土弃渣任意袒露堆置，以避免在大风和强降水时引发严峻的水土流失。地基处置、开挖产生土石方及其它建筑类垃圾，要尽可能回填于场地内地基处置和低洼处，多余部份依照本地城建、环卫部门要求运往西安市建筑垃圾填埋处置厂集中处置。

（2）施工期建筑垃圾及生活垃圾应在场区内集中分类堆放、及时清理并别离按类处置，严禁乱倒。鉴于施工厂地及临建办公区施工人员较多，要求别离设置生活垃圾箱（桶），固定地址堆放，分类搜集，按期由本地环卫部门运往指定垃圾场卫生填埋处置。

（3）对装修期间油漆、涂料在利用进程中产生的危险废物应标准搜集、贮存，按危险废物特性选择平安的包装材料进行分类包装。送到环保部门规定的有资质的危险废物处置中心平安处置，不得与生活垃圾和建筑垃圾混杂、堆放或填埋。运输车辆必需持有交通部门核发的从事危险废物运输的道路运输证及门核发的危险废物准运证明，禁止将危险废物与其他货物在同一运输工具上载运。

5.1.5 生态爱惜、恢复方法

由于西安春天干旱少雨，最近几年风沙频发，项目建设周期相对较长，建议在项目分期开发实施建设中，做到绿化工程及时实施。

（1）在知足施工要求的前提下，严格操纵对施工工地之外土地、植被的压占和破坏；管线沟开挖临时堆放的土石方应标准堆存，以减轻对周围土壤、植被的破坏；管线敷设完毕后，应付周围破坏的地表视其功能及时采取硬化、压实或植被恢复方法；种植适宜本地生长的树木和花草，并注意与城市计划和面貌和谐。

（2）对临时占地开挖土方实行分层堆放，全数表土都应分开堆放并标注清楚，至少地表0.3m厚的土层应被视作表土。填埋时，也应分层回填，尽可能维持原有地表植被的生长环境、土壤肥力，以便于尔后开展环境绿化。

（3）对施工临时占地，应在施工终止时及时恢复、绿化。

（4）对项目大面积实施防水所用建筑沥青的熬化和搅拌应采纳封锁式设备。 .6 地下水环境爱惜方法

（1）建筑垃圾及时清运；施工厂地设置生活垃圾搜集设施，定点堆放，并对堆放场地进行硬化，尽可能做到日产日清，防治垃圾渗滤液污染地下水；

（2）小区内建设期的所有污水必需通过市政污水管道排放，不得在小区内建设渗井、渗坑等排水设施；

（3）在施工期间要增强治理，做好污染避免工作，幸免施工造成地下水的污染。

.7 增强施工期环境治理

为了有效地操纵施工期对环境的不良阻碍，除落实有关的操纵方法外，还必需增强施工环境治理。施工期环境治理具体内容及要求详见第九章。

运营期环保方法

5. 空气污染防治方法

（1）该项目地下停车场排放的汽车尾气通过强制排风从2.5m高的排气筒排放。

（2）保证地下车库送排风系统正常运行，保证项目各地块地下车库每小时换气次数不小于6次，确保地下车库内的污染物浓度达到《工作场所有害因素职业接触限值》（GBZ2.1-2007）中污染物的许诺浓度限值，尽可能降低地下车库内汽车尾气污染物浓度。

