划拨土地房子交易要收土地出让金

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解决方案1：

划拨土地房子交易确实需要收取土地出让金。

在划拨土地上的住宅房屋交易中，土地出让金的缴纳是一个重要环节。具体来说：

买卖转让情况：当划拨土地上的住宅房屋因买卖发生转让时，受让人需要按照实际成交金额的1%缴纳土地出让金。这意味着，每进行一次买卖交易，就需要缴纳一次土地出让金。

赠与、继承、析产等转让情况：在这些非买卖的转让方式中，当事人需要按照评估价值的1%缴纳土地出让金。评估价值通常由专业的房地产评估机构进行确定，以确保土地出让金的合理性和公正性。

交换转让情况：对于交换转让的情况，转让双方都需要按照评估价值的1%分别缴纳土地出让金。这体现了在交换交易中，双方都需要承担土地出让金的义务。

此外，值得注意的是，土地出让金的具体数额还可能受到当地土地管理法规和的影响。因此，在实际操作中，建议咨询当地土地管理部门或专业律师以获取准确信息，确保交易的合法性和合规性。

综上所述，划拨土地房子交易确实需要收取土地出让金，且缴纳标准和方式因转让方式的不同而有所差异。