关于住宅工程中常见渗漏原因分析及控制措施
摘 要:本文笔者结合西华公寓（廉租住房）建设工程施工现场管理，预先对住宅工程常见渗漏的质量通病进行了研讨，分析原因，并有针对性地制定了控制措施，收到了良好的效果。供同行参考。
关键词：住宅；渗漏；施工措施；原因分析
一、引言
近年来，随着人民生活水平的提高，对居住使用功能和安全性的要求也越来越高，为数不少的住宅工程在竣工后不久就出现了不同部位、不同程度的渗漏现象，这些渗漏问题，诸如屋面，外墙、厨房、卫生间、地下室等地方发生的渗漏现象，一直困扰着人们，严重影响了室内外装饰效果和使用功能，降低了建筑物的安全性和耐久性，给人们带来生活不便和精神负担，用户反映强烈。漏水的住宅给住(租)户带来许多烦恼，当住宅出现渗漏后再去修补较难取得理想的效果。因此在工程建设管理中必须高度重视住宅工程的渗漏问题，要将其作为住宅工程建设质量控制的一个重点，采取有效的控制和协调措施，杜绝住宅工程（特别是保障性住房工程）出现渗漏现象。下面就住宅常见渗漏部位、原因及施工技术措施和管理措施分述如下：
二、渗漏的主要部位及成因
2．1屋面渗漏部位及原因
2.1.1施工因素导致的渗漏
①没有严格按照设计图纸要求和施工规范标准施工，钢筋混凝土屋面板的厚度或钢筋直径、数量、间距、保护层厚度等不符合设计要求，致使结构开裂渗漏；②所使用的钢筋、水泥、砂石等建筑材料质量不合格，致使浇筑成的混凝土强度不足，受荷后开裂渗漏；③混凝土配合比不合理，坍落度过大，振捣时间不够或过长，导致混凝土密实度不够而渗漏；④施工缝留置位置不当，或施工缝二次浇筑前接口处理不妥，造成接口处开裂渗漏；⑤混凝土保养不及时或保养不足，高温干燥季节混凝土表面水分蒸发过快未采取有效覆盖措施，致使混凝土表面产生裂缝，造成渗漏隐患；⑥屋面找平层裂缝引起渗漏。找平层表面质量及排水坡度不符合要求，基层与突出屋面结构的交接处和基层转角处做法不规范，产生裂缝而引起渗漏；⑦屋面防水层空鼓开裂，引起渗漏。屋面防水涂料的涂刷及防水卷材的铺贴不规范，因涂膜防水层或卷材防水层空鼓、开裂、积水而引起渗漏。
2．2 外墙面渗漏部位及原因
2.2.1施工因素导致的渗漏
①外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不严密，出现砂眼及裂缝。外墙砌砖及粘贴防水面层的砂浆不饱满， 雨水沿砖缝之间的缝隙渗入室内；②框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结设置不牢固，拉结筋间距数量、长度不符合要求，由于湿度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是漏水的多发处；③外墙施工时预留的孔洞和在穿过外墙的管道封堵时处理不当，导致墙体接口处开裂渗漏；④外墙窗与墙体之间没有用防水材料填满压实，窗顶滴水线、窗台的施工未按设计或规范施工，造成雨水沿窗周边渗人室内；⑤砌体找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂；⑥框架梁底与砌体交接处开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、板底时，无按规范要求操作，砌筑一次到顶，因重力作用，砌体产生变形，出现水平裂缝、渗漏。
2．3 厨房、卫生间渗漏部位及原因
2.3.1施工因素导致的渗漏
①钢筋混凝土板施工质量差，致楼板开裂造成渗漏；②钢筋混凝土板预留孔口安装管道，管道周边的缝隙填塞不密实。或填塞材料日久收缩开裂造成渗漏；③下沉式大便器凹坑底板、侧壁未按设计要求做防水层或防水层质量差，凹坑内的积水渗出板底；④给排水管道接口安装质量差，未经加压验收即埋入墙板内，使用后管道接口漏水渗透墙体或楼板；⑤墙、板表面粘贴瓷片、面砖等防水层的砂浆不饱满，或施工工艺不规范，致使粘贴面层空鼓积水，造成渗漏隐患；⑥地面及墙面防水涂料施工时，不按有关规定进行配料和涂刷，致使涂膜性能和厚度达不到技术要求，有些防水层施工完毕，无进行蓄水试验，即进行面层施工 。