（3）地下停车场通风口应设在主导风向的下风向且远离人群生活区，同时以不阻碍周围景观为宜。

（4）合理调度停车场车辆的停放，减少发动机工作的时刻和在停车场行驶的距离，减少污染物的排放。车流顶峰期应采取分流方法，减少汽车怠速运行，降低汽车尾气排放。

（5）有关部门在城市路网计划中应充分考虑机动车尾气污染的预防与操纵问题，减少对住宅小区及周边环境的阻碍。

（6）停车场周围绿化以低矮灌木为主，便于汽车尾气扩散。

（7）合理布置地上停车泊位，使其相对集中在住宅小区各方出入口周围，减少或杜绝车辆在内部的穿行。

（8）小区垃圾搜集点的垃圾应做到日产日清。

3

的标准限值要求。油烟排放口躲开居民住宅、幼儿园，朝向开阔绿地、空

地。

（10）备用发电机废气经效劳用房排气烟道从楼顶排放，排气口朝向躲开住宅、公寓、幼儿园等。

（11）项目建设中临街商业裙楼要预留排烟道，并沿就近住宅楼爬楼而设高出屋面。小区商业部份若是引进餐饮经营，要求在商业设施中建设餐饮经营专用烟道。

（12）本项目居民所利用的燃料天然气属于清洁能源，其燃烧产物污染物排放量较小，经集中式烟道从楼顶排放。居民做饭进程中产生的油烟量较小，各户设置抽油烟机搜集、过滤后经小区各楼统一设置的集中式烟道将炊事油烟引至所在建筑物的楼顶，最终使居民炊事油烟通过楼顶统一设置的油烟净化器处置后高空排放。

（13）依照设计要求垃圾搜集点距离居民楼的距离最小大于10m，垃圾搜集点维持密闭状态，同时按期消毒、垃圾日产日清，垃圾臭气对周围住宅楼及周围环境阻碍不大。

（14）污水处置设施采取除臭方法，并按期清掏污泥，及时外运污泥。 5.2.2 噪声污染防治方法

5.2.2.1 项目噪声阻碍减缓方法

（1）隔声方法

地下停车场出入口坡道部位应加筑隔声防护墙和防雨顶棚，避免出入地下车库的车辆噪声可能对小区内住宅楼产生噪声污染阻碍。并应在出入口设有夺目的限速禁鸣标记，同时应增强对出入车辆的治理，维持车流畅通，严禁轰鸣。

（2）限速行驶

增强机动车辆的治理，非区内住户的车辆不得随意进入，尽可能减少区内的噪声源；进入区内车辆的行驶速度，行驶时速应操纵在10～15 km/h为宜，禁止鸣笛，尽可能降低噪声源强，方法可行。

（3）进行复层绿化

住宅小区周边及内部进行合理的绿化设计，形成乔、灌、草复层绿化屏障，可起到较好的减噪成效。不同绿化带类型的降噪成效如表40。

表40 不同绿化带类型的降噪成效 绿化带类型 降噪效果 1dB/10m 备 注 落叶树处于落叶休眠期，降噪效果为生长季的30～42.9%。 （4）小区设备噪声操纵方法

①设备选型方面，在知足功能要求的前提下，风机、泵、备用发电机等设备选用加工精度高、装配质量好、低噪设备；

②风机、水泵、备用发电机、热互换机等设备布置在地下室内，利用建筑墙体隔声，内墙面拉毛或用吸声材料处置；设备间应置于地下，幸免低频振动噪声对居民生活产生噪声振动阻碍；

③对有振动设备机组设防振支座和减震垫，以减振降噪； ④风机出口安装消声器；

⑤风机、水泵进出口与管道之间设可曲挠性软接头，可曲挠橡胶接头利用在风机、水泵进出口时，应位于近风机、水泵一侧，与风机、水泵之间应安装金属变径接头，且安装在变径的大口径处；

⑥管道穿墙应加装减震垫，管道空中架设时设置减震钩固定。

（5）本评判要求项目办公楼及商业建筑引进的商户在安装空调机组时，选用低噪声设备，设备位置应尽可能远离居民住宅，对产生振动的设备采取有效的减振方法。以保证商业建筑边界噪声奉献值知足《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2020）中2类标准的噪声限值，不对小区内部和外部的声环境组成污染阻碍。

（6）水泵机噪声及振动污染治理施工方案

针对已建成的房地产项目投产后，要紧的噪声投诉问题都与水泵振动噪声有关，故提出水泵机噪声及振动污染治理施工方案，以指导建设单位正确实施水泵的降噪方法，以减缓或排除水泵的噪声阻碍问题。

①基础振动操纵工程水泵运行中由机组振动引发的，通过基座传播的固体声污染是治理中的要紧问题，是一个技术难点，针对结症所在，认真计算，合理利用隔振元件，确保达到治理目的。

