技能比武大赛初赛
单选题（共50题，每题2分）
1、物业管理起源于19世纪60年代的（ ）。 A.德国 B.美国 C.英国 D.法国
2、“物业”是广东、和澳门地区人们对（ ）房地产的称谓。 A.单元性 B.综合性 C.普通型 D.别墅型
3、（ ）是指房屋从开发、营销到使用管理的全过程。 A.物业管理 B.房地产 C.不动产 D.单元性地产
4、因为物业具有（ ），所以在建造之前必须依照有关部门的规划进行设计，要考虑与周围环境协调一致。
A.稳定性 B.固定性 C.耐久性 D.多样性
5、物业不仅有价值，而且具有使用价值或观赏价值，这体现了物业的（ ）。 A.固定性 B.耐久性 C.多样性 D.高值性
6、物业管理区域内新建商品住宅出售额达到（ ）以上后，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。
A.20% B.30% C.50% D.80%
7、物业管理区域内公有住宅出售额达到（ ）以上后，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。
A.30% B.50% C.60% D.80%
8、物业管理区域内第一套房屋交付业主使用（ ），可以召开第一次业主大会或业主代表大会。
A.满一年 B.满两年 C.一年以内 D.两年以内
9、业主委员会成立后，负责召集此后的业主大会，（ ）至少召开一次。
A.半年
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B.一年 C.两年 D.三年
10、业主大会作出的决定，要有全体业主的（ ）通过方可生效。
A.1/3以上 B.半数以上 C.2/3以上 D.全部
11、（ ）不是业主大会或业主代表大会的职责。
A.选举业主委员会委员 B.罢免业主委员会委员 C.修改业主委员会章程 D.选聘或解聘物业管理公司
12、1994年6月，我国第一部地方性物业管理法规在（ ）出台。
A.北京 B.青岛 C.广州 D.深圳
13、住宅小区物业管理是（ ）过程。
A.超期管理 B.静态管理 C.动态管理 D.静态、动态管理
14、物业开发商可以通过与物业管理公司签订（ ），委托其介入物业的前期管理和销售工作。
A.托管合同 B.临时委托合同 C.永久性合作协议 D.合作备忘录
15、我国中型写字楼的建筑面积一般在（ ）。
A.1万平方米以下 B.1-3万平方米 C.3万平方米以上 D.5万平方米以上
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16、我国写字楼按功能可以分为（ ）三种类型。
A.一级、二级、三级 B.甲级、乙级、丙级 C.大型、中型、小型 D.单纯型、综合型、商住型
17、写字楼的管理方式不包括（ ）。
A.委托服务型 B.自主经营型 C.专业服务公司型 D.有关部门委派型
18、在写字楼的管理方式中，委托服务型与自主经营型物业管理的根本区别是物业管理公司的（ ）不同。
A.管理职能 B.管理范围 C.产权状况 D.经济效益
19、与物业管理公司签订写字楼物业管理合同的是（ ）。
A.大厦业主委员会 B.大厦承租人 C.大厦产权人 D.大厦投资人
20、我国地区级购物商场建筑规模一般在（ ）。
A.1-3万 B.1-5万 C.2-5万 D.3-5万
21、我国地区级购物商场年营业额一般在（ ）。
A.1-5亿元 B.5-10亿元 C.10-20亿元 D.30亿元以上
22、我国地区级购物商场服务人口一般在（ ）。
A.5万人以下 B.5-10万人
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C.10-30万人 D.30万人以上
23、物业管理区域内的标志牌、路灯、垃圾桶等属于（ ）环境小品。
A.装饰性 B.功能性 C.分隔性 D.人文性
24、工业区物业管理公司在管理区域内（ ）。
A.只能使用原有停车场 B.不能建设新的停车场 C.可以规划设计新的停车场 D.不能设立停车场
25、工业区停车场内要求光线充足，便于查找，还必须便于（ ）的实施。
A.多种经营服务 B.绿化管理 C.岗位责任制 D.消防管理
26、新建房屋接管验收应验交的产权资料共（ ），技术资料共（ ）。
A.4项，4项 B.5项，5项 C.4项，14项 D.5项，15项