三、防渗漏施工技术措施
3．1屋面防渗漏措施
(1)本工程屋面结构层做法：①钢筋混凝土屋面结构层；②板面抹 1：2．5水泥砂浆找平层2cm厚；③铺贴 SBS防水卷材一道；④铺设 3cm厚挤塑板保温层⑤浇筑4cm厚C20细石混凝土保护层(配Ф4@200双向)⑥面层铺贴防滑砖。
(2)屋面板混凝土结构施工时，要确保混凝土强度符合设计要求钢筋保护层厚度、间距、板厚均应符合设计及规范要求，混凝土应振捣密实，不留施工缝，并在混凝土浇筑完毕后的 12h以内，对混凝土浇水养护，养护时间 14d。
(3)基层与突出屋面结构(女儿墙、排水管、烟囱等)交接处，找平层均做成半径50㎜圆弧形，屋面找平层设纵横不大于6m的分格缝，分格缝宽度为20㎜，缝内嵌填防水油膏。
(4)对板面结构层进行一次24h蓄水试验，以检验是否存在渗漏部位，以便在后续施工中先加以处理。
(5)防水卷材铺贴时，在天沟、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm，并用密封材料嵌填封严。卷材防水层的搭接缝应粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷卷材防水层施工完毕，再做一次24h蓄水试验，检验卷材防水层是否有渗漏现象。
(6)卷材防水层上铺设3cm厚挤塑板保温层，挤塑板应紧贴基层，铺平垫稳，拼缝严密。挤塑板上采用4cm厚C20细石混凝土保护层，配置双向Ф4@200钢筋 网片，细石混凝土保护层设纵横间距不大于6m的分格缝，钢筋网片在分格缝处应断开细石混凝土保护层与女儿墙、山墙及突出屋面结构的交接缝均应嵌填密封油膏。
3．2外墙面防渗漏措施
施工前，施工及监理单位根据施工组织设计中的施工方案，制定详细的“施工技术交底书”，同时制定施工工艺流程详图。施工中加强过程控制，严格监督外墙砌筑按设计要求、施工规范及当地规定进行施工，并对外墙易发生渗漏的部位进行重点预防。
1）填充墙砌筑前，必须将梁面与墙底部交接处残渣清扫干净、浇水湿润，填充墙砌筑分二次完成，当砌筑至接近梁板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔 7天后再砌斜砖挤实，其倾斜度为60～75度，斜角缝砂浆必须饱满分二次堵塞砂浆来弥补砂浆的收缩和下坠。
2）混凝土框架柱与填充墙交接处，沿墙高每隔500㎜处设置末端带90°弯钩的2Ф6 拉结筋，每边伸入墙内长度不得小于500㎜。在混凝土框架柱、梁与填充墙交接处的表面，内外两侧，加钉300㎜宽，网眼lO～12㎜的钢丝网一道，沿缝居中，用@150㎜射钉钉紧。
3）对基面进行清理，凿除表面污物并清扫干净，必要处可用聚合物水泥净浆抹刷2－3遍，以增强砂浆与基面的粘结能力。严格控制砂浆的标号和质量，打底找平层用微纤维加减水剂的水泥砂浆，即可做找平层也可作防水层；外墙找平抹灰层遇不同材料交接处加挂金属网。
4）找平抹灰施工前，对外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先进行堵洞和勾缝，并作为一道工序进行检查和验收，验收合格后方可抹灰。找平抹灰施工时应分层抹灰，两层找平操作间隔宜控制在24小时以内。
5）饰面工程施工前，要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干，在防水层上贴饰面砖时，要扫一遍聚合物水泥素浆。如打底层平整，可用聚合物水泥基复合涂料的乳液加水泥直接粘贴面层，把粘结层和防水层合二为一。外墙面砖勾缝时，要先清理勾缝内疙瘩并用水润湿，勾缝砂浆宜稠一些， 勾缝后要及时淋水养护。