隔振装置的选用应遵守的原那么：橡胶类隔振元件在基座隔振中是较为适合的材料，选定橡胶隔振器为隔振元件，即其阻尼比确信为0.2左右时，隔振装置依照机组的频率、承载重量等参数，选择匹配的隔振结构，利用正确方式安装，确保取得较高的隔振效率，起到较好的隔间机组振动的作用。

依照隔振元件的频率比、阻尼比与传递比关系选择。由于水泵机机组的驱动频率的基频，在50hz左右，因此隔振系统在这种条件下，能够使整个系统的隔振效率达到90％左右，传递比为10％。关键的一点是使水泵机的总重量在隔振

结构的承载重量范围内，使每一组隔振元件都处在正常工作状态下，即在其有效弹性范围内，起到应有的隔振作用。

②管道软连接工程水泵机管道内噪声是由于两种缘故综合作用而形成的，一是水流高速运动造成水体高速流动形成的活塞效应，二是管道内封锁环境造成的类似声波在管道中传播的无衰减特点。在井道的上端和下端适当的位置依照管道体积、水流速度、管道横截面积等参数，安装阻抗复合式避振喉，大体排除使得由于管道移动产生的刹时相对负压状态和空气刹时紧缩现象，减缓水流在周围的高速流动，降低活塞效应激发的噪声。

③管道隔声吸声包扎工程改善管道内壁面隔声吸声状况，提高其隔声吸声能力，从而使噪声能够较快衰减和排除。由于管道内空间有限，同时还要保证必然的平安距离和水流通道问隙，因此吸声材料的利用厚度只能操纵在2～3cm之问。因此只能在管道外铺设低、中频有特效的环保型高效吸声体加以吸收。铺设相应的吸声体后，大幅度减小反射声波，减少噪声的传导，同时此方法还能够把其他噪声能量吸收，从而最大限度减少室内的声反射。

④悬空管道弹性吊架改造准确计算进出水管道重量，安装适合弹性吊钩，使每一组弹性吊钩都处在正常工作状态下，即在其有效弹性范围内，完全隔间振动噪声由管道通过顶部传入楼上，同时保证管道固定牢固。

⑤落地管道隔振支架改造准确计算进出水落地管道重量，安装适合弹性阻尼吊架，使每一组弹性吊钩都处在正常工作状态下，即在其有效弹性范围内，完全隔间振动噪声由管道通过地面传入楼上。

⑥需要注意的问题：水泵隔声设计时期应考虑安装位置、安装方式及水泵机管道位置隔墙隔声量、配重块与机组的重心选择；应选用通过严格计算的隔振设备设施；水泵机利用单位应增强保护保养，保证运转正常。

5.2.2.2 交通噪声阻碍减缓方法

为了减缓周边道路交通噪声对居民的阻碍，建设单位应付项目所有住宅、、公寓和酒店式公寓卧室安装双层隔声窗，办公楼、幼儿园安装双层隔声窗，可将住宅室内噪声降低10～15dB(A)，使项目上述噪声灵敏建筑物的室内声环境达标，知足小区内居民正常生活及幼儿园幼儿学习要求。

同时要求项目完工验收进程中，在项目周边道路正常运行状态下，对项目所有住宅、公寓、幼儿园等的噪声值进行验收监测，要求各环境爱惜目标达到《声

环境质量标准》（GB3096-2020）2类标准要求，项目方可运行。

同时应通过优化建筑设计、增强住宅室内隔声设计等方法，进一步减轻交通噪声对居民的阻碍。另外，还应考虑采取以下方法：

（1）为了使住宅室内声环境达标，应优化建筑的降噪设计，如：在建筑设计时应在要紧承噪面设置围廊或阳台减噪，可减少噪声6dB(A)；用无窗墙和建筑物中抗噪声能力强的部份（厨房、洗手间、楼梯井等）作为抗噪声能力差的部份（起居室、卧室、书房等）的“屏障”，从而起到良好的降噪作用。

（2）增强对住宅室内隔声的设计。高层住宅室内隔声状况的好坏一样也是阻碍其声环境质量的重要方面。关于住宅室内分户墙，应被选用隔声性能好的墙体来予以保证。且分户墙一样只占全数墙体的10％～15％，采纳隔声性能好的建筑墙体材料所带来的费用支出并非大，但能够显著提高声环境品质。