27、采暖工程的验收时间，必须在采暖期以前（ ）进行。
A.10天 B.15天 C.1个月 D.2个月
28、在采暖工程验收时，须经过（ ）连续试运行。
A.12小时 B.24小时 C.48小时 D.72小时
29、客户投诉记录应每年更新，旧的记录一般（ ）后可以销毁。
A.半年
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B.1年 C.2年 D.3年
30、制作房地产分幅平面图应按照（ ）的比例。
A.1:200 B.1:500 C.1:1000 D.1:5000
31、物业管理档案中的（ ）是指在物业管理活动过程中形成的各种文字资料。
A.图 B.表 C.档 D.册
32、《合同法》对合同采用的形式作出了明确规定，基于安全取向，物业租赁合同（ ）。
A.必须采用书面形式 B.必须采用口头形式
C.既可以采用书面形式又可以采用口头形式 D.必须采用规范文本
33、“租赁物业的用途”是物业租赁合同的重要条款，如果承租人将物业用于（ ），则租赁合同无效。
A.经营性使用 B.非法目的使用 C.娱乐性使用 D.办公性使用
34、出租人在出卖房屋时应当履行通知义务，必须提前（ ）通知承租人。
A.1个月 B.2个月 C.3个月 D.半年
35、房屋共用部位维修基金是指专项用于房屋共用部位（ ）的基金。
A.日常保养 B.日常维修 C.所有维修 D.大修理
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36、公有住房出售后由售房单位按照一定比例从售房款中提取维修基金。原则上，多层住宅不低于售房款的（ ），高层住宅不低于售房款的（ ）。
A.20%，30% B.30%，30% C.30%，40% D.20%，40%
37、物业管理服务收费通知单每月要及时送达业主手中，并（ ）。
A.由管理员签字 B.由经理签字 C.业主委员会签收 D.由业主签收
38、房屋维护是物业管理的基础性工作，认真贯彻（ ）的方针是保持房屋完好的保证。
A.有偿服务 B.以防为主 C.区别对待 D.经济合理
39、墙台面及吊顶工程是房屋装修工作的主要部分，定期检查一般不少于（ ）一次。
A.1个月 B.半年 C.1年 D.3年
40、屋面工程维修养护的中心内容是（ ）。
A.防水层的养护 B.二次装修的管理 C.杜绝不合理荷载 D.避免虫害
41、垃圾道的养护管理规定，垃圾斗、出垃圾门每（ ）重新油漆一遍。
A.半年 B.1年 C.2年 D.5年
42、经过综合维修的成片房屋都必须符合（ ）的标准。
A.完好房 B.基本完好房
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C.基本完好房或完好房 D.一般损坏房以上
43、经过翻修重建的房屋必须达到（ ）的标准。
A.完好房 B.70%完好房 C.基本完好房
D.基本完好房或完好房
44、租赁私有房屋的维修责任由（ ）依照法律约定承担。
A.租借方 B.产权方 C.租赁双方 D.物业管理公司
45、安全管理在房屋设备管理中占有很重要的位置，国家对安全性能要求高的设备实行（ ）。
A.上岗证制度 B.合格证制度 C.控量准入制度 D.定期培训制度
46、暖气设备的日常性保养要求，在冬季供暖期锅炉（ ）应对暖气设备进行全面检查、维修养护。
A.供暖期间 B.生火前 C.停火后
D.生火前和停火后
47、在物业管理区域内，保安巡逻的范围（ ）。
A.物业管理区域内的任何部位 B.严格限定为公共走廊 C.严格限定为公共地方 D.严格限定为娱乐场所
48、白天，保安部接到客人丢失财物的报案后，（ ）应首先迅速赶到案发现场。
A.消防值班员 B.停车场门卫 C.内保员 D.值班经理
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49、我国的大气污染主要是煤烟型污染，在过渡阶段应采用型煤。因为型煤比原煤散烧可节能（ ），减少烟尘排放（ ）。
A.10%，15% B.15%，20% C.15%，30%
50、广告是( )有计划地利用媒体传达各类信息,从而影响公众行为的信息传播活动. A.广告商 B.新闻媒体 C.广告客户 D.广告制作者
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