房地产经营与管理-形考作业一-学习资料
特别提醒：本课程每道题的出题顺序可能会被打乱，请仔细逐一搜索每道题在作答，请确保
本材料是您需要的资料在下载！！
第1题 房地产是房产和地产的合称,是指在一定社会意识形态下受一定所有权支配的（ ）和房屋财产,本质上是指土地及其上的建筑物、构筑物以及相关各种权益。
a. 改良物财产
b. 土地财产
c. 金融财产
d. 附着物财产
提示：题目难度适中，请复习国开课程知识，完成相应作答
【参】：土地财产
第2题 在不动产中，土地改良物包括（ ）。
a. 生长着的树木、农作物
b. 建筑物及建筑附着物
c. 已经播撒于土地中的种子
d. a+b+c
提示：题目难度适中，请复习国开课程知识，完成相应作答
【参】：a+b+c
第3题 房产经营的主体一般是（ ）。
a.
b. 中介
c. 房地产企业
d. 业主
提示：题目难度适中，请复习国开课程知识，完成相应作答
【参】：房地产企业
第4题 房地产市场主体性要素包括（ ）。
a. 买房者
b. 中介
c. 售房者
d. 所有者、开发者、经营者、使用者
提示：题目难度适中，请复习国开课程知识，完成相应作答
【参】：所有者、开发者、经营者、使用者
第5题 房地产市场按（ ）分类时才有市场的级别。
a. 市场层次（存亮增量）
b. 影响范围
c. 用途
d. 交易形式
提示：题目难度适中，请复习国开课程知识，完成相应作答
【参】：市场层次（存亮增量）
第6题 房地产市场调查主要从（ ）个方面着手。
a. 9
b. 10
c. 5
d. 6
提示：题目难度适中，请复习国开课程知识，完成相应作答
【参】：9
第7题 房地产市场调查的步骤可以分为（ ）。
a. 四个阶段合计八个步骤
b. 六个步骤
c. 八个阶段
d. 都不对
提示：题目难度适中，请复习国开课程知识，完成相应作答
【参】：四个阶段合计八个步骤
第8题 住宅建筑设计方案的评价指标体系可以从实用性、（ ）、经济性和艺术性四个方面考虑。
a. 安全性
b. 综合性
c. 舒适性
d. 单方造价
提示：题目难度适中，请复习国开课程知识，完成相应作答
【参】：安全性
第9题 房地产项目投资决策方法中经验判断法和创造工程法属于（a. 定量分析法
b. 折中法
c. 定性分析法
d. 数值比较法
提示：题目难度适中，请复习国开课程知识，完成相应作答
）
【参】：定性分析法
第10题 影响房地产项目投资项目利润的因素包括：土地成本、（c）、租金或租价、开发期长短、资本化率、容积率、贷款利率计空置率等
a. 不变成本
b. 可变成本
c. 建造成本
d. 材料成本
提示：题目难度适中，请复习国开课程知识，完成相应作答
【参】：建造成本
第11题 多因素敏感性分析是同时分析（ ）的变动因素发生变化时对项目评估结果的影响，通过对多个变量的测试，找出那些关键变量的方法。
a. 四个
b. 两个或两个以上
c. 两个
d. 三个
提示：题目难度适中，请复习国开课程知识，完成相应作答
【参】：两个或两个以上
第12题 投资方案比选过程是（ ）决策的过程。
a. 确定型项目
b. 风险性决策项目
c. 不确定型决策项目
d. 都不是
提示：题目难度适中，请复习国开课程知识，完成相应作答
【参】：确定型项目
第13题 施工现场在土方开挖时，建设单位未提供旧管线的相关信息，挖土机破坏了地下管线，主要是（ ）的原因导致工期延误。
a. 施工单位
b. 项目业主
c. 设计单位
d. 挖土机司机
提示：题目难度适中，请复习国开课程知识，完成相应作答
【参】：项目业主
第14题 影响质量的五大因素是人、机、 料、法、（ ）。
a. 领导作用
b. 财
c. 环
d. 质量意识
提示：题目难度适中，请复习国开课程知识，完成相应作答
【参】：环
第15题 质量控制的方法包括（ ）。
a. 网络技术、目标管理及统计资料分析
b. 专题报告和分析
c. 现场观察
d. a+b+c
提示：题目难度适中，请复习国开课程知识，完成相应作答
【参】：a+b+c
第16题 危险源辨识是利用（ ）方法对生产过程中的危险因素的性质、构成要素、触发因素、危险程度和后果进行分析和研究，并作出科学判断，为控制由危险源引起的安全事故提供必要的、可靠的依据。
a. 抽样
b. 经验
c. 专家咨询
d. 科学
提示：题目难度适中，请复习国开课程知识，完成相应作答
【参】：科学
第17题 房地产由于其位置固定不可移动。所以也称为不动产。
对
错
正确的答案是“对”。
第18题 房地产项目的报酬不会亏本，永远是升值的。
对
错
正确的答案是“错”。
第19题 地产经营是指土地使用权的经营。
对
错
正确的答案是“对”。
第20题 房地产市场上交易的是房地产实物本身。
对
错
正确的答案是“对”。
第21题 消费动机是消费者购买房地产商品的内在原因
对
错
正确的答案是“对”。
第22题 房地产市场细分即是把买方总体分为需求、欲望不同的若干群。
对
错
正确的答案是“对”。
第23题 房地产项目投资分析的最终目的是投资决策。
对
错
正确的答案是“对”。
第24题 资金筹措的目的是加大企业的流动资金。
对
错
正确的答案是“错”。
第25题 实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值。
对
错
正确的答案是“对”。
第26题 资金成本是房地产开发企业为取得和使用资金而支付的各种费用。
对
错
正确的答案是“对”。
第27题 建设项目的资金需要量必须在对项目产品市场前景和财务经济分析之后才能做出较符合实际情况的估算。
对
错
正确的答案是“对”。
第28题 资金结构是指项目资金总额中各种资金来源的构成及其比例关系。
对
错
正确的答案是“对”。
第29题 房地产销售定价方法包括成本导向定价法、需求导向定价法、竞争导向定价法和可比楼盘量化定价法四种。
对
错
正确的答案是“对”。
第30题 旁站监理、专家会议等方式都属于质量控制的方式。
对
错
正确的答案是“对”。
第31题 质量控制工作体系包括思想工作体系、组织机构保证体系和质量形成过程的控制体系三部分。
对
错
正确的答案是“对”。
第32题 合同管理是指依据合同的规定对当事人的权利和义务进行监督和管理的过程。
对
错
正确的答案是“对”。
第33题 定价方法与定价策略其实说的是一件事。
对
错
正确的答案是“错”。
第34题 销售渠道的设计凭经验最好，不需要进行定性和定量分析。
对
错
正确的答案是“错”。
第35题 房地产开发企业的客户是指在房地产销售服务阶段涉及的购房者或者租房者，他们属于内涵客户。
对
错
正确的答案是“错”。
第36题 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权也随之转让。
对
错
正确的答案是“对”。
第37题 房地产产权是以房地产为标的的物权。
对
错
正确的答案是“对”。
第38题 划分房地产产权类别是理顺房地产产权关系的前提条件。
对
错
正确的答案是“对”。
第39题 房地产产权登记制度是整个房地产管理的核心和基础。
对
错
正确的答案是“对”。
第40题 房屋产权登记时，不需要等级公用建筑面积信息。
对
错
正确的答案是“错”。