（3）本次环评同时要求项目在靠近道路一侧设置绿化带，种植高大树种，以减小噪声对受阻碍住宅、酒店式公寓、办公楼及幼儿园的阻碍。 5. 水污染防治方法

（1）节水方法

为节约水资源，减少排污量，建设单位和住户在选择洗手间的洁具时，应选择安装节水型洁具。一个3口人的家庭，假设平均每人天天冲水4次，以排水量为9升的马桶为例，每一个月（按30天计算）用水量约为3240升。但如果是用3/6升双键马桶（1次用6升键，3次用3升键），那么每一个月用水量约为1350升，每一个月节约10升，一年那么可节约22.68吨，如此，不仅可节水，还可减少污水排放量。另外，应在家庭中推行水的重复利用，从源头减少排污量。

（2）污水防治方法

在小区幼儿园食堂加装油水分离器、每一个地块别离建设新型化粪池、项目自建中水处置设施处置后，达到《黄河流域（陕西段）污水综合排放标准》（DB61/224-2020）二级标准及《污水综合排放标准》（GB78-1996）中的三级标准后经市政污水管网进入西安市第四（店子村）污水处置厂处置达标后排入渭河。

小区商业部份若是引进餐饮经营，要求在商业设施中建设餐饮经营专用油水分离器；一期项目DK-1-一、DK-3-1地块建设进程中，建设单位应为待引进的卫生站预留污水处置设施位置；一期项目DK-4-2地块建设进程中，建设单位需

为待引进的酒店式公寓预留油水分离器及污水处置设施的位置。以确保项目建成以后的正常运行。

（3）中水回用

依照西安市的有关规定，项目中水利用应至少占到排水量的40%。项目节约用水方案应符合《西安市城市节约用水条例》中的规定。本次评判要求项目自建中水处置设施及配套中水管网，项目中水用于绿化、道路、广场浇洒、地下车库地面冲等，中水用量达到项目排水量的40%。 5. 固体废弃物处置方法与综合利用

本项目共计设置10个垃圾搜集点，垃圾经市政统一搜集后，运往西安市江村沟垃圾填埋场处置。本次环评建议本项目垃圾实行分类搜集。

（1）生活垃圾的分类搜集方式 ① 增强宣传，提高公众环保意识

宣传是实施城市生活垃圾分类搜集的关键步骤。通过宣传分类搜集的益处，按期邀请专家作如何分类搜集的报告，利用小区海报、宣传画、电视、广播等宣传垃圾分类，指导居民如何进行垃圾分类。可编写一份有效的《垃圾分类手册》，通俗地向每一个居民讲述各类生活垃圾的处置方式及原那么，使垃圾分类搜集深切每一个居民的观念中、生活中。

② 不同区域的垃圾分类搜集治理

可在居住区的街道主腹地段设置有标识的分类垃圾搜集箱，便于居民踊跃参加垃圾分类，提高居民的参与意识。搜集箱由保洁员专职负责搜集整理。

（2）生活垃圾分类搜集的实施方案 ① 设置便利的再生资源回收点

对分类垃圾中的废品进行回收，是垃圾减量化的重要途径之一，也是垃圾分类搜集的后续工作。建议在小区内设置再生资源回收点，使居民、商家很方便的将这些废品中的废纸、金属罐、玻璃瓶等处置掉，并可获取一些收入，以此提高人们对垃圾分类的踊跃性。

② 增强回收生活垃圾中的危险废弃物

分区设置分类垃圾桶，将有害物、可回收物和不可回收物分开，由清洁员对可回收物和有害物进行回收，并与相关有资质的单位签定回收处置合同，将废电

池、荧光灯等危险废物交与其回收处置，其它的可回收物送到小区再生资源回收点，使废物资源化，提高自然资源的再生能力和综合利用水平。不可回收物通过城市垃圾紧缩站处置后，集中送至西安市江村沟垃圾填埋场，在外运途中，应采取有效的密闭和覆盖方法，幸免运输的二次污染。

