划拨土地的住宅过户是否要缴纳土地出让金沈阳市

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解决方案1：

划拨土地的住宅过户在沈阳市很可能需要缴纳土地出让金。

分析说明：

法律规定：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条的规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，受让方通常需要办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

特殊情况：虽然存在有批准权的按照规定决定可以不办理土地使用权出让手续的特殊情况，但这并不意味着可以不交土地出让金，而是将土地收益以其他形式上缴或处理。

继承房产情况：对于继承的房产，如果继承人选择保留划拨土地的性质，不进行转让、出租等经营性活动，那么通常不需要交纳土地出让金。但如果想要将划拨土地转变为出让土地，或者进行交易等行为，那么就需要按照相关规定交纳土地出让金。

行动建议：

咨询当地部门：由于具体情况可能因地区差异而有所不同，建议咨询沈阳市自然资源局不动产登记中心或相关部门以获取准确信息。

了解详细规定：在咨询过程中，可以详细了解划拨土地住宅过户的具体流程、所需材料以及土地出让金的计算方式和缴纳标准等信息。