③ 分类搜集方案的落实方法

小区应设置便利的再生资源回收点、合理布置分类搜集箱、建设废电池、灯管等危险废物回收利用点，并与相关有资质的单位签定回收处置合同，将其作为验收内容，要求建设单位在施工中落实完成。

小区幼儿园食堂油水分离器、油烟净化器按期清理产生的废油脂、居民楼顶集中油烟净化器按期清理产生的废油脂设专用容器搜集，委托有资质单位外运处置。

（3）项目污泥临时堆放应采取防渗、防雨方法，以避免造成二次污染。 同时项目应做好固体废物的分类、搜集、处置工作。

综上所述，本项目固体废弃物能实现合理化处置，可不能对区域环境造成明显的阻碍。

5. 绿化景观设计建议

（1）庭院绿化宜采纳高标准的开放式绿化，统一计划。在朝南一面的种植要注意不阻碍采光和通风，东西双侧可种植高大乔木以遮挡夏日烈日的照射。建筑物北面、西面可种植能耐阴植物，并阻挡冬季寒风。

（2）社区活动中心及环卫场所、环保设施周围，应适当栽植一些具有杀菌能力的树种，如悬铃木、松柏、白皮松、雪松等，以清洁空气，减少疾病传播。

（3）天然气管网周围不宜栽种深根的树木，可栽植含水分多、根系深、分蘖力和再生强的植物，不该选用含油脂或易燃树木。

（4）加大项目楼顶立体绿化，提高项目绿化率，知足居民生活舒适度的需求。

5. 高层建筑环境阻碍防治方法

（1）对位于高层北侧日照障碍区的道路，应增强下雪后的打扫工作，最大限度的减少积雪对居民及行驶车辆的阻碍。

（2）对位于项目内部日照受阻碍的户数妥帖协商，必要时改变用途。 （3）对位于项目外部龙府北郡日照受阻碍的建筑，由建设单位与其自行协

商处置。

生态环境爱惜方法

项目施工时，大量的土方被开挖，这些土方必然压占道路双侧部份土地、植被，使局部生态环境受到临时阻碍。应尽可能使施工开挖土方回填，不可回填部份用于该区域绿化用地及景观建设。工程完工后，应及时恢地表植被，避免水土流失及景观破坏。为爱惜生态系统，应增强绿化，多种灌木或乔木。

增强水土维持。水土维持方法的成立应依据发布的有关增强水土维持的法律、法规及相关标准和技术标准进行。应考虑平安可行，尽可能减少占地，少破坏现有水土维持设施。具体几点建议如下：

（1）对开挖袒露面等要及时恢复植被，开挖面上进行绿化处置。 （2）临时堆放场要设置围墙，做好防护工作，以减少水土流失。 （3）雨季施工时，应备有工程布覆盖，避免汛期造成水土大量流失，平常尽可能维持表面平整，减少雨水冲洗。

（4）维持排水系统畅通。

（5）本工程本身有较多的绿化设施，项目完成后要对水土维持工程及绿化设施进行常常性的保护保养。

关于项目建成后人口密度增大、道路硬化及高楼屹立带来的高楼风等阻碍，应采取以下防治方法：

（1）增强小区内治理，增大绿化面积和配套效劳设施，便于创建良好的居住环境。

（2）关于地面停车场等地的地面，可采纳渗水网格地砖，减少地面硬化，有利于地下水的补给。

（3）合理平面布局和楼的功能设计，减少高楼风对环境的阻碍。 （4）本项目在计划中重视绿地景观系统的建设，对原有植被进行整修、改建，而且建设大型集中式绿地，可大大提高绿化面积，建成后能够改善该区域原有的自然景观面貌，使景观生态向更有序、美观的方向进展。将改善区域目前生态景观面貌，改善人居环境质量，增进未央区建设。因此本项目采取的生态环境爱惜方法是可行的

6 要求及建议

6.1 要求

（1）严格依照西安市有关操纵施工时刻和施工扬尘的规定实施文明施工，严格操纵噪声和扬尘污染。

（2）要确保地下停车场通风换气装置、油烟净化器、生活水泵房、垃圾搜集点、污水处置设施符合各项环境标准要求，不对周围环境造成污染。

（3）对建筑装饰期的危险废物强化搜集治理，按环保部门的要求在指定的危废处置中心处置。

（4）项目在总图布局上应注意周围交通组织，停车场应设多个出入口，减缓对周围交通环境的阻碍。

（5）应配置完善的居住区公建效劳设施，并应依照本报告中所述环保要求合理布局，保证公建效劳设施与区块内居民楼之间的充分防护距离，尤其是垃圾搜集站、污水处置设施等必需严格做到，以尽可能减少对居民的干扰阻碍。

（6）要求项目污水处置设施设计参数必需知足设计标准的要求，保证出水能达到相关标准要求。污水处置设施必需配套建设除臭系统。

（7）要求项目污水处置设施与项目主体同步设计、同步施工、同步运行。 （8）在项目环境爱惜完工验收进程中，如发觉新的污染源，应按国家及西安市环境爱惜局的相关规定，办理环保手续并采取相应的污染防治方法。

（9）项目建成后，如引进餐饮、娱乐等对环境有阻碍的污染类项目，必需依法另行进行环境阻碍评判，并在建设前向环保主管部门申请环境阻碍评判审批。小区商业部份若是引进餐饮经营，要求在商业设施中建设餐饮经营专用油水分离器。小区商业部份若是引进餐饮经营，要求在商业设施中建设餐饮经营专用烟道。

（10）要求项目强化楼内设备固体传声的环境阻碍防治方法，关于楼内产生固体传声的设备，设备结构，同时置于公共绿地下的地下室，幸免低频振动噪声对居民生活产生噪声振动阻碍。

（11）项目应加大立体绿化，知足《西安市国民经济和社会进展第十二个五年计划纲要》中“到2021年，城市建成区绿地率达到35.6%”的要求。

（12）项目DK-1-一、DK-3-1地块待引进的卫生站，DK-4-2地块待引进的

酒店式公寓引进前应另行环评。

（13）建设单位计划将中水处置设施设在DK-7地块，其他各地块通过与DK-7连接中水管网的方式利用中水。由于项目各地块被市政道路分隔，建设单位设计采纳顶管作业的方式铺设市政道路地下的中水管网，本次环评要求项目及时与市政部门沟通，同时多方验证确保该方案的可行性，确保项目中水管网的铺设。

（14）依照建设单位的计划建设时序，一期项目计划于2021年5月底建成，三期项目计划于2016年12月建成，本次环评要求项目待完工验收后方可投入运行。

（15）项目建设进程中，建设单位需考虑到引进的酒店式公寓及卫生站的特点，为其预留污水处置设施、固体废物暂存点等的位置，同时配套建设排烟通道等配套设施，确保其引进以后正常运行。

（16）三期项目所在地目前未拆迁完成，若是三期项目未能依照打算施工建设投入运行，建设单位应在一期项目地块建设中水处置设施，同时依照有关文件变更环评、另行环评。

（17）评判要求项目尽快对二期进行环评及完工验收。

6.2 建议

（1）项目建设计划设计方案应坚持绿色、节能、环保等理念，采纳新型材料、新工艺、新技术、新设备，充分利用节能型（如太阳能）、环保型建筑材料，采取节水方法（节水龙头、节水马桶等节水器具），提倡低碳生活方式，建设环保绿色社区。

（2）项目绿化建设时，在周边及内部进行合理绿化设计，适当考虑乔木、灌木、草坪的比例，形成立体的绿化带，既要符合小区的绿化要求，也要兼顾城市整体景观计划的要求。

（3）区内垃圾采纳分类搜集，密封装置寄存，当天垃圾当天清运，幸免垃圾臭味阻碍周围环境。

（4）项目在施工期和营运期应因地制宜建设节水设施，提倡节水生活。

7 结论

项目建设符合国家当前产业和环境爱惜，在施工期和营运期，建设单位在认真落实本报告书提出的环境爱惜方法、要求和建议，严格执行“三同时”制度的前提下，对周围的环境阻碍是可同意的。因此，从环境爱惜角度分析，本项目建设可行。